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沿海故土:再融资与商业地产的“悖论”
作家: 李宁     时间: 2011-09-15 00:56:09    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

目前沿海故土正方案修设集息闲、室第和商业等为一体的都会归纳体项目,将会接纳以协作方式来开展。

  高清免费无码a视频线观看 李宁 举措老牌房企的沿海故土,客岁至今功绩呈现了继续的下滑,也先后被国际评级机构标普和穆迪下调其评级。凑合这些影响,沿海故土主席曾文仲的看法是属于“过份反响”。

  9月14日,沿海故土主席曾文仲股东周年大会后外示,本年4-8缘垒,公司的合约出售为12-13亿港元,同比有所下跌。凑合下降的启事,他外示,重假如受限购令等房地产调控的影响。

  沿海的挑衅

  调控不光仅对沿海变成了直接影响,更将对通通行业变成大的挑衅,曾文仲指出。他认为,未来3-6个月,房地产调控步伐难以松绑,限购限贷计谋仍将履行,中心为掌握通胀,加息以及收紧银根等计谋也会对楼市有必定影响。

  他还预测,本年一线都会房价同比将下跌10%,而较偏远的二三线都会房价将跌20%,全体成交量会跌幅50%,这种状况继续到来岁仍不行乐观。

  就目今的土地储藏,曾文仲称,公司现有的土地储藏足够3-4年的开辟运用,还处于合理平安的程度。他并估量,目前的土地价钱还会有下跌的空间,公司将会继续拿地。

  针对“金九银十”古板房企出售的旺季,曾文仲亦称,虽然古板9、10缘垒属于旺季,但本年估量受时节性的影响不分明,应当与客岁比较会有分明差异。

  他还外示,公司有决心能完毕全年30-40亿元的合约出售目标,不过,年平均去化率约80%的目标,本年可以难以完毕。

  沿海故土财务副总监余国良增补称,估量到来岁3月底,公司仍可推售的项目估量会有28亿港元,此中包罗15亿元的手头可售货值及12-13亿元的新项目货值。

  凑合公司目今的资产欠债状况,曾文仲外示,截止到本年3月底公司的年度欠债比例为86%,同比添加了8%,公司将把欠债比率降至合理程度,同时,公司还将寻求差别的融资渠道,包罗发行大众币债券,但还没有实行方案。

  余国良也向看法地产新媒体外示称,除了大众币债券外,其他融资渠道公司也都举行中,精细的状况目前未便当披露。

  一方面寻求融资,另一方面却要继续拿地,分明目今的状况下对沿海而言有些冲突。对此,余国良标明到,公司的拿地计谋不会因为融资而暂停,可是公司会着重于土地的资本代价是否合理。

  融资与商业

  一位标准普尔剖析师对看法地产新媒体走漏,沿海融资目标是为了还债。

  他标明,沿海主要题目是债务担负较重,因为公司到2012年将偿大笔银行贷款和境外债券。面临债务压力,沿海可以要接纳再融资,可是沿海现的欠债率曾经很高,财务状况也不是很抱负,如许再融资的资本会加大。

  “另一方面,目前通通债券墟市的摆荡性很大,外围墟市也不稳定,再加上沿海本身的出售不是很强,范围比较小,以是海外融资受限会很大,国内融资窗口也受调控的影响更加趋紧。于是全体的话,沿海的融资都禁止乐观。”他外示。

  该剖析师还外示,若沿海故土未能及时对到期债务施行再融资,它们可以再次下调其评级;相反,若沿海故土的活动性取得改良,且其运营外现仍保持大致平稳,它们也可以将展望由负面调解为稳定。

  实行上,沿海凑合股金的需求确实很迫切,本年6月30日的年度功绩会上曾文仲坦言,公司目前的现金流确实偏紧,本年公司需还贷款及土地款共15亿元,公司对融资将持绽放性立场,不扫除吸纳基金入股。

  而凑合标普的看法,曾文仲并不承认。他称:“08年金融海啸前,评级机构态渡过份宽松,才导致雷曼倒闭事情。现评级机构立场厉谨,属于过份反响。”

  就目前许众房企转战商业地产,曾文仲说,公司也将有所思索这方面的开展,但比例仍然会以室第为住,室第将占到约70%。目前公司正方案修设集息闲、室第和商业等为一体的都会归纳体项目,将会接纳以协作方式来开展。

  余国良也进一步外示,目前公司的商业项目是比较少,但通通商业地产的增值空间还比较大,公司不停都有这方面的思索,精细会接纳与其他房地产公司举行协作,配合出资操作的方式,而挑选商业项目还将主要汇合一二线都会,因为公司的项目主要都汇合这些都会。

  不过,上述标准普尔剖析师则认为,假如沿海做商业地产是以持有为主的话,目前它的现金流对如许的方式应当不行支撑,重假如因为靠房钱营收是一个恒久进程,但沿海故土现需求归还即将到期的债务,而且本身出售也比较慢,于是未必是好的挑选。

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