万通 冯仑的又一个周期

根源: [高清免费无码a视频线观看]      时间: 2008-11-28 00:55

  所谓的反周期,便是昌盛时代一种思念、萧条时代一种思念,要反兹遇。我们谁人时分就提出昌盛的时分卖产物、萧条的时分买土地。

  特别专题:停工,2009

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   厥后的万通六君子闭于万通的追念当中,胜利的遁避海南泡沫成为迄今为止大大都中国地产人熟知的桥段。然而,时至2008年,当中国房地产又一次迎来调解的时分,万通六君子面临着差别的场面。

  2007年上市的潘石屹胜利的捉住了手中的现金流,并逆势当中寻求新的时机;易小迪一轮二三线都会的扩张之后面临着与大大都房地产企业同样的题目——开辟范围调解。

  然而冯仑和他的万通呢?

  土地

  纵观万通地产07年一年的开展,其土地墟市上十分低调。除去与引入天津泰达举措本身大股东后,取得大宗天津优质的土地储藏除外,万通2007年不停处于低调的收购步调当中。

  万通08年开盘出售的项目都是通过07年低价并购拿下的,此中通过与其母公司大股东泰达集团的协作,收购泰达集团部属的房地产公司47%股权,天津添加了107万平米土地储藏。然后,万通通过跟成都交大的协作,添加了81万平米土地的储藏。

  2007年3缘垒,万通控股子公司万通时尚16200万元收购天津万华置业100%股权,取得了天津万华置业位于天津万华置业内的CBD区域,占地面积42437.50平米,总修筑面积为150050平米,楼面地价为1079元。这块土地目前还没开工,估量2010年完工。

冯仑

冯仑

  2007年9缘垒,万通地产以37392万元收购天津富铭置业有限公司100%股权,取得水域未来城项目,即现万通上北新新故土。

  而08年1缘垒,万通地产与交大房产以21018万元收购,交大房产部属全资子公司美通置业,更名为交大万通置业,于是万通地产取得其总计划修筑面积18.05万平方米的“交大·绿岭项目”,总计划修筑面积38.77万平方米的“香洲半岛项目”,以及交大万通置业通过拍卖方法取得的土地面积合计约20万平方米的“成都金府道项目”、“红墙巷”项目。胜利进军西南墟市。

  终究上,万通地产近两年通过招拍挂取得的土地只要2007年12月万通地产以56812万元的价钱竞得杭州市拱墅区一地块土地运用权,土地面积17522平米。从而使得万通开辟了华东墟市。

  然而,我们所能查阅的数据当中,到目前为止,万通仅天津的天津空港项目,成都的红墙巷项目和金府道项目还没开工,与此同时,万通杭州项目也没有开工的迹象。

  有业内人士剖析,这三块土地极有可以是万通举行调解的项目,其认为这些项目没开工是好事,大约等这些项目开工的时分,金融危急曾颠末去了。

  据了解,万通地产目前的土地储藏只要295万平方米,累计完工面积178万平方米,尚未开工或者正开工面积为117万平方米,此中不包罗收购天津泰达城开47%股权而取得的修筑面积为95万平方米的R1、R3、R5地块,因为相闭的土地权证正新办或者续办。

  反周期

  近来一段时间,冯仑喜爱公然场合鼓吹本人的“反周期”理论。所谓的反周期,便是昌盛时代一种思念、萧条时代一种思念,要反兹遇。我们谁人时分就提出昌盛的时分卖产物、萧条的时分买土地。

  万通旗下上市公司万通地产2008年半年度报告显示,其2000年通过首次发行募集的2.04亿元资金,及2007年通过非公然募集资金15亿元。不过此部分资金曾经通通用完,而万通地产2008年10缘垒发布通告称其拟发10亿公司债的申请曾经获批,目前尚等证券会的批文。

  另外,08年半年报中,万通地产的总资产是86.58亿元,1-6月的房地产出售收入是22.41亿元,此中商业资本是10.55亿元,上半年公司完成商业利润6.84亿元,同比增加207.13%,净利润2.83亿元,同比增加287.30%。另外,募集资金容许项目天津上游国际、天津新城国际、北京新城国际四期、北京新城新新小镇三、四期项目上,万通地产实行加入的资金有14.52亿元,估量收益为12.81亿元。并估量出资6.7亿元加入万通中心写字楼D座及相闭物业公司项目,以上项目加入资金共计21.22亿元。

  光大证券对万通地产08年的功绩预测是,万通将完成主营收入50.46亿元,估量同比增加131.89%,净利润完成484万元,净利润增加率为193.19%,海通证券预测万通地产08年净利润增加率167.36%。

  而海通证券8缘垒的一份研讨报告显示,其预测通地产2008年的策划运动净现金流为-1.72亿元,09年万通地产的净现金流为-12.59亿元,2009年公司资金缺口较大。

  便是如许一份报外之下,万通地产与投资者互动时明晰外示,08年将恰当的机会天津和北京添加土地储藏。

  而高清免费无码a视频线观看致电万通地产相闭认真人时,其亦默认万通未来年要举行土地储藏,至于土地储藏的范围,则认为应当视墟市状况而定。

  但大大都剖析人士认为,目今的房地产公司很难从主动原理上说2009年举行扩张,有剖析人士以致认为,2009年90%的房地产企业均将面临范围调解,调解幅度约为30%上下。同时有剖析人士认为,以万通目前的上市公司而言,公司的现金流仍处于负程度,很难完成扩张。但其并不否认万通有部分优质项目并未注入上市公司,因此万通现金流难以判别。

  “冯仑要完成他的反周期理论目今的墟市状况下可以有必定的难度,万通手中的真金白银并不如潘石屹那样透后。”有剖析人士对高清免费无码a视频线观看说。

发稿:练习编辑 李丹敏审校:0

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