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254轮竞拍“血案” 保利痛失广州集贤庄“靓地”
作家: 睹习编辑 张媛娜     时间: 2012-12-03 01:18:33    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

开辟商云云激烈争夺白云区集贤庄地块,分明不会做“无利可图”的事故。

  高清免费无码a视频线观看 睹习编辑 张媛娜 11月着末一天,广州一场土地拍卖会上演了一出激烈竞拍的乌龙“血案”。

  11月30日,广州举办本年内最大的一场土地拍卖会,共推出9宗土地,包罗室第用地3宗,商业用地5宗,仓储用地1宗。

  最终,9宗地块通通成交,三宗实行“限地价、竞配修”的宅地,更是通通抵达保密底价,进入竞配修阶段。

  乌龙“血案”

  此次土地拍卖会共吸引了30家开辟商到场竞逐,拍卖大厅更是被围堵得人山人海,无论是范围、人气照旧竞拍进程,都可谓是难得一睹的“火爆”。

  综观整场拍卖会,最受闭注及惹起开辟商轮替争抢的非三宗室第用地莫属。此中,荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114江景宅地,开拍前即有7家开辟商报价,起拍价也由7.23亿抬至7.8亿,楼面地价未开拍就已超越1万/平米。

  该地块颠末85轮竞拍,被珠江实业以10.49亿总价、配修3100平方米布置房的条件竞得,楼面价达14210元/平米。

  然而,与珠江实业竞得荔湾区地块的激烈程度比较,保利和华发为了白云区永泰村集贤庄地块确实是睁开了一场“厮杀”,并于是呈现一场乌龙“血案”。

  出让通告显示,白云区永泰村集贤庄地块面积3.33万平方米,容积率≤3.5,修筑面积9.33万平方米,挂牌起始价7.37亿元。

  开拍后,抵达保密底价之前,确实都是保利与华发之间的缠斗。华发报出最高保密底价106915万元后,地块将进入竞配修阶段。然而,竞配修开端前不停没有到场举牌的中海却突然入手了。

  与竞价要害比较,竞配修要害的激烈程度毫不减色。从100平方米开端举牌,不停争夺到华发报出20100平方米。

  然而,就主理人倒数三次后发布华发竞得地块的刹时,保利举起了手中的号码牌。

  保利对此提出抗议,外示第三次预成交时就已举牌。拍卖于是一度中缀,广州市疆土房管局局长李俊夫出头举行调解,并开端翻查录像。

  随后,广州市疆土房管局作出了决议,认为保利举牌与主理人落锤确实为同时举行,然而土地拍卖规矩“落锤即成交”。于是这场举牌次数高达254轮,前后继续近1个小时的竞拍,最终以保利痛失白云区集贤庄地块而了结。

  对此,保利地产副总司理余英外示,对集贤庄地块很感兴味,但既然政府曾经断定,那么竞拍不到也无所谓。

  痛失“靓地”

  惹起激烈争抢的白云区集贤庄地块除了其本身优质以外,更闭键的是凑合保利和华发而言原理均较大。

  华发集团董秘候贵明对看法地产新媒体外示,华发不停都很念进入广州,此次拿下该地块标记着华发集团正式进入广州,有利于华发天地的计谋性构造。未来广州有适宜地块,华发回会思索。

  经纬行参谋研讨部司理朱欣苑则指出,保利云云急切念要拿下集贤庄地块,是念添加白云区的土地储藏,因为保利另有一个白云新城地王项目。

  不过,随手成为集贤庄地块主人后,华发也未必没有“懊恼”。

  “白云永泰村集贤庄总修筑面积为93335平方米,此中保证房配修面积就抵达20100平方米,占了21.53%。”广州地产专家韩世同认为,该地块价钱曾经相当于“地王”。尽管该地块地价外面上并不高,可是实行上地价还未包罗20000众平米保证房,另外修筑资本也应当到场到地价当中,这就显得价钱偏高了。

  “扣除保证房的配修面积,实行楼面地价达13000众元/平方米,按照这个楼面地价,未来售价起码3万/平方米以上。”韩世同指出,目前永泰村周边的室第售价也便是2万尊驾。比如该地段另有大宗土地尚未开辟的的岭南新天下,均价仅22000元/平方米。

  另一方面来看,开辟商云云激烈争夺白云区集贤庄地块,分明不会做“无利可图”的事故。虽然楼面价看起来比较高,但也不是没有办理的方法。

  有剖析指出,当开辟商拍得高地价的时分,一种可以便是打制高端豪宅,另外一种可以性便是实验更改计划。

  打制豪宅、更改计划不光可以均衡地价,以致可以取得分外收益。这也不乏先例,雅居乐科学城地王及广州亚运城便是典范案例。

  2009年10月,雅居乐颠末5个小时的101轮竞价大战,以43.41亿总价制制了广州科学城地王。现在,雅居乐该地块上开辟的富春山居即将入市,估量主力户型售价28000-35000元/平米,A/F型楼王单位最高售价达60000元/平米,打变成雅居乐广州的首个顶级豪宅项目。

  亚运城地王也降生与2009年,富力雅居乐碧桂园联合体以255亿总价击败保利万科中海联合体和中信,取得了土地出让史上开价最高的地块。2011年6月,闹了两个众缘犁波的亚运城更改规同等事毕竟落下帷幕,亚运城拔高50米已成定局,改正计划后的地块项目将打变成豪宅项目,利润大幅添加。



(审校:徐耀辉)

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