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首11月出售1272亿 万科买地已超万万平米
作家: 梁嘉欣     时间: 2012-12-05 00:29:21    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

大约统计,1-11月万科新增职权土地储藏1029万平米,对应地价287.19亿元。

  高清免费无码a视频线观看 梁嘉欣 间隔2012年完毕仅另有一个月时间,不过看起来万科全年出售额要录得同比10%以上增加题目已不大。

  依据万科12月4日发布的最新出售数据披露,1至11缘垒累计完成出售面积1178.8万平方米,出售金额1271.5亿元,已超越2011年全年出售额1215亿元。

  若按照万科此前预期,2012年目标出售额起码抵达1336亿元,以此盘算,万科12月的出售仅需求抵达65亿元即可完毕目标。而纵观万科一年来的出售外现,这应当是唾手可得的数字。

  12月预测

  早万科发布10月出售数据之时,相闭机构就曾预测,万科12月或取得较为不错的出售外现。

  瑞银此前曾发布研讨报告指出,万科10月新推项目约140万平米/155亿元,契合此前150亿元的预测值。估量万11缘垒推盘量回落至120万平米,低于9-10份的程度,但12缘垒新推盘量将再立异高,抵达150万平方米。

  国金证券的预测与瑞银相若,但国金证券也外示,思索年头以后的回暖曾经消化阵势部墟市需求,且年末信贷也相对告急,估量后两个月去化程度将保持稳定,出售趋势估量将于推盘趋势相符,不会高出预期。

  此前数据显示,10月万科完成出售面积127.3万平方米,出售金额137.0亿元。据国金证券测算,万科10月的去化率已由55%回升至60%。

  而万科11月出售外实行际上也优于墟市预期,依据万科4日发布的最新数据,11缘垒公司完成出售面积143.6万平方米,出售金额171.3亿元,环比区分增加12.8%及25%,出售均价约为1.193万元/平方米。

  假使按照国金证券的预测,以1.193万元/平方米、150亿推盘量盘算,万科12月新推清点值或抵达179亿元。假使该数值最终通通转化为出售额,那么万科本年全年出售额将超越此前墟市不停哄传的1400亿出售目标。

  拿地主动

  出售金额不时向上,万科拿地方面也照旧保持相对主动的立场。

  万科披露,10月公司新添加项目12个,包罗佛山南海区桂城A14项目、佛山顺德区大良F06项目、东莞塘厦迎宾大道项目、东莞南城科技大道项目、东莞塘厦科苑城项目、中山东凤镇镇新中心区项目三期用地、宁波江东区戎家2#地块、徐州泉山区淮海西道GHI地块、北京生物医药基地5号地项目、重庆沙坪坝区凤鸣山项目、重庆九龙坡区大杨石组团项目、西安长安CA6-8-18项目。

  上述项目绝阵势部为协作项目。按照万科职权盘算,万科共须付出土地款64.09亿元,新增修面抵达223万平方米,较10月有所上涨,同时也抵达年内单月新增土地储藏的最大值。材料显示,10月万科新增土地储藏对应职权容积率面积202.6万平米,合计需承当土地款59亿元。

  大约统计,1-11月万科新增职权土地储藏1029万平米,对应地价287.19亿元。

  进入12缘垒,万科拿地的速率也并未放慢。12月3-4日,万科就济南、杭州区分有所斩获。

  12月3日下昼,济南万科房地产开辟有限公司以15.8亿元竞得济南市化纤厂道附近的一宗土地,这也是万科通过招拍挂方法济南拿下的首块土地。

  12月4日,浙江万科南都房地产有限公司以19.17亿元的总价,取得杭州西湖区蒋村单位A-19、A-20地块,成交总价区分为13.69亿元和5.48亿元,楼面价区分为9007元/平方米和9017元/平方米。

  剖析人士指出,资金富余使公司拿地上更具主动性,三季报万科有货币资金333亿元。



(审校:徐耀辉)

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