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看法一周评述:地王频现 年末土地墟市继续升温
作家: 本刊编辑部     时间: 2012-12-02 21:09:05    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

2012年岁末,我们仍然很难与地王说再睹。

  高清免费无码a视频线观看 本刊编辑部 就SOHO中国与复星为了上海外滩地王争得不可开交之际,“地王”照旧天地范围内到处开花。

  11月30日,本年以后天地总价最高地块南京降生。当天地午,由中冶置业持股80%的南京临江老城改制修设投资有限公司没有逐鹿对手的状况下,以底价56.2亿元拿下南京下闭区滨江江边道以西2号地块,成为2012年以后天地范围内的总价地王。

  而中治于两年前同区域内以200亿元竞得的下闭1号地块和3号地块两幅地块,至今仍位各国内总价地王第二位。此次竞得的2号地块则位于前两幅地之间,是南京下闭滨江区着末一幅土地。

  同一天,广州举办年内最大型土地拍卖会,同时降生了年内广州总价地王及区域单价地王。

  此中,奥园集团以底价34.1亿元竞得番禺新城地铁上盖超大致量商业地块,成为广州本年以后的总价地王;由广州珠江实业集团以10.5亿竞得的荔湾江景宅地,剔除配修保证房面积后,则以近1.5万元/㎡的楼面价成为新的芳村“地王”。

  另于11月27日,上海市黄浦区规土局发布,上海外滩滨江开辟、安宁洋资产保证联合体,以27.7亿元中标黄浦区594(北块)、596街坊商办地块,折合楼面价3.62万元/平方米,成为上海市年内新的单价地王。

  按以往的习气,下半年本来是供地高峰,再加上本年的土地墟市前冷后热,进入三季度后,跟着开辟商拿地志愿添加及地方政府主动推地,天地土地墟市渐渐升温。

  临近年末,因为各都会土地供应完毕状况不睬念,地方政府更是轮替掀起了推地高峰。

  华夏集团研讨中心监测数据显示,11月前22天,万科、绿城、招商、保利、富力和金地等房企合计拿地职权付出价已抵达110.45亿元,职权修筑面积达327.95万平方米。

  另据统计,11月16日起半个月内,南京市疆土局共发布四个土地出让通告,涉及出让土地达22宗,出让土地面积119万平方米,出让起始价达61.7亿元;同时间段内,武汉市疆土局也连发了三个土地出让通告,涉及出让土地高达64宗,合计净用地面积5477.8万平方米。这些地块均将于12月入市商业。

  兴业证券近来一份报告也显示,11月19-25日一周时间内,其统计的27个要点都会室第土地墟市,共推出室第土地86宗,创年内新高。

  为了避免“地王”的冒出,本年各都会也出台了相应的步伐。北京方面,下半年暂时撤消了众幅土地拍卖,11月出让的地块基本以招标出让为主;广州采用“限地价、竞配修”方法出让土地;上海亦明晰新出让商品房室第用地需配修5%保证房;杭州则规矩,当宅地溢价49%时封顶,转为竞投配修保证房。

  但分明,2012年岁末,我们仍然很难与地王说再睹。

  11月27日,北京市朝阳区农展馆北道8号0304-622地块室第混淆公修用地项目北京土地拾掇储藏中心挂牌出让。该地块计划修筑面积为59152平方米,起始价为20亿元,起始楼面价抵达了3.38万元,极有可以超越本年成交的万柳地块单价。

  上海方面,位于南站中心区商办用地及海门道55号地区分将于12月12日及26日进入现场竞价,两宗地的起价区分为54.3亿元及46.9亿元。即使最终仅以底价成交,都将打破保利地产10缘垒以45亿制制的本年上海地王记录。



(审校:徐耀辉)

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