恒盛地产:赴港IPO的“新天地”童话

根源: [高清免费无码a视频线观看]      时间: 2008-08-17 18:48

  恒盛地产目前的总假贷为68.7亿元,此中45亿元将于1年内到期。资金链的紧绷这大约是恒盛急于IPO上市融资的实启事。 

  即日,恒盛地产总裁刘宁承受香港媒体采访时外示,拟将位于上海徐汇区开展中的商住归纳项目尚海湾豪庭,以上海新天地的方式为计划底本,并以此起步推及到其它城巿开展同类项目,希冀未来可成为恒盛主要品牌的产物。

  业内剖析人士认为,这是恒盛地产赴港IPO中包装的“上海新天地”的故事,为本人港上市帮威制势。上海恒盛地产原方案7月中旬港上市。

  “上海新天地”故事

  恒盛声言要用“上海新天地”方式来开展本人的商业项目,包装本人的地产开展商业方式。学者孙飞外达了差别的看法,他认为上海新天地的胜利是天时地利人和的结果,有本人的奇特性,不行够被复制,也不行完备模拟。只可参照,并这个根底上举行立异和优化,否则很难胜利。其承受高清免费无码a视频线观看采访时说:“上海新天地适不适合恒盛还不晓得,因此不行说举措计划的底本,只可参照。”

  仲量联行亚洲区董事陈立民亦对高清免费无码a视频线观看外示:“复制‘新天地’方式有艰难,即使新天地的‘缔制者’瑞安与罗康瑞也并未胜利。瑞安目前将‘新天地’方式推行到了许众都会,如杭州、宁波、重庆等都有,但也并未取得像上海相同的胜利。”。按陈立民的看法,任何商业方式的发生和胜利都有本人奇特的区位、文化被页粳能不行原样复制照旧个题目。而且他认为同位逐鹿很难取胜,要错位逐鹿,要有本人的方式。

恒盛地产

  商业地产墟市研讨员谢成龙则认为,恒盛只是做它的上市广告包装,做品牌宣扬,拿“上海新天地”的胜利方式来宣扬本人。

  “目前恒盛什么方式都没有,做好了再来说本人的方式。”谢成龙说。“一个商业地产方式是否胜利,一般要5至10年才干看出来。”

  上市之旅

  恒盛地产原名阳光集团,自上世纪90年代就开端涉足房地产开辟,先后上海、北京、天津、哈尔滨、南京、南通等地开辟了数十个项目,开辟项目众为室第楼盘。

  客岁底,上海的房地产墟市上就传出阳光集团方案赴港IPO的新闻,但不停没有明晰的希望状况。本年2月,有媒体报道称,由阳光集团更名的恒盛地产准备本年第二季度或第三季度赴港上市。据当时媒体报道,恒盛地产的方案集资额100亿元以上,可以会成为2008年港股墟市集资额最大的内地房地产股票。

  5月初,香港媒体又传出恒盛地产曾经递交了上市申请,方案集资13亿美元以上的新闻,保荐人是摩根大通及德意志银行。5月中旬,恒盛地产将旗下的尚海湾豪庭香港推售。据了解,客岁9月和11月,尚海湾豪庭两次开盘,区分推出了183套和549套室第房源,截至5月12日,泰半年的时间内,尚海湾豪庭共计售出了292套房源,盈余440套房源可售,半年众,出售量未过半。

  6月16日,恒盛地产香港启动道演,并方案于7月中旬上市,融资约10亿美元。但有剖析人士称,受市况影响,恒盛地产很可以会以资产净值折让50%订价。据悉,恒盛地产早道演之前的5月间,就已借由部分券商通过差别渠道,针对中小投资者开端了私自的认购推行。

  然而到现为止,闭于恒盛地产上市事宜没有更新一步的新闻,恒盛地产本年能否上市也就成了一个未知数之数。孙飞认为,本年股市低迷,内地11家房企香港排队IPO,恒盛要上市的话,要看他愿不乐意折价,如筹资额少,市盈率也会很低。有剖析人士认为,恒盛借“上海新天地”为本人包装制势,也许意味着恒盛照旧决议逆市IPO。

  材料显示,恒盛地产目前的总假贷为68.7亿元,此中45亿元将于1年内到期。另外,本年度资金开支达120亿元。资金链的紧绷这大约是恒盛急于IPO上市融资的实启事。

发稿:睹习编辑 高丽霞审校:0

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