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看法时评:商品房明码标价要避免开辟商作弊
作家: 韩世同     时间: 2011-03-22 17:39:47    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

这一规矩有帮于维护消费者知情权和新闻公然,但操作上难度很大,假如不行接纳有用的方法,可以不光会影响新规的效果,另有可以会呈现事与愿违的结果。

  高清免费无码a视频线观看:国家开展变革委发布《商品房出售明码标价规矩》,特别对商品房出售的明码标价题目作出规矩,请求:商品房出售要实行一套一标价,并明晰公示代收代办收费和物业服务收费,商品房策划者不得标价除外加收任何未标明的费用。

  发改委此举的目标是为了实增强房地产墟市价钱羁系,出力办理商品房出售中保管的标价紊乱、新闻不透后、价钱讹诈等题目。我认为这一规矩有帮于维护消费者知情权和新闻公然,但操作上难度很大,假如不行接纳有用的方法,可以不光会影响新规的效果,另有可以会呈现事与愿违的结果。

  世联地产针对不久前本规矩包罗看法稿时指出,实行房价存案制有可以流于方式带来变相帮推房价上涨的毛病。因为,上有计谋下有对策。一般来讲,开辟商的存案价往往会高于墟市价,出售时通过"存众少抵众少"、打折、"日进斗金"等方式让实成交价低于存案价,楼市上升阶段,往往实成交价还会高过墟市价,而且,跟着出售促进,优惠淘汰,人工制制一种告急气氛,这必定程度上反而误导了购房者,容易导致需求短期内的汇合释放。

  而广州也曾客岁10月提出将推出新政,请求开辟商对预售房存案标价,一房一标价,网上全公示。开辟商预售的每套衡宇存案标价都会广州市房地产中介协会的网站上公示,楼盘一朝高于标价卖房必需从头存案,从头公示后才干出售。市疆土房管局外示,10月广州将会出台新的稳定房价步伐,举行"一房一标价"网上全公示,不光可以办理上述楼盘公示房价新闻不清的题目,槐ボ进一步稳定房价,避免开辟商哄抬房价。

  楼盘预售的单位都必需到物价局存案每一套单位的标价,存案后才干领取预售证。以后这个存案的每套单位的标价会网站上公示出来,市民家里就能了解到楼盘每套单位的售价。开辟商举行价钱存案后,每套单位实行售价必需低于这个存案价钱,只可低,不行高,假如要涨价卖楼就得从头操持存案手续,公示后再涨价。这一步伐,将能挫折开辟商哄抬房价的方法,楼市热销时也不会呈现以前的天天差别的"海鲜"房价。

  针对不少楼盘通过决心报高存案价钱来遁避房管局和物价局的监控。如楼盘原方案卖1万元/平方米,存案价钱报高至1.5万元/平方米,如许楼盘即使涨至1.2万元/平方米也不需求从头存案价钱。广州房管局外示,新步伐也能避免开辟商钻如许的空子。

  开辟商填报存案标价时,房管局会依据周边楼盘实行成交价钱来监控,假如开辟商报出特别高的价钱,必需求向房管局标明分明,报价合理的才干被通过。房管局还会把楼盘实行成交均价和存案标价举行比较,假如价钱相差很远则会举行监控。比如楼盘存案价钱1.5万元/平方米,可实行上卖价才8000元/平方米,这就属于价钱异动,房管局会请求开辟商来标明状况。

  虽然广州的"一房一标价"计谋仿佛并没有施行,但其应对开辟商报高存案标价的计谋和步伐,可供发改委新规操作和施行上加以鉴戒和参考。如许才干使《商品房出售明码标价规矩》取得贯彻和落实,而不会呈现事与愿违的负面感化和影响。

  看法地产新媒体专栏作家 韩世同

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