实录:广州拍地 七底价一流拍
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  “现是中小开辟商拿地的好机会,手上无地的中小开辟商可以趁此机会扩展土地储藏。”

  12月2日下昼,广州市出让8幅室第用地,1块工业用地,总用地面积抵达49.7万平方米尊驾,约占本年土地供应量1.8平方公里的28%。

  底价成交

  广州市疆土资源和衡宇办理局此次挂牌出让的9宗国有土地运用权,区分为番禺区3宗、花都4宗、南沙区2宗。此中8宗属于室第用地,另有1宗属于汽车产业用地。

   8总室第用地土地面积合计497127平方米,计划修筑面积达960789平方米。本次出让1宗用地流拍,7宗用地以起始价成交,另一家用地跨过起始价200万元成交。

拍地

拍地现场

  而取得本次拍卖会土地的企业业内都不甚出名。广州市南沙区南沙街行政中心南侧08NJY-1地块被广州市南沙修设投资有限公司以2.6亿元取得,楼面价为1959元;番禺区新制镇小谷围DS0401地块被广州市尚泰投资有限公司以8.4万万元拿下,楼面价为9360元;而番禺区另一室第用地则被广州市奥力房地产开辟有限公司以1.1亿元夺得,楼面价为9360元;花都区迎宾大道北南航花园西地块则由深圳航空有限义务公司广州分公司以1.1亿元取得,楼面价2489元;而花都区三东大道北石岗1、2、3号地块则由广州市常元房地产开辟有限公司以4.6亿元的总价取得,楼面价为1984元。

  独家替代

  拍卖会完毕后,广州市常元房地产开辟有限公司的金总承受媒体拜访是外示,本次拍下的这3幅地块是目前花都区域的着末一个黄金地块,预期未来产物的价位将7000-8000元尊驾。同时,她认为之前的地价太贵,本次拍地的价钱则比较合理,以后只消价钱适宜,仍会继续拿地。

  依据房管局2日的补没收告显示,花都三东大道北石岗1号、2号、3号地块由同一家竞买人竞得,首期土地出让金的付出比例可以从原定的土地出让金的70%尊驾调解为土地出让金总额的50%,余款于2009年10月15日前付出。终究上,常元地产的金总外示,本次拿地的土地出让金将通通由公司的自资金付出。采访进程中,金总众次夸张,房地产企业拿地应当是“有众鼎力使众鼎力”。

  依据公然材料盘诘,常元地产曾开辟过的项目为美林轩逸光阴,所在为新华街镜湖大道16号。值妥当心的是,常元地产为该项目标开辟商,而该项目标投资商则是美林基业集团有限公司。

  中小企业拿地良机

  拍卖会现场,合富光芒首席剖析师黎文江外示对本次拍卖感受满意。黎文江认为,现是中小开辟商拿地的好机会,手上无地的中小开辟商可以趁此机会扩展土地储藏。黎文江外示,大开辟商因手上有足够的土地,现都不会随便到场土地拍卖会的。

  黎文江外示,这个时分政府推出来了这么众地块,也外示了计谋对后市的决心,而这些地可以有开辟商拿下,也外示开辟商众广州的房地产墟市照旧比较有决心的。黎文江认为,这对提振广州楼市决心有必定的感化。

  本日八宗地块中,除了一幅流拍除外,其他七宗地块都以底价成交。黎文江特别指出,南沙番禺地块以底价成交,地价相对较低廉,阐明地价回归理性。

  广州市疆土房管局副局长黄文波广州市房协某内部集会上曾外示目前的地价曾经回归到06年末的价钱,黄文波认为目前广州市政府有决心也有胆子推出大面积土地。

  凑合底价成交,黄文波认为土地不应当每块都呈现竞价现象。黄文波标明,政府推出的每块土地都是颠末专业估价的,假如着末的成交价超越了土地出让底价的30%-50%,那么就阐明墟市有了题目,而不是估价有题目。

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