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暂缓拿地重庆促销 龙湖回应墟市现金流第一
作家: 曹萍     时间: 2011-09-27 01:34:42    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

无论是暂缓拿地,照旧继续推出顺应墟市的产物,龙湖地产曾经践行“现金流平安”为第一要务的思念。

  高清免费无码a视频线观看 曹萍 8月的中期功绩会上,龙湖地产高层曾外示,公司可以以底价或低价取得少许优质土地,并会适度吸纳土地,用于拿地的资金为170亿-175亿元。

  时隔一个月,全年拿地花费尚缺乏70亿元,龙湖地产却决议“暂缓拿地” ,目标则是为确保现金流平安。

  无论是暂缓拿地,照旧重庆易房节上的鼎力促销,龙湖的举措仿佛转达一个信号:接下来房企将面临更加告急的资金状况。

  暂缓拿地重庆促销

  9月26日,据港媒报道,龙湖地产曾经拿地计谋上有所调解,由此前的“适度吸纳”转化为“暂缓拿地”。之以是会爆发云云改变,龙湖地产的标明是,公司对土地墟市有了新的判别。

  龙湖地产认为,目前国内土地墟市仍处于低迷形态,而且这一形态时间将会拉长。与此同时,因为地方政府对地价的维护,地价不会大跌,但也没有上升空间,而公司目前土储足够,以是,公司目前的第一要务是“包管现金流平安”。

  2011年中报显示,截止6月底,龙湖地产土地储藏达3325万平方米,足够保持未来6-7年的开展。另外,龙湖地产也期望能南方取得项目。

  而就8月15日召开的中期功绩发布会上,龙湖地产董事长吴亚军还曾外示,不少地方政府的邀请下,龙湖地产已签订有谅解备忘录。

  吴亚军还指,因为逐鹿淘汰,公司往往能以底价或低价中标,本年用于拿地的资金为170亿-175亿。

  据不完备统计,本年以后,龙湖地产接踵成都、宁波、上海、无锡、重庆等地取得众幅土地,总的收购额为68.94亿元,尚缺乏170亿收购额的零头。

  除了拿地计谋的调解外,龙湖地产一年一度的易房节也准期重庆上演,并惹起墟市激烈反响。

  9月22日-9月25日的龙湖秋季易房节上,重庆龙湖推出众个项目,让利3%-8%。此中,洋房产物普降10万元,最高降40万。墟市新闻称,龙湖U城开盘当天去化率67%,促销效果分明,立即有企业跟风价钱上作出调解。

  凑合此次重庆墟市的促销,龙湖地产相闭人士外示,重庆举措公司的大本营,这只是公司一年一度的“易房节”,目标只是抢占墟市份额,与重庆墟市优劣无闭。

  龙湖地产相闭认真人指出,除了重庆墟市的促销,公司目前并没有其他墟市促销的方案,也不会举办相似的易房节,因为其他墟市尚不满意举办的资历。

  对此,有重庆业内人士指出,易房节举措龙湖重庆的惯性举措,相较而言,促销力度并不是很大,此前中海、金科重庆大范围的促销运动比较,龙湖此次促销效果未必就能胜过前者。但无须置疑的是,此次促销将会为龙湖带来一笔不菲的出售额,使其现金更加充沛。

  回应墟市现金流第一

  本年前8个月,龙湖地产的出售额为240亿,完毕全年400亿的目标的60%。也便是说,龙湖要完毕全年出售目标的话,接下来的4个月,每个月起码需求完毕40亿的出售。

  但龙湖并不担忧,龙湖高层指出,虽然本年玄月和十月的出售会减色于往年,但因为公司推出了经济型的产物,受计谋影响有限,以是估量本年的新盘去化率会保持60%-70%,状况一定要比08年60%的去化率要好。

  以7月新开盘的烟台项目“葡醍海湾”为例,项目一期推出1002套房源,开盘当天即售罄,取得20亿的出售额,所推户型为30平米-100平米,此中八成买家为当地人。

  龙湖地产称,接下来将会准期推出位于无锡、沈阳及青岛等地的项目,不过产物的业态上,公司将针对墟市需求而确定,出售均价方面也会比以往更加保守。

  由此可睹,无论是暂缓拿地,照旧继续推出顺应墟市的产物,龙湖地产曾经践行“现金流平安”为第一要务的思念。

  实行上,自7月配股融资终止后,龙湖地产的股价就接连下跌,加之即日受绿城信托风云等事情的连累,周一(9月26日)龙湖收盘价7.80港元,为一年来的历史低位。从7月配股新闻传出之际的高位来算,截至目前,龙湖地产股价跌幅超越40%。

  即使云云,龙湖高层仍外示“不乎股价,暂不思索增持或回购”。

  凑合龙湖地产现金流上的保守,有业内人士外示,这也是龙湖迫于目前金融计谋而作出的一种调解。

  目前,中国的融资渠道仍以银行贷款为主,融资渠道十分狭隘且不时收紧。此状况下,房企必需包管现金流的平安才干保存,而对现金流影响最大的便是拿地。

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