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99%出租率的决心 越秀房托伺机扩张一二线
作家: 梁嘉欣     时间: 2011-07-26 23:34:57    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

虽然早行进入上海未果,但越秀房产基金并没有放弃外拓的方案。

  高清免费无码a视频线观看 梁嘉欣 7月26日,越秀房地产投资信托基金(越秀房托)发布2011年上半年功绩报告,报告期内,越秀房托收入为2.58亿元,同比上涨7.1%,物业收入净额约为2.02亿元,同比上涨7.5%。

  截至6月底,越秀房产基金的物业组合共有5个,区分为白马大厦、资产广场、城修大厦、维众利广场及越秀新都会大厦,物业产权面积共计22.36万平方米,可供出租总面积约21.1万平方米。截至6月底,总市值约为61.2亿元,较2010年末增加12.6%。

  此中,白马大厦约占总策划收入的59.5%;资产广场约占11.5%;城修大厦约占9.5%;维众利广场约占9.5%;越秀新都会约占10.0%。一如过去五年,越秀房托于期内没有录得任何坏账。

  99.9%

  该五个物业上半年的租赁状况外现相当强劲,并继续于高位运转。数据显示,越秀房托旗下物业全体出租率约为99.92%,较客岁同期上升0.96%。

  当中,白马大厦、城修大厦及越秀新都会均完成满租,而资产广场及维众利广场的空置率区分仅为0.36%及0.04%。

  相闭研讨机构早前披露,白马商贸大厦本年的房钱将上升约10%,而其它资产的房钱亦平均上升3.7%。

  越秀房产基金行政总裁刘永杰于7月26日召开的新闻发布会上外示,本年上半年有2.7万平方米面积完毕续租,此中87%是原有租客续租,余下为新租客。原有租客续租的房钱涨幅为8.7%,新租客房钱涨幅则为10%。

  而本年通通到期面积占越秀房产出租总面积的15.8%。一般状况下,出租率95%尊驾。

  刘永杰续称,本年下半年约有3.3万平方米面积的租约到期,此中1.3万平方米为写字楼,按常规,公司续租率一般能达80%,全体房钱涨幅精细将视乎市况。

  通告另披露,越秀房产基金办理人白马大厦、城修大厦、资产广场、维众利亚广场举行了众项资产晋升工程,完成了物业的保值增值。

  与此同时,越秀房产基金办理人还方案本年下半年要点促进白马大厦双回道供电改制工程、白马大厦中庭翻新改制工程、城修大厦供配电体系改制工程。

  伺机收购

  另外,虽然早行进入上海未果,但越秀房产基金并没有放弃外拓的方案。

  越秀房产基金主席梁凝光新闻发布会上外示,公司仍不时寻觅收购时机,因为内地收紧银根,少许公司为包管现金流会更乐意出售项目,以是目前内地收购时机较以往众。

  越秀房产基金走漏,公司主要闭注一二线都会相闭商业资产,母公司旗下资产亦是公司闭注的范围之内,但暂未有需披露的项目希望。

  梁凝光指出,通过收购,可以扩展资产范围及优化物业类型的组合,并疏散投资及过份依赖简单物业的损害,扩阔营运收入根源,晋升基金单位持有人的久远长处。

  但这需求必定的资金来满意日后收购的需求。通告披露,越秀房产基金于本年6月底的现金节余约4.23亿元。

  基金认为具备足够财务资源以应付其财务承当及营运资金需求。

  梁凝光亦指,因公司是信托基金,故收购的资金根源不过乎假贷或增发基金单位。

  另外,通告披露,越秀房托2008年11订立的21亿港元三年期贷款条约将于本年11月到期。基金称,办理人现就新信贷布置已与银行举行主动磋商,并有决心完毕此次再融资。

  数据显示,截至6月末,越秀房产基金的假贷总额约为17.41亿元,相当于基金总资产的25.8%,总欠债约为大众币20.33亿元,约为总资产的30.1%。

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