看法指数 | 十二月文旅地产报告:万亿热土

看法指数研讨院

2020-01-20 11:09

  • 葱∈本热度上看,2019年文旅地产项目热度继续高企,签约、开工项目众,总金额大,大宗商业同样频繁。

    看法指数 春节临近,国内即将迎来一年中最长的假期,挑选出游曾经成为国人的广泛挑选。受益于此,许众热门旅游景点假期接待的旅客人次也逐年立异高。

    回到单个文旅项目标议论上,参考各上市文旅地产及景区景点公司三季度财报新闻,虽然节假日的旅客数目同比上涨,但受到接待瓶颈限制,对全年的奉献有限,总体到访旅客以致有下滑。而且不少景区受计谋影响,开端调低门票价钱,以致于表示营收上也有所下降。

    不过,葱∈本热度上看,2019年文旅地产项目继续受捧,签约、开工项目众,总金额大,大宗商业同样频繁,至公司或通过直接股权收购揽地,或保持控股状况下出售部分股权寻找协作方。

    而从投资数额来看,2019年天地文旅项目投资合计221个,总投资金额超越1.6万亿元,单月最高2453亿元,各大文旅企业投资热诚飞扬。

    大型房企主导文旅开辟 融创再落子广东

    据看法指数不完备统计,2019年12月,天地文旅投资项目合计20个,总投资金额达1084.75亿元。此中,签约项目12个,开工项目7个,拿地1个。

    而分省份来看,广东省签约文旅项目金额最众,签约项目1个,总投资金额达338.3亿元;其次为安徽省,签约项目1个,总投资200亿元;另外便是辽宁省,投资项目1个,总投资150亿元。

    数据根源:看法指数拾掇

    值妥当心的是,2019年12月文旅项目投资金额排名前3的省份均是由单个大致量项目推高,且均由大型房企主导,按照计划均将修成文旅归纳体。

    此中,恒大与旅顺口区政府协作开辟“恒大旅顺文旅城”项目,该项目位于辽宁旅顺经济技能开辟区,全体占地面积1976亩,计划主要分为文旅产业部分和配套商住部分,此前称“投资要过山海闭”的恒大,本次方案该项目上投资约150亿元。

    2019年12月最大单文旅项目为深圳宝安区政府与融创中国签约的冰雪文旅归纳体项目,总投资金额达338.3亿元。值妥当心的是,该项目中还包罗了融创中国大湾区总部的落地。

    而由绿地集团与安徽巢湖市签约的巢湖旗饱悦生态文化旅游项目,项目拟投资200亿元,总计划面积约1100亩,精细项目包罗亚父文化街区、堆栈、民宿、文化方法场馆、研学基地、生态社区等。

    全年文旅地产总投资逾1.6万亿 归纳体受捧

    从2019年全年来看,据看法指数不完备统计,截至2019年12月31日,天地文旅项目投资合计221个,总投资金额16452.56亿元。此中12月单月无论是投资项目数目上,照旧金额上,都较上月有所下降,区分环比下降23.08%和39.64%。

    数据根源:看法指数拾掇

    从投资所属类型来看,截至2019年12月31日,天地新增文旅投资中,特征小镇达86个,总投资金额达6929.41亿元;文旅归纳体83个,总投资金额达7933.95亿元,为通通项目种别中占比最大。

    数据根源:看法指数拾掇

    而分省份来看,山东省与四川省依靠其丰厚的旅游资源,无论投资项目个数照旧投资总金额上都位列2019年天地前二,总投资金额区分为2037.25亿元与2014.6亿元。

    数据根源:看法指数拾掇

    而紧挨四川的重庆市,仅依靠单市的投资金额就抵达了671.6亿元。也便是说通通川渝地区2019年全年的文旅总投资金额抵达了2786.2亿元,投资项目个数抵达了39个之众,各大文旅企业该地区割据争夺。

    值妥当心的是,第四序度广东省依靠几次大单文旅项目标签约,跻身文旅总投资金额的第三名,云南省则落到了第四名。广东的文旅墟市本来逐鹿者浩繁,除了老牌房企华侨城、长隆外,2019年深圳当地的另外一家房企星河控股,依靠其产业小镇的体验,以“产业+文旅”的标签到场战团,更是有“外来者”融创的强势介入,广东文旅墟市逐鹿愈加激烈。

    广东文旅项目投资的继续晋升,与广东省经济的继续增加亲密闭,另外大约还源自近年来广东城际交通根底方法上的大笔加入,使得人们无论是挑选自驾游,照旧城际轻轨出行都相当的便捷。广东文旅墟市上的逐鹿激烈,凑合企业来说难言利好,不过,凑合热爱周末近郊游、周边旅游的广东大众来说却必定是个利好,终究又将众了新的挑选。

    而同样具备丰厚旅游资源的云南省,过百亿的大单投资同样不少,以致有总投资抵达600亿元的大项目,便是由昆明城投和俊发集团配合签下的昆明市晋宁体育小镇,合约中还包罗了3万亩土地的一级开辟权,而依据文献该项目计划总面积约5.7万亩。

    另外,还可以当心到实行“云南大会战”的华侨城的频繁举措。依据看法指数拾掇的材料,2019光阴侨城云南新签约了2个文旅项目,开工的文旅项目也有3个。

    此中,12月汇合开工的昆明世博园改制晋升项目是2019年云南省的要点项目。自1851年伦敦万国工业产物大博览会以后,目前举世共举办世博会40余次,然而与世博会开园时的盛景比较,会期完毕后留下的大片园区怎样升级改制,部分修筑怎样保管维护以从头应用,凑合每一个举办了世博会的都会来说都是一个艰难。

    而单单针对昆明世博园来说,该园区改修成景点后至今过去十余年,景点方法的老化与策划理念的新颖,使得这个5A级景区景色不再,旅客数目锐减,本次华侨城对其的改制能否焕发其新生机则有待继续察看。

    撰文:黎浩然    

    审校:刘满桃

  • 致信编辑 打印


    相闭话题议论



    你可以感兴味的话题

    立异营业

    文旅地产