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深业南方22.1亿借道前地王入广州
作家: 武瑾莹     时间: 2010-11-02 02:31:30    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

一线都会中,广州的房价和深圳比较另有很大的开展空间,于是深圳企业可以认为广州是代价凹地,吸引力很大。

  高清免费无码a视频线观看 武瑾莹 11月1日下昼,广州疆土局拍卖大厅里,各家企业的老总纷纷坐镇现场,到场广州近期以后最大范围的一次土地出让运动,而本次拍卖中即将出山的2007年金沙洲被退地王则更引人闭注。

  最终深圳房企深业南方成为了这块土地的新主人。深业南方以22.1亿元的总价击败了浩繁房企拿下了该地块,楼面地价8350元/㎡,跨过3年前的地王身价415.6元/㎡。

  开局之前

  11月1日,广州疆土局拍卖大厅出让4块土地。

  第一块地是位于海珠区新港东道以南、新滘东道以西的琶洲AH041018、AH041023地块,只要广州地铁一家举牌并以低价竞得该地块。紧随其后的白云新城地块,也是只要南航一家举牌并以低价成交。

  因为此前通告对出让条件规矩得相当精细,门槛颇高,业界广泛认为这两块地的成交有定向出让嫌疑。

  不过,这两块地并没有激起大师的闭注热诚。接下来的金沙洲B3702A-06地块才是真正的重头戏,房企大鳄们大众冲着这块地而来。

  举措2007年被深圳鸿荣源拿下的地王,该地块本年被退回广州疆土局,但其热门程度仍然不减。此之前,外界最看好的拿地热门是保利,因为该地块旁边,便是保利本年热销的西海岸项目。

  保利当天果真呈现了拍卖会现场,其广州总司理余英还切身出席。然而保利的逐鹿者并非弱势,包罗本年土地墟市劳绩颇丰的城修地产、道劲地产以及万科、中海,以致刚开端并不怎样起眼的深业南方都是其直接的逐鹿对手。

  该场拍卖会开端之前,熟知深业南方的人并未几。然而,昨天的拍卖会上,深业南方所持的“66”号牌却是从一开端举到了着末,先后力挫了道劲、城修地产、万科和偶有举措的保利。

  激烈混战

  该地块拍竞拍开端后,各方都显得较为谨慎,出价较慢,重假如道劲、城修地产和深业南方3家争夺。

  颠末23轮叫价之后,道劲退出了竞价,深业南方和城修地产两方开端“死磕”,此时地块总价也从11.2972亿元升至了13.7亿元。两边争相加价毫不相让。

  城修报出16.3亿元的时分,保利现场的义务职员小声惊呼“举得是不是钱啊···”,着末,地块的总一道飙升至19.6亿元,楼面地价已抵达7406元/㎡。

  就通通媒体和观众都认为该地块得主将城修地产和深业南方之间发生时,保利突然入手,叫价19.7亿元让全场哗然,而19.8亿元时万科也到场了“战团”。

  两个“重量级”的开辟商后半程突然发力,使得整场竞拍变得更为告急刺激,总价也平步青云。当总价抵达21.1亿元时,已超越该地块3年前的21亿“地王身价”,楼面地价已达7900元/㎡,连主理人都从一开端重复讯问是否要继续举牌变为开端提示“当心投资损害”。

  万科和保利的的跳价并没有阻遏住深业南方,深业南方加价至22.1亿元之后,通通的开辟商曾经偶尔跟价,最终该“地王”以总价22.1亿的“新地王”身份成交,竞拍超越百轮。

  新科地王出炉之后,方才入手鏖战的几家企业纷纷退场走人,随后出让的越秀区下塘西地块出让进程分明温和了许众。

  仅20众轮之后,君华集团就以1.85亿元将该地块拿下,但楼面价照旧抵达了12422.8元/㎡。

  外埠房企入广州

  大大都人均不熟知的深业南方实行上是深圳颇具气力的老牌国企。其母公司深圳控股香港上市,众年来深圳开辟了不少项目。近期,深业开端走出深圳,曾经胜利进入佛山。

  之前广州房博会上的那次土地拍卖,深业南方也呈现了现场,但着末空手而返。此次,深业南方分明是有备而来,铁了心要进入广州,由其董事长、总司理和管开辟的副总切身举牌竞拍。

  据深业南方义务职员向看法地产新媒体走漏,此前,深业南方曾经众次察看过该地块,着末的成交价并未超越集团估量的地价。

  该人士还称,进入广州是集团计谋构造的此中一步。其董事长张宝伍也外示接下来可以会广州土地拍卖会上更众呈现。

  对与1号的拍地进程,合富光芒首席剖析师黎文江外示,一线都会中,广州的房价和深圳比较另有很大的开展空间,于是深圳企业可以认为广州是代价凹地,吸引力很大。

  凑合近几次拍地屡屡有深圳房企主动到场的状况,黎文江也外示这是好事,“擅长做计划和产物的深圳房企到广州之后,大约还可以打破广州产物同质化告急的现象。”

  而满堂红高级研讨主任肖文晓则认为,深圳房企现热衷过江广州。深圳与广州毗连,而且都是珠三角经济最兴旺的都会,深圳开辟商若要走出深圳,往往第一时间就会念到广州墟市开展;二是外埠开辟商要念进入广州这个曾经开展的比较成熟的墟市,就必需求具备能与广州几家本土大鳄抗衡的气力,于是一般都是有备而来;三是与广州的楼价比较,深圳的楼价程度要高。广深房价横向比照的差别,往往会令初来乍到的深圳开辟商对广州房价看高一线,于是凑合地价的心思承受才能也较强。

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