绿城困局:高欠债下的挑选
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  万科起首挑选贬价的地便当是杭州,而宋卫平也一定了这种贬价对杭州房地产墟市的影响。可是,“这种影响是有限的。”他说。

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  9月8日黄昏,绿城中国发布了上半年的功绩报告。报告中称,公司上半年的出售额抵达了预期目标78亿,公司认为本年下半年公司还会按照平常的历程完毕盈余的122亿的出售目标。

  功绩

  就本年5缘垒,绿城总裁宋卫平还为前四个月的出售乐观,据报告,2008年前4个月的预售额为大众币37亿元,曾经相当于墟市对其2008年全年收入预期大众币80亿元的46%。而绿城副主席寿柏年早前也外示,2008年出售目标为大众币200亿元,公司前四个月出售金额基本合乎进度。

  可是,据绿城9月8日的报告显示,公司2008年上半年的出售面积为197,295万平方米,比上年同期下降了28.7%,而且公司上半年的收入为17.65亿,同比下降了15%,另有公司上半年的假贷金额为144.18亿,比上年同期添加了22%,公司的欠债率抵达了116.7%,而客岁同期的欠债率为88.2%。

  而瑞银也发外报告称,鉴于绿城中国纯利增加下降以及股本资本添加,大幅淘汰其目标价,由20港元降至8.7港元。

  至于纯利和本年的高欠债率的启事,绿城仿佛中报中成心回避。

  资金告急

  据了解,截止8月底,绿城土地储藏将抵达2627万平方米,新增土地储藏383万平方米。“以目前绿城的土地储藏,三年之内不拿地都可以过的很好,可是碰到好的地,照旧念拿,是这么一个状况。”拿地仿佛曾经成为宋卫平的一大喜好了。

宋卫平

宋卫平

  地产专家李宗苗就说,宋卫平太感性了。本年如许的行情下,土地储藏过众分明不是一个好新闻。

  而闭于绿城的欠债题目,合富光芒首席剖析师黎文江则认为,地产界,欠债率超越60%就曾经是一个很欠好的状况了, 116.7%的欠债率更是一个不可小看的数字。

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