看法一周评述:富力中报折射房企窘境

根源: [高清免费无码a视频线观看]      时间: 2008-08-17 21:54

  上周末富力中报的发布使富力资金链紧绷和策划窘境公然化。这也折射出下半年各大房地产公司的策划的艰难与艰难的世道。 

  李思廉说富力尚有88亿的地价款未付,下半年需求46亿的工程款。另外富力还发布了需求本年归还的银行贷款数字。富力成为2008年中期功绩中第一个明晰发布未付地价款数额的房地产上市公司。同时,富力的净资产欠债率高达139.4%。

  确实通通的投行取得这一新闻之后都调解了对富力的评级,“沽售”成为主流。另一方面,上市公司当中,富力很可以成为继上半年恒大之后,又一因为扩张而变成资金链条窘境的房地产公司典范。为此李思廉并不避讳声称为了抵达240亿的出售目标,富力可以出售项目上做价钱调解,并同时声称部分啥菝物业的职权将沽售。

  但仍有投行对富力回归A股抱有等候。云云看来,富力回归A股也许早紧锣密饱的准备之中。

  富力年中报的披露使得上半年房企策划形态一遍飘红中报中显出了它应有的底色。从另一个层面也许也预示下半年各大房地产公司财务的实状况或将逐渐公然。虽然早就有人说了,现房地产公司的靓丽中报功绩,实是对客岁高额预售账款实行结转的表示。当更众房企的实的财务状况将呈现我们目下时,我们定会发明这个冬天确实很厉寒。某种原理上,富力中报的发布也许是标记性的。

  此一轮房地产危急对房地产公司的影响终究几何,富力年报当中或将会有谜底。

  但又两个新闻仿佛是有利的,下半年等候置办富力楼盘的购房者或将有所等候,从另一层面而言,富力2008年上半年各大一线都会的出售均价抬上了10000元每平米,也即是说2008年上半年富力的出售均价较2007年有所进步,2008年下半年富力各项目标利润仍然有足够的下调空间。

  尽管富力这两年不停起劲完毕从开辟中低端楼盘的大众开辟商向出售高端物业项目标品牌开辟商的改变,但富力拿手的仍然是中低端室第楼盘的开展。对价钱与出售节奏的掌握本来便是富力的拿手好戏。

  另一个闭注的核心分明是富力将会接纳怎样的手腕举行融资。从某种程度上来说,从上半年广州各大开辟商融资渠道的外现来看,富力最为保守。他们确实只是说要回归A股。除此除外,富力仿佛没有项目股权或者其他方面举行融资。

  当然,假如将其与合景泰富协作的广州猎德村项目引入香港地产商新鸿基算作融资的话,富力极有可以下半年接纳项目融资的方法办理其急需办理的地价款题目。

发稿:邬琼审校:0

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