原报告 | 蓝领公寓“蓝海”再生

看法指数研讨院

2020-01-06 22:44

  • 长租公寓“暴雷”相对汇合的杭州一带,政府发布计谋标准墟市次序的同时,也主导促进蓝领公寓、集团土地租赁住房等修设。

    看法指数 蓝领公寓属于长租墟市的一个细分,是一种面向企业员工的公寓,主要向企业客户而非私人客户。公寓运营商可认为企业供应定顺服务,以及完美的公寓办理轨制,让企业员工拘 稳定。

    长租公寓“爆雷”相对汇合的杭州一带,政府发布计谋标准墟市次序的同时,也主导促进蓝领公寓、集团土地租赁住房等修设。

    顺丰跨界探究蓝领公寓

    蓝领公寓虽然最早呈现于2007年,但从墟市来看,其属于亟待开辟的蓝海。从微信指数收录的状况来看,几个较具代外性的蓝领公寓品牌中,仅收录了“安歆”、“逗号公寓”等闭键词。

    看法指数统计发明,从采纳的时间段来看,阵势部闭键词的日环比增加都保持较为平稳的趋势线上,此中12月19日安歆集团完毕数亿元C轮融资的新闻,让闭键词“安歆”日环比增加2150%,微信搜寻指数值从18日的200上涨至4500。

    除了安歆公寓、逗号公寓除外,国内另有其他的蓝领公寓品牌,比如魔方公寓的“9号楼”公寓、启航青年公寓、新动身点连锁公寓、碧桂园的碧咚公寓、自如·都会之光、丰乐公寓等。

    假如从回报角度思索,相凑合白领公寓,蓝领公寓对物业面积应用率高,加入少,单位效益高,投资接纳期短。

    从目前的状况来看,蓝领公寓的主要盈余方式是通过与各家企业协作,将公寓床位出租给企业,再向企业收取费用的方法赚钱。此中较具代外性的是安歆公寓,据了解,安歆公寓的阵势部物业都是堆栈或园区。

    但丰乐公寓展现出与其他品牌差别的一边,它属于企业跨界策划蓝领公寓,企业即公寓运营商。

    2017年10月,顺丰注册修立深圳市丰乐物业有限公司,由顺丰控股黄伟承当董事长,并于2018年11月27日,东莞推出旗下第一个员工大型集团宿舍“丰乐公寓”,且正式加入运用。之后便北京、杭州、西安,深圳,广州,上海,东莞等13个都会展开试点运转,重假如面向企业内部员工供应服务,部分则用来对外招租客。

    颠末一年众的运营后,12月17日有媒体新闻称,顺丰推出一个向全社会各企业的蓝领义务职员供应租赁服务的平台——丰乐家。这就意味着顺丰走向了轻资产的运营方式。差别于其他长租公寓品牌,丰乐家是一个特别的蓝领公寓租赁中介平台。

    蓝领公寓资本利好

    12月19日新闻,蓝领公寓企业安歆集团发布完毕凯雷投资领投的数亿元C轮融资。这是继10月蛋壳公寓取得1.9亿美元D轮融资之后的又一笔长租公寓范畴的融资,也是本年第一笔蓝领公寓行业的融资。

    不少剖析认为,长租公寓品牌重复“爆雷”的状况下,客源相对稳定的蓝领公寓细分墟市将成为长租公寓的下一个风口。

    依据各大媒体及公然新闻统计,从2017年至今共有69家长租公寓机构资金链断裂或无法再策划,而2019年占了53家,此中资金链断裂及跑道的共有45家,被收购的有4家,拖欠或拒付房租的有4家。

    目前长租公寓行业剖析状况较为告急,一方面中小品牌“爆雷”比较众,另一方面头部企业主动寻求上市。针对此种状况,各地主动出台计谋以标准和优化住房租赁墟市,同时也推出了不少人踩逾赁住房计谋,以及集团土地租赁住房供应。

    住修部最械愧布的计谋中,2020年将要点开展3类长租公寓——公租房、人才公寓以及集团土地修设租赁住房。同时明晰防范住房租赁金融损害,对住房房钱贷款营业的贷款限日、贷款额度作出明晰请求,增强对接纳“高进低出”“长收兜蓝”等策划方式的高损害住房租赁企业羁系。

    这里提到的“高损害”,直接点清楚“高进低出”、“长收兜蓝”等附加金融杠杆的策划方式的不可行性。未来,资本可以会更加偏向于稳定开展的住房租赁方式。

    近几年来,蓝领公寓举措一个“新”的蓝海,正渐渐进入大众的视野。少许外来务工者相对汇合的都会里,蓝领公寓取得了计谋的有力帮助。

    2018年5月22日,杭州就正式出台《蓝领公寓(暂时租赁住房)租赁办理方法》,同时将蓝领公寓修设举措杭州打好新“六场硬仗”中的主要义务,并方案2018年筹修蓝领公寓10000套(间)。

    截至目前,2019年杭州全市共确定新增蓝领公寓筹修项目52个、房源20010套(间),此中38个项目、16177套(间)房源已开工(含收储、存量应用)。

    据不完备统计,2018年我国蓝领生齿数目速要3亿,但国内蓝领公寓仍有近1000万的需求缺口。目前来说,蓝领公寓办理了过去让有员工住宿需求的中小企业感受“头痛”的题目,缓解了员工租房难、房钱贵的状况,为其住宿供应了平安便捷的拘 状况。

    但同时也面临着众人同居的状况下,难以包管隐私平安等题目。置信跟着更众计谋标准的出台,指导行业标准化开展,蓝领公寓未来可期。

    撰文:黄柏坚    

    审校:欧阳颖

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