仲量联行:中国房地产墟市透后度报告
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  从考察结果可以看出,中国房地产墟市透后度取得大幅晋升的主要驱动因素有以下四个方面:

  1、举世化是房地产墟市透后度晋升的主要因素。中国大陆地区资本和企业数目标日益添加,促进了房地产墟市瞄准确墟市新闻和采用国际典范的需求;

  2、房地产 投资商业量日益加大,直接促进房地产墟市的绽放度;

  3、跟着房地产开辟商上市的添加,这些企业通过年度报告披露的新闻量也随之添加;

  4、中心政府计谋,以及中房指数(CREIS)等发布的更众公然新闻。

  仲量联行华南地区资本墟市投资部主管暨深圳董事总司理钟德尧先生外示,“近几年,中国一线都会如北京及上海,房地产墟市透后过活益添加。大型跨国公司有足足数据为其大面积写字楼租赁事宜作出较准确判别及光显的决议。境外机构性投资者也能掌握墟市周期、商业进程及墟市外现而作出庞大投资决议,包罗收购大型投资物业、入股室第开辟项目及退出有闭投资等。墟市透后度的添加能增进外国用家及资本进入中国墟市,使房地产墟市更能与出名跨国公司用家和国际务实的房地产基金接轨,房地产租赁项目、股本及债权融资,以致开辟完毕的退出供应较众的途径。”

  钟德尧先生又外示,“华南地区如广州及深圳房地产墟市的透后度跟北京及上海比较之下仍有间隔。商业房地产的新闻流利,如三级墟市房钱及售价商业,仍缺乏有体系的统计数据及走势剖析。现时墟市气氛淡静下,墟市开展偏向墟市缺乏透后度下,商业两边很难自行互动增进商业决议。可是跟着卖方为抵达出售套现或开辟商极欲对外融资的压力添加,墟市透后度将会延续晋升。”

  评估房地产墟市透后度的六个方面中,中国“执法计谋体系”方面改良最为分明,而“墟市基本新闻”方面则得分最低。这两个方面差别都会间有很大的差别(详睹下图)。

T1-一线都会    T2-二线都会  T3-三线都会

  钟德尧先生着末指出:“我们对中国房地产墟市充满决心,估量未来几年内中国的房地产墟市透后度将进一步取得改良,特别是墟市基本新闻获取和执法计谋体系方面。估量至2010年,中国房地产墟市透后度指数得分将从3.3晋升至3.1~2.7,这也将使中国房地产墟市晋升至半透后的上区间,并与目前俄罗斯和巴西墟市的透后度基本持平。”

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