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看法时评:预售款羁系将成楼市调控新契机
作家: 徐耀辉     时间: 2010-10-26 00:08:45    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

而10月25日出台的《北京市商品房预售资金监视办理暂行方法》,无疑将成为撕开目前国内商品房出售中曾经一统天下的预售轨制的先声。

  高清免费无码a视频线观看 徐耀辉 10月25日,已传达数月的《北京市商品房预售资金监视办理暂行方法》正式出台,《方法》自2010年12月1日起施行,北京再一次成为楼市调控的“急先锋”。

  该《方法》规矩,商品房预售资金应当通通存入商品房预售资金羁系专用账户,并对此顶用于项目工程修设的资金实行要点羁系,包管预售资金优先用于工程修设。

  《方法》中预售款的定义为:购房人按照商品房预售合同商定付出的定金、首付款、购房贷款以及其他方式的通通购房款。

  羁系预售款无疑是对房地产开辟企业的庞大挫折,将使开辟商早已紧绷的资金链乘人之危,这“意味着开辟商的金融杠杆继收紧信贷与再融资后,再次遭到消灭性挫折”。

  预售款房地产开辟资金根源中占领的主要性显而易睹,据华夏地产研讨中心8缘垒发布的数据显示,2006-2009年预售款占房地产开辟资金根源比重达四成。

  另外,进入2010年后,因为房企融资渠道不时被收紧,银行、资本墟市等低资本融资渠道确实完备闭闭,只剩下如信托、民间资本、海外资本等少数高资本融资渠道可以取得资金,预售款凑合开辟商的现金平安显得更加主要。

  要探究羁系商品房预售款的本源,就必需从实行了十六年的商品房预售轨制入手。而恰是国内商品房预售轨制的施行,成绩了一个房地产开辟企业狂飙式的开展时代。

  所谓商品房预售轨制,便是俗称的卖期房、卖楼花,是指房地产开辟企业将已兴修或即将兴修但尚未完工的商品室第,与购房者商定,由购房者交付定金或预付款,而未来闹刭时代具有所购衡宇的一种房产商业方法。

  此一计谋源自于1956年香港政府出台的《预售楼花赞同书》。而中国住房轨制变革初期,因为房地产开辟企业广泛短少资金,商品房供应量小,国内鉴戒香港房地产开辟体验,引入了商品房预售轨制,并通过1994年公布的《都议论品房预售办理方法》、《都会房地产办理法》确立下来。计谋出台最初的主旨是办理部分房地产企业开辟资金缺乏的题目,以加速城镇住房修设。

  可是,因为商品房预售轨制本身保管的少许缺陷以及施行中的羁系不到位,变成了大宗购房纠葛、墟市损害以及金融损害,于是商品房预售轨制遭受到越来越众的质疑和指摘。

  虽然十众年间商品房预售轨制颠末三次修订,但并未有改动其尴尬现状,反而呈现越来越众提出撤消商品房预售制的声响。

  2005年8月15日,央行发布《2004中国房地产金融报告》,报告中首倡议议计划部分思索撤消房地产预售轨制。此后,确实每年的“两会”上,都有人大代外或政协委员通过联名提案或发外看法,命令撤消商品房房预售轨制。

  直到本年1月23日,广西住房和城乡修设义务集会上,广西自治区住修厅提出,将挑选南宁市举措撤消商品房预售轨制的试点都会。

  此一新闻再次激起天地范围凑合商品房预售轨制的大议论。到4缘垒,“史上最厉峻调控计谋”出台的配景下,住房和城乡修设部发布《闭于进一步增强房地产墟市羁系完美商品住房预售轨制有闭题目的告诉》,请求各地实负起义务,厉厉商品住房预售许可办理,加大查处力度,深化房地产墟市羁系。

  5月5日,更有媒体新闻指,住修部、央行、银监会等相闭部分,方案对房地产企业售项目标预售账款施行监控。拟定的方案请求以后房企的预售账款须存入羁系部分指定的特别账户,羁系部分会按照项目开辟进度和工程资金所需,实行“专款专用”。

  8月17日,有报道称北京正酝酿出台“商品房预售资金监视办理暂行方法”,并期望年内施行;9月26日,上海市房管局外示,正研讨撤消商品房预售的适宜机会;与此同时,南京、杭州、姑苏、西安、重庆等地也传出相似的新闻。

  而10月25日出台的《北京市商品房预售资金监视办理暂行方法》,无疑将成为撕开目前国内商品房出售中曾经一统天下的预售轨制的先声。

  不过,这仅仅是一个开端,剩下的题目更残酷:谁来跟进北京?何时跟进?

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