万通年报:华美外象下的功绩

根源: [高清免费无码a视频线观看]      时间: 2009-02-20 02:11

   目前万通的主要项目均位于京津地区,于是未来的三年内,其策划功绩的奉献都将主要依赖于该地区项目标策划状况。

  2月19日晚间,万通地产发布了2008年年度功绩报外。

  报外显示,期内万通完成商业收入48.4亿元,比上年增加122.44%;完成商业利润总额12.16亿元,比上年增加172.84%;而举措反应出售功绩的主要目标:预收账款却同比下降了近七成,以后的功绩增加也或将于是放缓。

  出售

  报外数据显示,2008年万通地产预收款项为10.65亿元,较上年同期淘汰了66.47%。启事是公司将契合收入确认条件的预收房款确认为收入所致。然而终究上,代外未来功绩的预收账款同比下降,反又厮这一轮房地产墟市的调解中,万通地产以后的功绩也或将受此影响而增速放缓。

  客岁万通进入结算的项目重假如北京新城国际四期、上北新新故土、天津新城国际一期等大型项目,另外另有各控股子公司所开展的项目,这是万通利润大幅增加的主要启事。

  目前万通的主要项目均位于京津地区,于是未来的三年内,其策划功绩的奉献都将主要依赖于该地区项目标策划状况。

  鉴于此,万通也认为,客观条件上万通可以仍将面临较大的区域性墟市损害,并对公司的可继续策划才能及盈余才能发生必定影响。

  为了规避损害,近两年万通也曾经成心京津地区除外举行项目扩张。万通2008年半年报显示,去两年至今,万通修和已修的项目除了分布天津、北京除外,姑苏、成都、杭州等地也有万通的构造。

  但早期资金优势并不分明的万通这一轮的项目扩张中曾经感觉到现金带来的压力。报外显示,其2008年策划运动所发生的现金流量净额较客岁同期曾经大幅淘汰178.77%,而主要的启事就于所属子公司付出了置办土地款、项目工程款,缴纳了土地增值税、企业所得税、商业税金及附加等所致,而与年头的20.87亿元的现金比较,年末万通手上也仅剩8.91亿元现金了。

  反周期

  于是,10亿元的公司债客岁年末之前取得证监会的同意凑合手头告急的万通来说无疑十分主要。尽管到目前为止,万通尚未有明晰的发债时间外。

  “公司加速各地区项目开辟历程的同时,还将探究众元化的融资方式,为项目准期促进创制条件。”万通外示,公司债并非万通独一的融资手腕。

  但终究上,不管万通怎样“找钱”,除了要满意平常的项目开辟资金外,怎样筹集更众的资金添加项目储藏仿佛也应当万通的思索范围之内:目前项目储藏上万通曾经初显一贫如洗的迹象。

  据了解,万通地产目前的土地储藏只要295万平方米,累计完工面积178万平方米,尚未开工或者正开工面积为117万平方米,此中还不包罗收购天津泰达城开47%股权而取得的修筑面积为95万平方米的R1、R3、R5地块,因为相闭的土地权证正新办或者续办。

  分明,本年万通的担子仍然很重:怎样找到足够的资金包管公司的可继续开展是冯仑不得不思索的事故了。

  “反周期”理论下的冯仑终究2009年会有怎样的举措?墟市仍不明朗的状况下,万通是要卖房子照旧买土地?这份华美的报外下,分明槐パ以看清冯仑的算盘。

发稿:王小明审校:0

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