看法一周评述:谁是中国地产的雷曼?

根源: [高清免费无码a视频线观看]      时间: 2008-09-22 02:38

  这种危急不是来自外部金融状况,而是我们垂垂兴起的野心和无法掌握的贪婪的愿望。那是种来自精神的危急。

  上周,我和同事口中说到的“论雷曼的倒掉”,就像中学时代朗读课本上的“论雷峰塔的倒掉”相同顺口。推而广之,“论×××的(房地产企业)的倒掉”成为我们戏谑和玩乐的口头禅。大大都同事的题目于,一场言论认为的房地产危急的目下,中国地产界的雷曼呢?

  终究上,上周通通的房地产数据都是倒霉的,发改委和统计局都没有给出乐观的数据。发改委发布的数据显示,天地住房价钱首次呈现环比下降,下降了0.1百分点。这是首次天地性的价钱环比呈现负值,同比增幅开端遏止5.3%。天地共约25个都会呈现了环比下降的状况,较上月的12个增加了一倍还众。广州、深圳、惠州三个都会以致呈现了同比下降。而北京成为独一房价没有掉的一线都会,与上月持平。

  也许有人认为还不那么失望的依据于,2007年的房地产数据上涨的实惊人,而2007年的8月,各大都会的房价正处走向峰值的进程当中,因此此时无论是环比呈现下跌的都会照旧同比呈现下跌的都会的,房价状况仿佛都并不让人失望。失望的是成交量。

  因此统计局的数据更加让人失望,统计局的国房景气指数已是客岁12月以后延续第九个月呈现下跌,而此数据出台的配景是央行开端调解贷款利率及低沉准备金率。随后的一个礼拜,中心越来越分明地发出了启动经济增加的信号。

  延续发布的房地产上市公司的中期功绩当中,万科、雅居乐、富力等房企先后调解了全年的开复工面积,部分房地产企业爽速发布本年不再举行土地储藏。就截稿的前一日,富力发布调解全年的开辟范围,万科发布不再举行用于开辟的土地储藏,摩根士丹利放肆扔售华物业。

  比较报外和统计层面的数据,为了备战”金九银十“,开辟商作出的价钱调解更为直接。仅是9月12日广州推楼盘的打折新闻当中,鲜睹9折以上,85-9折成为主流,部分楼盘以致发出了75折的短信。

  更令人失望的是,稀有据显示,约有2/3的房地产上市公司本年可以面临庞大的资金缺口。一种担忧于,即使是国家开端刺激经济增加,并有实质性的利好计谋刺激房地产墟市时,那么这种墟市的转机可以也有一个滞后期,大大都资金紧缺的房地产公司是否可以渡过此次危急?

  于是许众人念,中国地产界的雷曼哪里?

  有许众华尔街剖析师开端反省。此一轮美国经济危急源自于贪婪:投行的贪婪和投资者的贪婪。诚然另有那些没有足够的经济气力,却期望利率及首付足够低的状况之下挑选欠债买房子和大房子拘 的年青人的贪婪。

  那我们呢?商业银行正被宽松的放贷计谋和上市后的状况挑唆起贪婪的愿望,房地产商猖狂的资本墟市、房地产墟市和土地墟市前无法掌握住本人贪婪,另有那些整日喧华着要买房子的年青人,他们说房地产商的贪婪的时分,他们又可曾念到本人对房子的愿望?

  我们光荣雷曼的倒掉我们垂垂兴起的虚高的愿望之前。也许雷曼的倒掉从更大原理上需求我们反省本身的危急,这种危急不是来自外部金融状况,而是我们垂垂兴起的野心和无法掌握的贪婪的愿望。那是种来自精神的危急。

发稿:邬琼审校:0

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