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看法时评:贬价打折 楼市一夜回到两年前
作家: 马跃成     时间: 2011-09-13 15:48:36    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

一场价钱大战这个中秋小长假仿佛曾经开端,而不少项目标价钱仿佛一夜之间就回到两年前。

  高清免费无码a视频线观看 某地铁口某项目不停打着大大的广告牌,本日突然看到广告换了,换成另外项目。新广告没说另外,只说现这个项目价钱掉下来4千来元,本来谁人项目说间隔地铁350米,这个项目说间隔地铁零间隔。

  刚准备停下来照个照片,就涌上来好几个密斯、小伙子,问是不是要买房子?可不行够到他们的项目看看,另有免费车接送。我说对你们的项目另有所了解,而且不买房,就不打扰你们了;我要走了,另有人喊,房价比这个低廉,看看槐ボ有优惠。

  卖房怎样像菜墟市了?北京卖房的这种陌头大战很成心思,我微博上发了几张照片,另有人问怎样置信小广告。

  不置信咋行?开辟商小广告上加入的人力、物力、财力可真不少。

  一场价钱大战这个中秋小长假仿佛曾经开端,而不少项目标价钱仿佛一夜之间就回到两年前。商战如沙场,其斗争之激烈似刀光血影,其结果之惨烈也像腥风血雨。

  近来有网站做团购运动,开端我认为是凑够500人就能团购五折房,另有三折房。厥后晓得这是一种促销广告方法,可以取得最低扣头的只要摇号出来一个侥幸者。

  可是这么大的促销力度,而且比买彩票时机大众了,剩下的499个购房者不会甘愿买原价房子的,差异这么大,他们怎样能均衡?以前打个九五折另有老业主制反的呢?况且五折、三折?

  我觉得,题目不是这么简单?有没有人会构造500个同伙起哄?然后本人弄套低廉房子?我倒真觉得这是为大幅度贬价探道、摸底。

  北京市房地产商业办理网发布的最新数据显示,目前北京室第库存量再立异高,合计111013套,而本年年末或将超13万套,与最低的时分相差一倍。云云大的库存量并存的是消化缺乏的墟市,供需失衡形态曾经逆转。同时,我们看到近期北京均价缺乏1.5万的楼盘曾经出炉不下十家。

  少许区域贬价分明,比如通州、大兴、房山等北京郊区,另外,北京最受闭注的中心城区朝阳、海淀等区域也呈现贬价现象,部分急于用钱的房主无奈只得贬价入手,调控毫无松动迹象的配景之下,北京贬价现象愈演愈烈。

  2010年头,通州新城利好新闻的发动下,房价一道猛涨,到了2010年3、4缘垒,九棵树四周的房价涨到了2万元/平方米,少许项目以致喊出了向3万元/平方米迈进的口号。K2清水湾、北京ONE、月亮河公园、珠江拉维小镇、经贸国际城等成为了当时房价领涨的代外。为吸引购房者闭注,北京部分区域贬价分明,超低价楼盘渐渐浮出水面。限购令等计谋的影响下,北京楼市成交量半年内降一半。

  比如,通州的房价阅历了暴涨与暴跌,颠着末急躁后的通州楼市,又恢复到了两年前的价钱程度,这与2009年末时的价钱势均力敌。通州往日的地王项目,现在竟以预售价的一半叫卖,上演着楼市猖狂的“跳水秀”。据了解,通州地王项目润枫领尚两栋楼的预售均价2.6万~2.8万元/平方米尊驾,目前却以1.3万元/平方米起价。时下半价楼盘曾经呈现两家以上。

  截至9缘垒,本年通州区室第土地成交仅6宗,全体楼面均价5000元/平方米尊驾,此价钱远低于客岁7000元/平方米尊驾的楼面价。8月31日成交的通州区永顺镇地块,起始价为4亿元,最终由珠江投资以4.06亿元成交,折合楼面价3987元/平方米。这为下一步贬价翻开了大门。

  除新盘外,二手房墟市逐鹿更加激烈。部分急于用钱的业主,曝出惊天低价,最高贬价达102万。望京房价松动,均价跌破2万,有的曾经喊出1.9万的起价。海淀最低廉楼盘抄底均价仅仅是1.4万/平米。通州二手房墟市一道下行,量价齐跌,房价更被众次报道分明下跌。通州二手房墟市十大低价楼盘震动出炉,均价低至6400元。

  这个几个和两年前真差未几,假如通通项目都如许的而结果,就阐明调控虽然没有抵达基本目标,可是也算起到了主动地感化。

  马跃成 看法地产新媒体专栏作家

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