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再度借道信托融资 嘉凯城求解资金重压
作家: 睹习编辑 李雯露     时间: 2011-09-25 17:14:05    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

本次信托融资涉及到了无锡嘉业国际城项目标收益权,属于物业房钱收益权信托,是一种职权投资类信托。

  高清免费无码a视频线观看 睹习编辑 李雯露 2011年,嘉凯城频繁以发行信托的方法融资,仅9缘垒就有两次信托融资的举措呈现。

  而且目前资金链急急的状况下,嘉凯城为求集资,不时地实验新的融资手腕。

  再度融资

  9月20日晚间,嘉凯城发布通告称,赞同其部属控股公司无锡嘉启房地产开辟有限公司与昆仑信托有限义务公司协作,举行信托融资。

  通告显示,无锡嘉启将向昆仑信托让与无锡“嘉业国际城”项目100%的收益权,从而取得大众币5亿元信托资金,信托限日为18个月,归纳资本不超越14.75%/年。

  另外,昆仑信托将标的项目收益权通通让与价款于信托方案修立后3个月内付出至让与方指定的账户;信托方案到期,无锡嘉启有义务回购通通标的收益权,并向昆仑信托付出对应的回购价款,信托方案存续满12个月后,无锡嘉启有权提前回购通通标的收益权。

  为包管该信托方案施行,姑苏嘉和欣实业有限公司(姑苏嘉业持有其65%的股份)以其合法具有的土地运用权举行典质担保,嘉凯城集团供应连带义务包管。

  举措担保,嘉和欣合法具有的位于姑苏市大众道239号42169.5平方米土地运用权举措信托融资的典质物,该典质物账面值5亿元,典质评估值10亿元。

  此次融资已是嘉凯城本月的第二次信托融资。9月7日,嘉凯城发布通告外示,旗下中凯有限公司通过向五矿信托让与对其全资子公司上海源丰投资开展有限公司发放的5.7亿元委托贷款发生的债权举行信托融资4亿-5.7亿元,信托限日为18个月,信托资本为每年15%。

  另类信托

  与此前的融资比较,本次信托融资涉及到了无锡嘉业国际城项目标收益权,属于物业房钱收益权信托,是一种职权投资类信托。

  据信托行业专业人士先容,一般来说,房地产企业具有的啥菝物业有一阵势部会有较长的持有期,其投资回报期会比较长。而物业房钱收益权信托,便是将地产企业具有的啥菝物业某一时间段内的房钱收益权设立为信托资产,然后将优先收益权向投资者举行阶段性渡让,从而取得资金。

  联合上述剖析,依据此次融资条约,回购日,嘉凯城须向昆仑信托归还5亿本金,以及连同这18个月内所累积的贷款利息。亦即是,嘉凯城用无锡嘉业国际城18个月中的通通收益,换得了昆仑信托5亿元现金18个月的运用权。

  对此,有业内人士外示,该类信托方式确实等同于资产证券化产物。差别之处是缺乏标准化,没有证券墟市公然拓行和商业流利。

  其最大的特性是将存量的持有性物业或出租性物业举措信托资产,将该类物业本身往常发生的房钱收入或策划收入等稳定的现金流举措条件,发行资产收益权让与信托,房地产企业将信托受益权让与给投资者并取得相应对价完成融资。

  然后将募集的信托资金交由该类物业通通人,按照信托合同商定的信托目标或投资偏向加以运用。将固化、积存、重淀的资产盘活、变现,于是具有极强的资产证券化功用。

  同时,这种方法不受汇合股金方案200份的限制,融资的范围也不受限制。

  材料显示,无锡嘉业国际城项目属于都会归纳体项目,包罗汇合式中心商业中心、状况步行内街、地下商业街区、大中型卖场、五星级堆栈和堆栈配套精品阛阓、甲级写字楼和精装堆栈式公寓。

  该项目估量于11月开盘,首推堆栈式SOHO产物,写字楼平层面积3850平方米,堆栈式公寓面积55-110平方米之间,价钱约1.3-1.5万元/平方米。

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