阳光100:应势而变的圈地计谋
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  面临土地墟市越来越众“面粉贵过面包”的状况,阳光100董事长易小迪更加觉取得“土地”与“资金”的主要性。

  假如要寻得一个二三线都会开辟最为精美的中国房地产企业,阳光100必定是最主要的候选之一。 

  >>进入相闭专题:2007年度巨献:中国房企“圈地报告”

  阳光100修立于1992年,曾涉足房地产、商业、宾馆、物业办理、食物和医药等众达十个范畴,直到1998年把目光锁定房地产,并于2000年确立了“阳光100”品牌,同时把公司名称改为阳光100置业集团有限公司,公司由众元化策划转为专业化地产开辟。

  现在,阳光100曾经北京、天津、武汉、沈阳、济南、重庆、成都、无锡等天地14大都会布点开辟21个项目,计划开辟面积超越1000万平方米。阳光100的开辟方案是,年开辟量200万平方米尊驾。

  面临土地墟市越来越众“面粉贵过面包”的状况,阳光100董事长易小迪更加觉取得“土地”与“资金”的主要性。而越来越众的地产大鳄稳定一线都会之后,逐渐转战二三线热门都会,怎样他们的困绕中拼出一条保存之道,更是他应当思索的。

  扩张计谋

  2007年11月30日,阳光100集腿榆裁易小迪与五矿置业公司总司理田景崎正式签订计谋框架协作条约,五矿置业发挥本身资金、行业等方面的有利条件,阳光100则借帮品牌和专业的开辟团队的优势,以股权融资、协作开辟等方法到场两边已成熟项目、储藏项目。

易小迪

易小迪

  这是阳光100扩张计谋中的一个案例。终究上,阳光100无论是资金照旧土地不停是与投资者的协作中,完毕天地化构造的。山东兖矿、美国华平基金、杭州工商信托和湖南信托等,均成为其扩杖邮本的扛鼎者。

  2005年9月,房地产企业广泛提前入冬之际,阳光100却从农业银行取得了一笔75亿元的天地授信,此中15亿开辟授信,60亿按揭授信;同年年末,阳光100又取得了美国华平基金4500万美元的投资。到了2007年9月,阳光100与杭州工商信托北京签订计谋协作条约,募集资金4亿元。有了这些资本的支撑,当部分房地产企业迫于“8.31”大限不得不扔入手中的土地时,阳光100却延续拿下了南宁、长沙、桂林、烟台、成都5个都会的地块。

  随后,阳光100捉住中国房地产高速开展的机会节节攀升。2006年下半年先后拿下广西柳州、山东东营地块后,2007年一季度,阳光100接连长沙、武汉、天津、西安拿地,累计超越2000亩。8月,阳光100通过股权受让的方法,12亿取得江苏无锡近2000亩的土地,至此,阳光100首次进入长三角都会圈,完毕一张掩盖14座都会的项目开辟网。

  “公司要扩展资金根源,而不行只依托本身的资金来扩展土地储藏。”易小迪曾外示,阳光100寻求天地扩张的进程中不停寻求新的融资渠道。“开辟方式上,接纳一种非控股连锁加盟的开辟方式,应用阳光100的品牌和办理才能举行资源整合,以补偿疾速扩张带来的资金和土地的缺少,与协作伙伴完成共赢。”

  现在,上市曾经成为阳光100最渴求的融资渠道之一。据了解,阳光100正紧锣密饱地做上市的准备。

  有业内人士剖析,与其它企业协作尽管不行改动上市审核的条件,但客观上博得了添加土地储藏的时机。一方面,阳光100可以借力加速二三线都会构造,保持稳定的资金流;另一方面则可认为上市储藏更为优质的项目。

  同时,寻求企业特别是大型国企协作分明是规避损害的一种步伐,这此中包罗信用资本以及大众闭系的资源。

  窘境

  材料显示,2000年以后,阳光100不停保持着40%以上的稳定增加速率。2004年完毕了100万平米的开辟和30亿元的出售。2006年上半年,阳光100天津国际新城完毕出售5.9亿元,与2005年上半年同比增加22.3%,全年义务完毕率65%,月均出售额近1亿。另外,其长沙的国际新城项目也完毕出售2亿元,月均出售额3388万元,相当于2005年全年月均出售额的207%。

  出售的随手并不行掩蔽高速开展带来的症结,阳光100计划每年的开辟量应200万平方米尊驾,并起码要储藏能延续开辟六七年的土地,即1400万平方米。分明,如许庞大的开辟节奏和储地范围需求更庞大的资金支撑,目前其通过品牌、办理和产物的光显特征以完成范围化开展的方式遭受瓶颈。

  “我们近期到场过许众的拍卖会,许众都会都去过,却没有拿到一块土地。”阳光100常务副总司理范小冲说。不久前,本来志必得的阳光100最终没能成都土地拍卖会上竞得366亩城东沙河地块,而被香港信和置业以41亿元大众币拿下。

  扩展资金根源的急切性和资金注入带来损害,迫使阳光100的拿地计谋也爆发了改变。

  易小迪曾对媒体外示:阳光100由本来主动的土地储藏计谋渐渐改变为保守的扩张计谋。拿地的进程中保持两个准绳:只买熟习的、适合阳光100产物的土地;只买本人认为有代价的土地,而不是别人认为有代价的土地。

  阳光100公然材料显示,下一阶段将汇合充裕的三线都会及二线中西部都会拿地,主要打制售价5000元/平方米以上的项目,这恰是应方式而改变的信号。

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