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看法时评:楼价下跌 没有赢家
作家: 赵卓文     时间: 2011-11-17 23:01:08    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

基于地方财务和地方经济开展的需求,曾经“离不开”房地产行业。楼价下跌,地方政府、开辟商和曾经购了房的都会住民,都是输家。

  高清免费无码a视频线观看 进入11缘垒,楼市的取向仿佛曾经明朗化。

  “紧缩”和“价钱松动”,成为年末房地产墟市的闭键词。

  由万科、龙湖、绿地、中海等大开辟商率先发动的“贬价潮”,曾经越演越烈。上至总理,下至一般黎民,都晓得“楼价要降”了。这种预期,对年末楼市的出售影响十分庞大。

  中国楼市的摆荡,以致惊动了全天下。国际货币基金构造(IMF)于11月15日发布报告称,房价下跌将“牵动”中国金融稳定,命令中国接纳计谋缓解房价下调的负面影响。

  楼价“松动”,让三方面满意:政府满意,调控毕竟取得效果;媒体言论满意,楼价跌下来了;“没房一族”满意,买房仿佛有期望了。

  楼价下跌,绝对是一件国之大事。

  大开辟商贬价了,中小开辟商怎样办?

  楼价下跌了,千千万万的楼市投资客怎样办?不要认为楼市投资客都是炒家,“死”了活该。终究上,绝大大都的楼市投资客都是一般住民,都是二套房、三套房的具有者。房子是他们众年血汗钱的固化物。

  楼价下跌了,没房的人更懊恼了。是继续等下去,照旧现就入手?是等政府的保证房,照旧去抄底开辟商的促销房?

  要答复这些题目,起首要看分明目今楼价调解的三个特征:

  第一,因为目前的轨制束缚和房地产运转机制并没有爆发基本的改动,楼价下跌和松动,只是阶段性和暂时性的。房地产调控并没有令房地产行业伤筋动骨。房地产可以预睹的未来,还将是中国都市住民投资的主要偏向。

  第二,大开辟商目今的贬价促销,基本上还属于“让利促销”,还没到“割肉促销”。只要当呈现部分开辟商卖项目、卖股份,“卖儿卖女”来求保存时,楼价才真正终究了。从这点看,楼价松动,不行够一步到位,还要阅历漫长的博弈进程。念年末“抄底”楼市的人,要小心了。

  第三,楼价的调解深度,取决于经济情势的改造和政府计谋的继续性。广东代省长说,出口情势残酷性堪比2008年。广东经济开展的可继续性受到挑衅,房地产行业开展当然难以独善其身。

  未来一段时间,政府的房地产调控计谋取向也十分闭键。继续打压下去,楼价将会走低,但通通中国经济付出的价钱也将十分庞大。

  更兼地方政府基于地方财务和地方经济开展的需求,曾经“离不开”房地产行业。楼价下跌,地方政府、开辟商和曾经购了房的都会住民,都是输家。

  2011-2012年的中国房地产,毫不会走到大师一同“输”的境地。

  赵卓文 看法地产新媒体专栏作家

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