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龙年年头“倒春寒” 京沪杭土地墟市扫描
作家: 睹习编辑 李雯露     时间: 2012-02-09 01:53:23    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

京沪两地纷纷调低2012年土地出让金预期,使得本就颓势的土地墟市显得更加低迷。

  高清免费无码a视频线观看 睹习编辑 李雯露 尽管曾经立春,可是土地墟市仍是一片寒冬。2月还未过半,国内众个都会的龙年土地首拍频现底价成交,提前遭受倒春寒。

  不光云云,京沪两地纷纷调低2012年土地出让金预期,使得本就颓势的土地墟市显得更加低迷。

  底价成交

  上海土地墟市龙年首拍颇具戏剧性。

  原定于2月15日出让的上海市金泽镇练西道南侧地块,截至2月3日,虽然有10家领取申请书的企业,但最终递交申请竞买的仅有上海青晨房产一家而,出让日期被提前至2月6日。最终该地块以底价2.15亿元成交,折合成交楼板价约为3000元/平方米。

  2月8日,上海又通过招标的方法出让了马桥镇元江道南、曙光道东06B-06/07地块,上海古杉投资办理有限公司以及上海元景投资办理有限公司以3.8188亿购得。

  土地墟市“开门睹冰”不光仅呈现上海,160公里外的杭州,年后推出的数宗啥菝地亦通通底价成交。

  2月7日,杭州市主城区一次性推出5宗商业用地(包罗1宗加油站用地),出让地块总面积93571平方米。该5宗土地都均只要1家竞买人到场竞买,均以底价加价100万元直接成交,总成交金额为13.5亿。

  一日之后(2月8日),杭城再推3宗商业用地,总出让面积125.6亩,可修修筑面积约28.4万平方米。该3宗土地照旧以底价加价100万元成交,总成交金额约10.3亿元。

  值得一提的是,上述土地竞得人中并无一家房企列。

  同样的事故也爆发北京。统计数据显示,本年1月,北京市土地墟市共成交19宗地块,总土地出让金为20.61亿元大众币,成交修筑面积为141.12万平方米,平均楼面价为1460.6元/平方米。

  此中,包罗15宗工业用地、4宗策划性用地及1宗室第用地,通通地块通通底价成交,溢价率为零。

  地价或让步

  凑合现时土地墟市频现底价成交,业内人士外示并不感受诧异。

  “实行上,底价成交从客岁下半年开端就曾经大面积呈现。”上海德佑地产研讨主任陆骑麟外示,这种状况延续到2012年。

  与此同时,受墟市预期不明朗及库存积驯パ售等因素影响,短期内房地产企业拿地主动性不高,春节长假也必定程度上影响了土地供应和成交。

  除此除外,有业内人士剖析称,政府凑合土地墟市继续低迷也已有了较深的看法,于是调低2012年土地收入预期。

  公然材料显示,北京、上海2012年纷纷调低了土地出让金的预期。此中,北京市财务局称本年的土地出让收入约为900亿元,同比降幅接近三成。而上海也将本年土地出让收入预算下调至1250亿元,仅为2011年实行土地出让收入的83.8%。

  凑合此次下调土地收入预期,有剖析人士指出,调低预期的外述是修立即方政府对土地墟市情势欠好的判别上,并非地方政府的主动方法。

  “土地财务缩水对地方经济转型起到的是倒逼感化,政府目前仍偶尔主动低沉地价,以平抑房价。”该剖析人士续指,但基本上说,地价下调是房价真正调解的根底。

  据华夏监测,部分外围过热区域地价已呈现小幅回落趋势,如北京通州宋庄和房山长阳、上海嘉定南翔和奉贤南桥、广州科学城、杭州下沙和之江。

  华夏外示,这些地区处于都会外围,受近两年大宗开辟、汇合供地影响,未来室第供应范围庞大,势必将变成逐鹿格式,对房企出售变成必定压力。目前,部分房企率先贬价出售,而拿地价钱亦呈现10%-20%的回落。

  但从成交数据来看,尽管部分区域地价呈现松动,但地价下跌仍限个案,地价总体仍然保持坚挺。跟着近期流标率大幅上升、全年土地出让金下滑,华夏估量地价期望2012 年呈现下降趋势。

 

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