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地王失约 李嘉诚百亿轻取港岛豪宅土地
作家: 武瑾莹     时间: 2011-06-10 02:37:49    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

相对元朗项目标激烈,本来估量将成为香港新地王的半山波老道豪宅地块竞拍进程并不如之前念象的热闹。

  高清免费无码a视频线观看 武瑾莹 虽然着末成交价没有抵达之前估量的150亿港元,但香港6月9日拍卖的土地照旧创下了第二高记载。

  6月9日,一番激烈追逐之后,李嘉诚旗下的长江实业力压嘉里修设、信和置地及华懋等众家香港气力企业,以116.5亿港元的总价将港岛半山波老道豪宅地块收入囊中。

  116.5亿地王

  6月9日下昼,香港的伊莉莎白体育馆,各开展商上演一场好戏。

  港岛半山波老道豪宅地块的开拍价为95亿港元,共有5人曾到场竞投。持16号牌的南丰承第一口价,到后期主要由持26号牌的长江实业与持18号牌的信和置业逐鹿,颠末42次叫价,最终长江实业以116.5亿港元投得,较开价跨过22.6%。

  此前,墟市估量波老道地块的拍卖价约为110-152亿港元。

  波老道地块原为香港公事员宿舍地,可饱览维众利亚港海景,地块面积11.3万平方英呎,以地积比率为3.86倍计,可修楼面高达43.5万平方英呎,平均呎价为26763港元,可修中、低密度混淆性室第物业。

  第一安宁戴维斯董事总司理陈超海外示,这是近年稀有的具范围的港岛豪宅地块,估量日后完工每平方英呎的售价为33000至35000港元。

  而位于元朗屏山的地块竞投尤为激烈,开拍价为1.3亿港元,有6位人士到场竞投,叫价160次,持26号牌的长江实业与持7号牌的华懋集团轮替出价,最终长实以3亿港元投得,较开价跨过130%。

  陈超海外示,元朗屏山地块的土地面积约65402平方英呎,以地积比率1倍盘算,可修楼面约65402方英呎。以成交价计,即每平方英呎楼面地价约4587港元。日后可开展为低密度的纯室第物业,估量每英呎售价为5500至6500港元。

  这是香港本年第三次推地。5月12日,香港地政总署推出三幅区分位于港岛东半山、九龙又一村及新界港元朗的低密度地块,最终长江实业、新鸿基和中海区分取得上述三宗地块,卖地所得共计约60亿港元。

  另外,颇为巧合的是,波老道地块成为香港第二地王之前,该记载由客岁胜利出让的何文境地块以109亿港元记载保持,而何文境地王的诞诞辰期则是客岁6月8日。正好一年之隔,西半山波老道地块将其取而代之。

  竞拍反响冷淡

  相对元朗项目标激烈,本来估量将成为香港新地王的半山波老道豪宅地块竞拍进程并不如之前念象的热闹。

  高纬举世厥后外示,本次拍卖竞投气氛略逊预期,仅有5个财团主动出价。

  其外示,波老道地块以接近墟市预期下限价成交,气氛略逊预期,置信因为项目涉及庞大投资额,对开展商而言损害较大,令开展商出价极为谨慎。今次拍卖成交价对豪宅墟市投资者心思上有必定影响,惟有利投资气氛尚,如低利率及商品价钱高企,置信影响仅属暂时性,对山顶、南区以及备受内地客垂青的九龙站物业影响极微。

  但美联集团副主席黄锦康于卖地后外示预测,计及地价及修筑资本,未来波老道地块完工后每呎售价料约4万港元,而目前临近二手呎价2万至3万港元。

  黄锦康还称,波老道地块成交价远低于墟市预期,重假如因为开展商估量未来市区土地供应将较过去添加,而近期政府亦众推豪宅用地,过往豪宅每年吸纳量未几于2000个。

  但他重申,成交价反应市区豪宅升幅不如过往急速,效果并非对楼市属负面新闻,仅反应未来郊区豪宅升幅高于市区,估量每年增加达20%,而市区豪宅增加升幅10%,幅度合理。

  拍卖官罗思善则外示,满意两幅地块成交价。并指,虽然未超越97年地王的成交价记录,但并未感受失望,其认为价钱能反应墟市前景。

  长实副主席李泽钜随后的记者会上外示,两幅地块成交价均属预期之内。其称,元朗屏葵道长实于该区有不少物业,分明客人需求,而且其地形适宜长实的裁剪计划。

  至于波老道地块是以墟市下限成交的状况,李泽钜夸张,墟市估值只属估量,预测者并非开展商,地块最终成交价才是反应真正墟市,今日买地状况才反应真正墟市。

  李泽钜称半山波老道地属古板豪宅区,加上毗连财经金融中心、享维港风景,以及交通便当,而他私人而言,特别喜爱该地处于雾线以下。

  但凑合投资额及日后售价,李泽钜并未给予正面回应,仅外示目前长实的净欠债为零,故于投资新项目时,财务状况较宽松。

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