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看法时评:资本发布 好傻好灵活的开辟商
作家: 赵卓文     时间: 2011-07-22 02:24:45    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

搞房地产开辟赚钱,是地球人都晓得的事故。现毛坯卖27500元/平方米,精装修的卖32500元/平方米,也不是“哭穷”的时分。

  高清免费无码a视频线观看 都说房地产开辟商是“人精”,但有时“人精”也会犯傻。

  杭州市“钱塘帝景”楼盘的开辟商近来就做了一件傻事:发布项目资本。

  据报道,该楼盘位于杭州市钱塘江边,推出的264套房源均为45层的超高层公寓,主力户型为89平方米和180平方米,此中,毛坯交付的6号楼均价为27500元/平方米,精装修的2号楼均价为32500元/平方米。开盘当天,开辟商出售现场展现了一块名为“开辟资本及出售价钱构成(首次申报)”的展板。惹起了大师很大的兴味。

  钱塘帝景开辟商发布的是6号楼的资本和价钱,并将出售均价27500元/平方米外格平分为五大块。第一项土地运用权取得费为5674元/平方米,第二项室第开辟资本为5665元/平方米,第三项是时代费用由办理费、财务费和出售费构成为2232元/平方米,第四项是预期利润为6525元/平方米,第五项是税金7404元/平方米。

  开辟商为什么要发布资本?没有人晓得。

  搞房地产开辟赚钱,是地球人都晓得的事故。现毛坯卖27500元/平方米,精装修的卖32500元/平方米,也不是“哭穷”的时分。

  也没据说这个开辟啥菪什么社会义务感,此次终究为什么“公然资本”?令人念欠亨。

  我赞同网上的一种说法,目前楼难卖,开辟商发布“资本”,是为了营销。开辟商意义是说,项目资本高达20975元/平方米,利润才6525元/平方米,也就30%,一个开辟周期3年,我每年踩蝇10%,微利吧。大师速来买,接近资本价了,没什么降的了。

  开辟商折腾一番,效果并不睬念。总共264套房源,7月14日开盘并发布资本,到7月17日,仅仅卖出16套。

  近年楼价飞涨,通通社会广泛认为开辟商赚了“大钱”,开辟商许众场合已被妖魔化。社会大众、言论媒体都千方百计找开辟商的“资本”。没念到,杭州“钱塘帝景”楼盘果真主动“爆料”,把潜规矩当明规矩来玩,确实够傻。

  1、开辟商发布的资本当然有“水分”,经不起专业人士的“审讯”。室第开辟资本(毛坯)为5665元/平方米,税金7404元/平方米,都经不起琢磨。开辟商自讨扫兴。

  2、发布“资本”,等于发布地方政府楼价里赚了众少钱,分明破了潜规矩。5674元/平方米,税金7404元/平方米都是政府收入,你能晒吗?等候开辟商的,将是地方税局和地方房管部分职员的上门。

  3、物价部分和房管部分,现正捏紧研讨“限价”。万一“限购”达不到希冀值,“限价”随时会厉密睁开。但目前物价部分面临的艰难是:没方法界定资本和利润。房地产行业过去十年飞速开展,法例不完美,房地产研讨更滞后,连基本的参数都没有修立。连住修部都缺数据,很难搞。

  现开辟商本人跑出来“发布资本”,确实灵活得可爱。

  4、地价开辟资本里的比例还将继续上升。一线都会里啊,地价与房价比将超越50%-60%。或者我们应当说,要降房价,必需先降地价。

  赵卓文 看法地产新媒体专栏作家

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