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开辟商求生无暇拿地 上海土地墟市入冬
作家: 睹习编辑 李雯露     时间: 2011-11-14 01:29:12    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

受调控影响,大都房企只可应付目下的保存题目,拿地热诚不再。

  高清免费无码a视频线观看 睹习编辑 李雯露 11月立冬以后,上海不间断地推出了10宗土地,但葱☆终商业结果来看,上海土地墟市分明已步入“寒冬”。

  或接近底价 或无人竞买

  11月9日,奉贤南桥新城09单位14A-02A区域商住办地块正式出让,宗地面积42120.5平方米,容积率2.5,起始总价5.58亿元,起拍楼板价为5299元/平米。

  据上海土地商业中心网站新闻显示,该地块是属于奉贤南桥新城5幅地块之一,原定于9日通通出让,但另外4幅纯宅地因无人竞买而10月31日终止出让。

  因此仅9单位14A-02A地块被苏宁电器以5.6亿元竞得,折合楼板价5319元/平方米,溢价率0.36%。

  仅一日之隔,上海又以接近底价的价钱出让了2宗商住用地,总成交金额为8.67亿元。

  此中,国际医学园区C1-01-02储藏地块,由绿地集团以1.45亿元竞得,折合楼板价2609元/平方米,溢价率0.69%。

  材料显示,该地块用途为商办用地,总面积为5.18万平方米,修设用地面积为3.48万平方米,起拍价为1.44亿元。

  而位于惠南新市镇的商住用地则以7.22亿元由上海紫宝房地产竞得,折合楼板价3719元/平方米,成交价仅比底价跨过1万元。

  与上述两次的土地出让方法有所差别,莘庄商务区12A-01A、11A-03A、11A-01A地块于11月11日通过招标的方法胜利出让,总成交金额19.115亿,楼板价6444元/平方米,最终由堡创投资有限公司(EXCEL YIELD INVESTMENTS LIMITED)竞得。

  据了解,该地块属于商业及办公楼用地,出让面积近12万平方米,修筑面积逾29万平方米。

  凑合入冬以后的3次土地出让,上海市规土局方面外示,本年第四序度至今出让的策划性用地中,申请竞买人数超越3人的地块仅有一幅。

  不光云云,原定于11月16日举行现场竞价的罗店2宗宅地因为短少竞买人而遭延拍,估量将11月25日完毕拍卖。

  开辟商先办理保存题目

  “第四序度本应是土地墟市古板的旺季,然而供需两旺的墟市形态本年不复保管。”

  某墟市研讨机构报告中指出,地方政府仍然第四序度放量供应,可是开辟商却受楼市低迷带来的资金压力影响,对土地墟市漠然置之,地方政府也不得不将地块撤消挂牌或延迟出让,致使成交量大幅下滑。

  终究上,因无人申请而提前终止出让的状况接纳预出让方式后上海土地墟市上并未几睹。

  业内人士认为,时近年末,开辟商融资渠道进一步趋紧,资金链告急、高库存、低去化的墟市成交下,开辟商拿地的谨慎计谋仍将延续。

  21世纪不动产上海区域剖析师罗寅申指出,短期内土地墟市的底价成交之风较难改变。“因为土地接纳了预出让轨制,于是上海市近期呈现的流拍状况年末或不会呈现。”

  “本年以后,土地墟市转冷曾经成为大趋势,受调控影响大都房企只可应付目下的保存题目,拿地热诚不再。而地方政府出于谨慎思索,也延缓推地节奏。”中疆土地勘察计划院副总工程师邹晓云如是说。

  跟着开辟商拿地志愿走低,上海市的土地出让金也开端缩水。

  统计数据显示,截至10月31日至,上海市前10月共计成交647幅种种土地,出让面积达2303万平米,同比晋升37.2%。但其出让金总额仅约993.4亿元,同比下降21.4%。此中成交土地中,约7成地块以底价或略高于底价出让。

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