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仲量联行:资本优势拉动新兴物流墟市疾速兴起
作家:     时间: 2010-03-24 00:19:27    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

  沿海二、三线都会期望成为制制业物流选址热门地区  

  上海,2010年3月23日──目今,举世经济正从09年的低谷中渐渐苏醒,中国制制业面临的挑衅与机会并存。即日举办的2010年上海美商会制制业集会上,与会的业界专家及跨国企业高管就中国制制业的开展前景及目前需求应对的新情势与新题目举行了议论,而制制业上涨的物流资本成为此中的主要议题。参会的仲量联行中国工业部总监司徒艺指出:"制制商的物流资本过去几年中不停上涨,特别是上海、姑苏等物流需求兴旺的一级墟市。比较之下,资本方面更具逐鹿优势的新兴墟市正日渐成为制制商们办理物流需求的新挑选。"

  司徒艺外示:"评估物流资本需求厉密考量商业物流体系所涉及的运输资本、库存持有资本以及物流办理资本等归纳目标。物流总资本上升的趋势并不行够完备反应各细分目标的消长状况。"中国物流新闻中心2008年的数据显示,从1991到2008的18年间,中国物流资本中除库存持有资本所占比重分明上升外,物流办理资本的比重基本持平,而运输资本的比重反而下降。库存持有资本不光包罗保持库存所需的资金、服务及损害资本,也包罗储存货品所需的堆栈资本,而堆栈资本是反应库存持有资本总体走势最主要的目标。"数据外明,过去数年中,制制商们的物流花费中堆栈资本所占的比重正日渐添加,而运输资本的比重则渐渐低沉。"司徒艺增补到,"物流运输资本与交通根底方法开展的状况息息相闭。国家的经济刺激方案有力地增进了交通根底方法的修设,由此也就不难标明物流运输资本相对下降的这一趋势。"

  图外1:中国物流资本

  与运输资本下降变成光显比照的是,过去5年中,通通物流配送的一级墟市及部分二级墟市的仓储方法房钱都分明增加:阵势部墟市的增加都超越了10%,而此中部分墟市(广州、深圳、天津、青岛、大连、宁波、成都等)的增加更是20%以上。个体地区(比如上海、姑苏)增幅虽没有云云分明,重假如因为其房钱程度已前几年抵达较高程度,同时经济危急时代墟市需求也有所缩减。值得一提的是,部分一级墟市周边地区的堆栈房钱程度上涨尤为分明,以长三角为例,上海及姑苏临近地区的房钱程度已迫近上海,而相对较远的地区(比如南京、宁波)的堆栈房钱仍相对较低。司徒艺指出:"堆栈房钱走高的背后是成熟市园地价上涨、堆栈方法质料标准晋升等因素的归纳驱动。由此可以预睹,交通运输条件的改良、运输资本的低沉以及成熟墟市优质堆栈供应量告急的趋势将促使更众制制类企业思索进入新兴墟市以办理物流需求,这无疑也将为更众的二、三线都会物流配送产业的开展上带来机会。"

  图外2:仓储方法房钱增加(2005年-2009年)

  司徒艺同时夸张:"更众具有资本优势的新兴墟市呈现的情势下,制制类企业仍需谨慎地举行计谋计划。仓储资本绝非物流选址计划独一考量的目标:所选地区与客户及供应商分布地区的间隔遐迩、外埠劳动力资源及公用资源(水、电、气等)的供应状况、用以支撑原材料及成品配送的根底方法条件、外埠的主导经济方式以及产业构造与企业本身营业特性的立室程度、外埠墟市的透后度以及外埠政府的优惠计谋(比如税收刺激计谋)等都是需求考量的主要因素。某种程度上,部分墟市虽然物流资本偏高,但成熟的墟市条件却有可以更好地满意企业营业开展的更众实行需求。于是,制制类企业举行物流选址计划时需求归纳考量、权衡利弊,以满意企业久远开展的计谋需求。"

  司徒艺还外示:"中国目前正鼎力开展西部,但无须置疑,东部长江三角洲、东北部环渤海地区以及南部珠江三角洲等沿海兴旺地区的古板物流中枢位置仍然对宽广的制制商保持着庞大的吸引力。跟着交通运输等根底方法修设的迅猛开展、国家对沿海新兴都会经济帮助计谋的进一步落实、以及产业构造调解及升级方案的厉密摊开,我们置信,盘绕这三大物流中枢分布的二、三线都会仍将未来取得更大的开展空间。"

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