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看法时评:调控行至闭键 开辟商还着末一搏
作家: 马跃成     时间: 2011-11-08 00:35:14    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

凑合中国的楼市现状,有些人并不供认情势曾经逆转。

  高清免费无码a视频线观看 楼市调控到了闭键阶段,因为房价大幅度下降呈现的商业量骤减、退房潮呈现、中介倒闭、打砸售楼处等现象,实社会上惹起庞大反响。有人认为这是楼市调控血战的前夜,有人说这阐明拐点早就到了,另有的人说,房价下降的空间还很大。可是不管怎样说,对买房人来说,房价下降这可是盼了好几年的好事呀。

  可是,因为房价下降呈现的滞销题目,对少许开辟商来说有点扛不住了。扛不住贬价不就行了吗?他们不这么念,这有点像是卡扎菲遁离的黎波里前的立场,他的意义是说本人是不可打败的,阻挡派是北约傀儡,执掌不了几天。假如他能准确看法本人的处境,反思本人的题目,只怕着末的结果就不会这么惨。

  凑合中国的楼市现状,有些人并不供认情势曾经逆转。住总集团董事长张贵林倡议念要北京五环内或者是四环内买房的人们现就买,因为北京城里的土地越来越稀缺,恒久来看,房价必定是涨的。这个老掉牙的看法,现另有人拿出来忽悠老黎民买房,实是开辟商阶层的悲哀。

  张贵林说,房价是产物的供求闭系决议的,涨和跌都是墟市法则。涨众了一定要往下降一点。可是涨众了大师不速乐,跌众了大师同样不速乐。跌众了大师还不速乐?这话怎样都像是和任志强磋商好了似地。11月5日,任志强上海外示,“墟市并没有念让房价跌。房价跌的时分,地方政府比开辟商还着急,老黎民比开辟商还着急。”贬价了老黎民比开辟商还着急,我说,不是开辟商傻了,便是老黎民的脑子灌水了。

  任志强称,房价跌得并不算众,“从数据来看,只是个体楼盘贬价”,“假如政府稍微一松开,需求是真正保管的”。有开辟商还做梦呢!

  实从本年3月就有少许地产商开端打折出售,可是真正发生影响的贬价照旧从8缘垒北京通州众个楼盘大幅度调低预售价开端的。华夏墟市研讨部数据显示,通州目前售室第成交均价为15000~16000元/平方米,比客岁年头降20%尊驾。而该地区土地资本均价5000元/平方米尊驾,分明阵势部开辟啥菪足够的贬价空间。

  过去两个月里,首开国风美唐、润枫领尚、远洋傲北、远洋一方、金色漫香郡等低密度项目都取得了超越40%的成交量,平均签约率缺乏10%的墟市状况下,成为少数几个热销的楼盘。究其启事是,新推出的特价房,均价为15000元/平方米,起价为13000元/平方米,相凑合周边2万元的单价性价比更高。

  客岁9月底入市的大兴区项目金色漫香郡,一期入市时就以1万元/平方米的价钱发动了通通区域的出售。随后的三次开盘,金色漫香郡的价钱永久保持12000元/平方米以下。10月新入市的室第成交均价为11607元/平方米。

  临到年闭,金九银十梦碎之后,有不少开辟商方案加推新盘。机构统计数据显示,截止到2011年年末,北京方案入市的项目众达60个,另外另有27个老项目后期有开盘方案。可是,这些项目大大都是五六环的楼盘。

  首次开盘的33个项目中,仅有11个报出了价钱,占三分之一。此中,六环以外的楼盘价钱是1.6万元/平米尊驾,而润景公馆一般室第项目位于西六环以外门头沟区,报价竟高达2.3—2.5万元/平米。而另外三分之二的楼盘还观望犹疑,不敢随便报价。

  27个老项目中,报出价钱的有15个,另有12个没有报出价钱。已报价的项目中四五环之间的房价是2.4万元/平米尊驾,五六环之间的1.6—2.0万元/平米。

  如许的价钱自然与开辟商的资本有必定的闭系,因为五六环的项目,特别是六环以外的项目众是沾着地王的喜气拿的地,地价高是一个启事。开辟商自然要这么保持,可是能有众大的感化呢?

  马跃成 看法地产新媒体专栏作家

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