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看法时评:外埠王成尴尬以下咽的蛋糕
作家: 邓敏华     时间: 2010-09-14 00:32:51    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

地王的光环垂垂退避之后,盘绕着证大地王的啧啧的讴歌声,渐渐变成了烦扰的以致有些逆耳的质疑声。

  高清免费无码a视频线观看 邓敏华 地王就像一个味道诱人的大蛋糕,不小心一口吞下去就会被噎着。

  上海证大便是一个光显的例子。自本年2缘垒竞得92亿的外滩地王之后,证大仿佛就开端难得安宁,即日传出,因为地价款筹集缺乏,这块72亿的外滩地王只怕碰面临被收回的运气。

  上海的媒体新闻称,跟着92亿元地价款付出限日越来越近,现的上海证大正心急如热锅上的蚂蚁,重复向金融机构"扔绣球",寻求融资。但其现有的资金间隔付出地王的地价款另稀有十亿元的差异。

  该地块实行上具有堪称强大的被页粳复地、证大、绿城以及磐石投资均区分持有该地块30%,40%,20%,10%的股权,这几家房地产公司的背后,区分是地产大腕区分是郭广昌、戴志康、以及宋卫平。

  但奇异的是,目前各方对地块可以将被收回的风闻都不予置评,这仿佛预示着这个地王地块确实前景不妙。

  一个竹篱三个桩,一个豪杰三个帮,本年2缘垒,上海证大以92亿元的天价拿下了这个外滩地王,收购金额相当于证大房产截至2009年末总资产的1.2倍以及手头现金的15倍。

  地王的诱惑力是实非同一般,不光是戴志康,最终,就连郭广昌以及宋卫平也纷纷“上船搭伙”。

  让人疑心的是,除了证大商业地产营运方面方面有丰厚的体验以外,复地与绿城这两家企业一直笃志于室第地产的开辟,商业地产营运方面极少涉猎,这个协作看起来仿佛早先便是个谜团。

  而凑合证大而言,即使是按照厥后的40%的持股,接近40亿元的土地出让款,仍然要跨过其客岁年末持有的资金的好几倍。

  地王的光环垂垂退避之后,盘绕着证大地王的啧啧的讴歌声,渐渐变成了烦扰的以致有些逆耳的质疑声。

  按照出让合同,假如92.2亿元地价款无法准时交纳,则上海证大不光拿不到地,之前交纳的4.5亿元定金也将被没收,如许一来,证大可谓搬起石头砸本人的脚。

  假如证大挑选断臂求生,再次减持本人持有的该项目股权,或者合营伙伴郭广昌以及宋卫平还会乐于承受,但上海证大也将只可为他人做嫁衣裳了。

  此前与证大同台逐鹿地王的中华企业以及新黄浦,不知此时是否会光荣,当初没有拿下这个烫手的山芋,现调控风紧,房企资金链愈发不乐观的大配景下,一个地王可以便是一个准时炸弹。

  跟着金九银十的到来,近期的土地墟市又开端红火了起来,即日,九龙仓以48.48亿元拿下上海黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块,楼面地价达35490元/平方米,成为上海新一任纯室第地块单价新科"地王"。

  拿地王并非都是过失的计划,追议论底照旧需脚踏实地。否则,甘美的蛋糕最终也能成为压垮本身的一根稻草。

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