登录 | 注册   订阅·服务   手机版   RSS
看法时评:保证房“大跃进”要避免豆腐渣
作家: 赵卓文     时间: 2011-08-04 22:02:47    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

范围空前的“制房运动”,给都会缺房户带来了期望和神往,但也带来了保证房也需求被保证的诸众题目。

  高清免费无码a视频线观看 2011年天地要新开工保证房1000万套,广东省要开工31万套,广州要开工8.5万套。范围空前的“制房运动”,给都会缺房户带来了期望和神往,但也带来了保证房也需求被保证的诸众题目。

  起首,工程质料题目。

  2011年保证房修设各地“大跃进”,“豆腐渣”工程重复呈现。典范如,安庆太湖县开辟区的最大拆迁布置小区,衡宇交付后呈现承重梁、屋面、外墙裂痕和渗水,部分住户以致呈现楼板踩穿、衡宇重降等告急题目,令人惊心动魄。

  修房子,是百年大计。外面上技能含量未几,实行上对办理请求十分高。

  地方政府大范围兴修保证房的同时,应起首明晰修设主体、办理体系、羁系机制,才有可以把工程质料做好。

  历史上大都的项目体验曾经标明,由政府修立一个“要点办”,搞一个“指使部”,这种办理体例和办理方式曾经不行顺应当代修设办理的请求。

  广州90年代要点兴修的三大解困小区、政府2010年要点打制的“亚运城”,都遭受了“质料门”题目。举措一边镜子,对广州保证房的修设方式提出了“改造”的请求,否则,呈现质料题目,“手尾”很长,黎民不满的声响会很大。

  保证房修设厉密采用“公司化办理”,是目前必需立即作出的挑选。只要“公司化办理”,才干把房子修好。

  把这个结论引申一下,便是保证房修设,引入更众的社会力气(包罗开辟商),会取得更好的结果。

  举措保证房修设主体的地方政府,2011年不行莅临着开工量,更主要的是要把办理体系做好,把工程质料管好。

  为避免“豆腐渣”工程,倡议中心办理部分对保证房修设质料题目,也搞“一票阻挡”。

  其次,保证房修得起、养不起的题目。

  广州2011年方案修设的8.5万套保证性住房中,以大众租赁住房为主,共4.65万套,约占57%。廉租房0.65万套,经济适用房0.8万套,限价房2.0457万套(含拆迁布置房1.8157万套),发啡逾赁补贴0.3502万套。

  从这个修设方案看,广州未来将添加“天文数字”的大众租赁住房和廉租房。廉租房按1元每平方米标记性收房钱,大众租赁住房的房钱(含物业服务费)按照墟市房钱的40-60%不等来收取。

  以此算来,大众租赁住房和廉租房的房钱,非但不行还本付息,连维护费用和物业办理费用都不敷。广州政府以后相当长的时间内,将背负保证房办理维护的庞大财务担负。

  倘大众租赁住房和廉租房等保证房没有“制血功用”,政府将恒久被迫当“奶妈”,恒久供养保证房。不免有一天会呈现“养不起”的题目。

  目前急需研讨保证房的“制血功用”题目。比如,商品房项目配修部分保证房,是一个好的思道。又比如,大范围的保证房修设项目思索添加商业和策划性物业,以一次性加入,以换取未来的稳定收益。

  一句话,保证房也要引入策划思道。

  第三,保证房修设的标准题目。

  2011年广州将加入89亿元资金修设保证房。另一个隐形加入是土地资源的加入,实行上政府保证房修设上加入庞大。

  闭于保证房的修设标准,许众专家认为,应当低沉标准,即保证房的修设标准不行高于商品房的标准。比如,绿化面积、泊车位配备等方面,应当压缩投资。

  这种看法听起来很有原理,实行上值得商榷。

  终究上,近年来楼价飙升的同时,房地产开辟商的楼盘修设资本的加入,并没有相应的添加。保证房项目具有普互市品房项目标绿化标准、配套标准,我认为完备有须要。最贵的土地资源,政府都划拨了,众一点修设资本,政府也完备有才能付出得起。

  需求保证房的群体,也需求“有厉肃”的。“有厉肃”的打制,当然应当从修设标准做起。

  按高标准修设保证房的另一个好处是,有用办理了“租售”交换的接口。恰当的机会,让有才能的部分人持有产权,政府也可卸下担负。

  假如需求调解标准,我认为,户型可以更小少许,履行香港方式的“标准化”的小户型。

  值得闭注的是:广州保证房修设曾经四面开花,广州保证房的修设标准,至今仍然没有出炉。

  2011年,保证房就象是政府“妊娠”着的孩子。这个孩子有没有未来,要看“生”的质料(工程质料)和“养”的方法。

  赵卓文 看法地产新媒体专栏作家

返回顶部

便捷东西: 致信编辑   打印文本   发外评论
24小时热门>>

高清免费无码a视频线观看闭于本网站版权事宜的声明:

高清免费无码a视频线观看刊载此文不代外赞同其说法或描画,仅为客观供应更众新闻用。凡本网阐明“根源:高清免费无码a视频线观看”字样的通通文字、图片等稿件,版权均属高清免费无码a视频线观看通通,本网站有部分作品是由网友自上传,凑合此类作品本站仅供应交换平台,不为其版权认真。如对稿件实质有疑议,或您发明本网站上有侵犯您的常识产权的作品,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info(发送邮件时请将“#”改为“@”)与高清免费无码a视频线观看联络。