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看法时评:限购下的楼市最佳投资途径
作家: 李粤湘     时间: 2011-02-15 21:39:16    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

目前室第出租回报率偏低,加上已有二套房的买家限购,而是次楼市调控并未涉及啥菝物业,转战啥菝物业不失为明智之举。

  高清免费无码a视频线观看 CPI高企,为恐现金贬值,手头持有资金的市民都拟投资保值,目前除了股市外,楼市是最佳的投资途径,不过现时投资哪类物业更好?

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  商铺要思索铺位的升值潜力、房钱的升幅、及客流消辛劳即租客是否能做取得生意,以是置办成熟商业道段的街铺或大阛阓面向马道的铺位较保证,不过这类商铺的售价颇高,非一般投资者可以拿得下。

  而市中心内,不少写字楼价钱低于室第,十分适宜投资。广州近年都会计划越趋完美,众条地铁线道及BRT开通交通便当;加上胜利举办亚运会、白云万达广场开业等各项利好,广州的都会位置国际上取得大幅晋升,商务气氛越来越成熟,估量越来越众的企业挑选广州落户,对写字楼的需求将有所添加。那么,市区中心有那些二手写字楼项目适宜投资呢?

  荔湾区的古板商务楼众是国营单位的写字楼,少有出售,而中高端的商务圈则汇合中山六至中山八道段,如美国银行中心、中山八的富力商务中心、西门口广场等,但西门口广场只租不售,富力商务中心为1.3-1.4万元/平方米;而美国银行中心售价为1.4万元/平方米,以70平方米的写字楼为例,总价仅 98万,月租约70元/平方米,可获高达5厘的回报。

  越秀区的淘金商务圈是老城区高端写字楼汇合区域,如需投资写字楼物业首选该道段。目前宜安广场售1.5-1.6万元/平方米,天下商业中心约1.8 万元/平方米,好天下广场1.5-1.7万元/平方米,广东国际大厦A副楼1.3-1.4万元/平方米,东山广场约1.9-2万元/平方米,上述写字楼租价约70-100元/平方米/月,出租回报率基本上可以抵达5厘,此中宜安广场及世贸中心的成交较生动。以宜安广场113平方米为例,连税费约180 万,可租90元/平方米/月,回报率有5厘众。

  银河区的商务圈汇合新旧CBD:银河北及珠江新城,若投资写字楼,倡议挑选聚集珠江新城近黄埔大道的写字楼。因为银河北商务圈曾经十分成熟,写字楼售价亦去到相当高程度,而珠江新城的商务圈气氛有待成熟,极具开展潜力,不过除了靠道边楼龄稍长的写字楼有小业主出售外,珠城中心的写字楼基本都是开展商或大业主理有,只租不售。

  接近黄埔大道的写字楼有津滨腾越大厦,售价约2.6万元/平方米,富力盈隆大厦约2.7万元/平方米,富力科讯约2.3万元/平方米,勤修商务楼约 2.3万元/平方米,这些写字楼楼龄约2-3年,交投较为生动。如津滨腾越一套约125平方米写字楼,售价约312.5万元,租价去到1.1万元/月,回报率约3.6%;相对越秀荔湾的写字楼,回报率不算高,重假如珠江新城的写字楼抢手,但放盘量少,买家追捧而推高卖价,导致回报率稍低。

  着末要提点大师:写字楼不管年限,都是要盘算商业税,另外另有私人所得税及增值税;另外啥菝物业贷款要首付五成,而且利率较少优惠,除了银行认定的优质客户可获基准利率外,一般客户都要按1.1倍利率盘算。持有方面的费用就较简单,办理费曾经包罗大众空间的水电,客户只须支撑物业内发生的电费,基本上若不运用就没电费付出。

  李粤湘 看法地产新媒体专栏作家

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