数据之争 广州房价统计迷局
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  按照黎文江的统计数字,广州客岁的楼盘均价是8599元/平方米,本年1到10缘垒9457元/平方米,上扬了10%。

  17日的都会看法论坛中国行2008年度论坛上,中房集团理事长孟晓苏、合富光芒首席剖析师黎文江和广州地产专家韩世同先生对本年广州的房价都发外了看法,而三位对广州房价的增跌量都给出了差别的数字。

  8.8%与10%

  17日上午的年度精英对话中,孟晓苏外示,依据国家发改委给出的数字,广州的房价下跌了8.8%,深圳下跌了18%。

  终究上,12月初,发改委给出的数字中,11缘垒,我国70个大中都会衡宇出售价钱同比上涨0.2%。

  可是黎文江并不认同这一数字,他认为,广州的房价不光没有下降,反而是上升了。

  他外示,从广州疆土局的数据看是上涨了10%。而此中有三点标明,一是客岁买房子阵势部是投资者买房,以是价钱高了,本年是首次置业的人买房,他们挑选价钱不相同。另外,客岁买的是都会中心区的高价房子,譬如珠江新城,本年大都挑选低价位的项目。着末,客岁买房都是中心城区,本年是外围买的房子比较众。

  以是,发改委的数字没有思索到投资者和自居的均衡数字,以是他们认为是下降了。是构造上的下降,而不是全体楼市的贬价。

  终究上,按照黎文江的统计数字,广州客岁的楼盘均价是8599元/平方米,本年1到10缘垒9457元/平方米,上扬了10%。

  黎文江认为,发改委的统计一般是抽样考察的方法,而这种统计方法要加权平均。但终究上,房地产的统计很难做到这一点,以是统计出来的数字是不准确的。

  10%与30%

  然后,韩世同外示他认为广州的房价应当是下降的,而且下降的幅度曾经抵达了30%。

  韩世同认为,人人都可以感觉到广州的房地产是下降的趋势,偏偏出来个数据说房价不降还上升了10%,这分明是和墟市的实感觉不相符的。

  韩世同标明,虽然从年度均价来看,本年1月-9缘垒的平均房价仍然保持9475元/平方米的高位,比客岁年度均价8599元/平方米还跨过10%,比本年9缘垒的均价8244元/平方米跨过15%,可是如许的统计方法也照旧有题目的,以是得出的数字并不行反应实的状况。

  韩世同认为比照客岁和本年的广州房价程度应当用月度均价的方法比照,9月的均价与客岁10月最高价位的11574元/平方米比较,下降28.77%。于是,本年很可以会呈现年度均价与客岁持平或保持微涨的态势,而月度均价却呈现同比大幅下降、降幅高达30%的场面。

  启事是客岁均价是呈现翘尾形态,而本年均价则是呈现掉尾形态。2007年虽然年度均价为8599元/平方米,但年末的月度均价都1万元以上的高位,最高的10月均价高达11574元/平方米比年度均价跨过近35%;而2008年前8个月的月度均价都9000和10000元以上,直到9月才回落到8244元/平方米,1月-9月合计的平均价还处于9475元/平方米的高位,仍比月度均价跨过15%,即使本年后三个月成交均价低于8000元/平方米,估量也很难将年度均价拉低到低于上年8599元/平方米的程度。

  但韩世同也外示,房价的统计中,终究上有许众因素不会影响但又未便列入思索的,比如地段、楼层、面积等等。以是房价的盘算方法差别很容易得出差别的数字,他认为这些数字当中,应当思索和实的墟市状况毗临近的数字才对。

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