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52宗土地盛宴 白云新城底价13亿广州揭幕
作家: 武瑾莹     时间: 2011-09-19 02:55:56    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

广州还将有大宗土地入市,大约昨日的土地拍卖会将成为本年广州土地盛宴的序幕。

  高清免费无码a视频线观看 武瑾莹 2011广州房博会的着末一天,一场土地竞拍现场公然举办。而这亦是进入9月以后的第四次拍卖。与前几次土地拍卖基本都是底价成交,波涛不惊的状况比较,本次拍卖还掀起了少许小精美。

  万科与君华

  9月18日下昼,备受注目标白云新城储油库地块以及番禺两宗优质宅地正式出让。

  率先推出的是白云新城地块,该地块原方案15日举行拍卖,着末推迟至昨日。而直到竞拍之时,只要一家企业报名。

  于是,万科毫无挂念地以底价12.697亿元将其获取。

  材料显示,万科拿下的白云大道AB2911022地块用地实质为商住用地,总用地面积24052平方米,修筑面积93803平方米,此中室第修筑面积为84423平方米,共修配套面积为5065平方米,商业修筑面积为4315平方米。

  终究上,广州于客岁降生的楼面地王就该地块附近。客岁12月,三宗白云新城室第用地区分由保利地产与中海地产夺得,三地块的成交楼面地价均接近20000元/平方米,成为现今广州楼市的单价地王。

  而此次万科拿地的楼面价为13536元/平方米,云云比较,万科捡了个大低廉。颇为意外的是,本年6月举办的广州土地推介会上,客岁首度进入广州的绿地集团早就递交了该地块的意向申请书,但拍卖会上却不睹了踪迹。

  随后,出让的是番禺区沙湾镇龙岐村万科金色城品北侧的CQNJ11-02地块和位于番禺区桥南街番禺中学西侧的CQNJ11-03地块。这此中,CQNJ11-03地块则由君华集团以51264万元的网上最高报价夺得,折合楼面地价5672元/平方米,仅溢价4%。

  番禺区沙湾镇龙岐村万科金色城品北侧的CQNJ11-02地块则稍显激烈,君华集团与广东同乐修材商业集团呈现激烈逐鹿,一轮以眼还眼的疾速报价将现场气氛带向高潮。最终,君华集团以5.56亿元再下一城,折合楼面地价6530元/平方米,溢价约10%。

  拍卖时代,拍卖师尽心竭力倾销番禺地块,称该两宗地块十分优质,并频频先容周边曾经有较为成熟的商业配套。

  只可惜,拍卖师的鼎力宣扬虽使得君华与同乐商业集腿宇终举行了一场激烈竞赛,并激起了现场阵阵掌声,但另一个报名企业保利却昨日没有任何方法。

  拍卖和预期

  拍卖会完毕之后,君华认真竞拍的相闭人士对媒体外示,本次拿地的价钱预期之内。

  其称,“此次连拿两地的基本启事于我们对墟市有决心,此次最终拿地价钱亦处于掌握范围之内。”凑合未来该地块的计划修设,君华集团代外外示,集团无论是范围照旧品德上,一直保持走精品道线,“本日拍得的两地块将按照计划精细施行。”

  而广州地产专家韩世同则对媒体外示,此次番禺出让的地块四周楼盘房价曾经卖到14000-20000元/平方米的程度,以是此次5600-5900元/平方米的楼面起始价虽相对较高,但鉴于周边楼盘价钱全体不低,而之前番禺沙湾一带也拍出过此等价位的土地,以是今日的拍地价钱开辟商可承受的范围内。

  广州社科院高级研讨员彭澎外示,这两块拍卖的价钱是比较高的,可以与现场的争斗因素有闭。现番禺四周的计划启动,这是利好的因素,像南沙的计划很速就要出台。另外,也面临着不确定性,比如说价钱高,损害就大了。

  另外,针对白云新城的地块,华夏广州总司理黄韬认为,目前许众开辟商都有兴味开辟白云新城板块,而白云新城房价上也有叫板珠江新城的趋势,鉴于珠江新城房价已抵达5、6万/平米的程度,而且白云新城地王价钱曾经高达20000元/平方米,日后该区域的房价将冲上4万/平的程度。

  而另外,合富光芒对该地块发布的预测称,目前楼市走势不明朗、地块有不少限制条件的状况下,估量该地块起始楼面地价偏贵的AB2911022地块成交溢价率不高,且竞拍不会进入限地价竞配修阶段,以致以底价成交。但即使以底价出让盘算,该地块室第修成后出售均价也将接近3万元。

  分明,广州地产界凑合目前的土地商业都保持着理智预期的立场。

  南站的盛宴

  9月18日,土地拍卖会完毕之后的记者交换会上,广州市疆土资源和衡宇办理局副局长黄文波外示,未来三个月,广州市疆土局方案将推出52宗策划性用地,用地面积1.2平方公里,此中,拘 用地22宗,用地面积约0.4平方公里,商服用地30宗,约0.8平方公里。

  据统计,未来即将推出的52宗地块中,仅广州南站商务区附近的地块就有30块尊驾。

  黄文波续称,今日,广州疆土局将挂出29宗土地的出让新闻,此中有20块都是南站商务区地块。

  而为了鼎力宣扬推行南站商务区土地,昨日的土地拍卖会之前,广州市疆土局不光特别播放了先容南站商务区土地的材料片,还花了一番时间瞄准备出让的土地举行了状况先容。

  依据先容,该中心区范围内目前已有31宗策划性用地具备了出让条件,总用地面积达46万平方米,总修筑面积310万平方米。此中,商业总修面为201万平方米,室第总修面为108万平方米,商住比例约为2:1。

  而终究上,凑合南站商务区的土地,此前已有众家企业外示有兴味,包罗6月投交了7宗土地意向书的港资企业南丰中国。

  合富光芒首席剖析师黎文江就认为,目前许众开辟商都转战商业地产,而南站估量到2020年,一年客流量将会聚集8500万人次,云云庞大的客流量,凑合商贸的商机是不可众得的,于是对有志于开展商业地产的开辟商来说,南站的商业用地具有相当的吸引力。

  而凑合广州即将推出的52宗地块,另一专家韩世同也认为房企应当照旧可以消化的。因为这些地都做过推介,准存案。土地部分已和相闭企业指导。

  而按照广州市疆土资源和衡宇办理局昨日发布的数据,广州本年之前出让的土地并不算众。据悉,截止9月18日,广州十区出让土地28宗、1.5平方公里,此中室第用地11宗、1.1平方公里,商服用地17宗、0.4平方公里。

  记者会上,黄文波就称,本年室第用地总供应2平方公里尊驾,与往年年供地量基本持平,但另一方面确是加大了商服用地的供应,比往年添加了5成的供应量。

  对此,黄文波亦外示这也表示了广州政府对商业地产开展的支撑。

  不过,凑合有媒体提出,虽然室第用地供应量与往年持平,但与年头订定的目标3平方公里比较,照旧有分明淘汰的题目。

  黄文波就回应,虽然室第用地供应淘汰至2平方公里,但保证性住房用地的面积却添加至2平方公里尊驾,与室第用地的比例基本持平,按如许盘算,室第用地的供应总量实是上升了的。

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