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54亿新地王 万科绿地沪上分食商业蛋糕
作家: 梁嘉欣     时间: 2012-12-13 01:13:25    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

即使地价不高,对不少房企而言,这也是一块难以啃动的“蛋糕”。

  高清免费无码a视频线观看 梁嘉欣 54.31亿元的起拍价,让南站中心区商办用地还没正式出让,就曾经成为上海本年的“新地王”。

  12月12日,“新地王”正式出让。也许是起价太高令不少房企望而却步,最终以底价54.31亿元成交,楼面价11000元/平方米。而独一的申请竞买者,是由万科、绿地、玖致堆栈办理有限公司、广州港捷企业办理有限公司四家企业组合的联合体。

  地王

  材料显示,上海南站中心区商办用地东至南宁道,南至柳州南道、南宁道,西至沪闵道,北至宾南道,出让面积107486.2平方米,由三幅分地块构成,包罗278a-05、278b-02、278b-04,均为商办用地;各分地块的容积率为3.8、4.8、4.5;修筑密度不大于45%。

  依据此前发布的新闻,所地块位于上海南站中心商务区,南站周边区域以沪闵高架、铁道线为界,将用地分为北片、中片和南片3个地块。本案为中片地块,项目定位为中上等的商务商贸区。

  另外,交通构造上,计划请求以地下通道连接轨道换乘大厅,以天桥或大坡道连接公交站;空间样式上,计划请求应用地铁一号线限制开辟用地,修设贯穿通通商务区的60米宽绿廊,并沪闵高架老沪闵道口变成2公顷的大型大众绿地。

  天际线掌握上,计划请求铁道上海南站举措漕河泾地区内的独一地标,将其他修筑高度的掌握将以其为中心由南到北渐高布置。计划中还强制请求地下空间的开辟同一标高5.5米。

  仅从上述新闻来看,即使地价不高,对不少房企而言,这也是一块难以啃动的“蛋糕”。终究地下商业及地标性修筑,现运营胜利的案例并不算太众,而这势必是对企业商业运营才能的一大挑衅。

  同时,同策咨询研讨中心总监张高大亦指出,目前上海南站虽然轨交一号线到南站客运站之间计划了6万5千平方米的纯地下商业配套--大型的银泰Mall,但却没有地上商业,很难集聚人气,也未能变成地上与地下商业的有用联动。

  另外,周边另有徐家汇商圈、莲花道南方商城、莘庄商圈,即时ハ站商务区归纳体修成以后,变成一站式办公、购物、息闲等的消费需求,但仍需求几年的培养时间。

  不过,业内仿佛对万科绿地的组合较有决心。张高大认为,万科、绿地、玖致堆栈办理有限公司、广州港捷企业办理有限公司四家企业联合,可以使墟市资源优化配备,地王损害可规避。

  至于分工方面,估量绿地或发挥其超高层归纳体开辟方式的体验与优势,而万科或以产物标准化或堆栈办理方面到场协作此中。万科、绿地同时又举措品牌房企,品牌、资金与资源上都比一般性房企更具有优势。

  当然,这也不代外埠王必定能胜利。张高大亦认为,该地块最终是否能打变成中上等商务商贸区仍有待时间考据。据先容,本年以后,上海火车站不夜城板块成交均价只要33580元/平方米,而其他典范高端商务板块写字楼成交均价会4-6万元/平方米。

  另外,火车站板块重假如以交通要道为特征的商圈,人流量大,目标偏低,中止时间短,难以成为中高端消费的主力。而据曾经入驻火车站的的企业或商家来看,基本上偏专业墟市、中低端百货、中小企业为主,偏向中低端。不少商业配套都天目中道马道另一侧,未能使商业与交通发挥联动效应,也影响全体功用的发挥。

  协作

  值妥当心的是,近来相似的商住地块,万科均接纳与外埠“地头蛇”联合拿地的方法。

  就上海南站地王竞得的同一天,万科天津还联合天津城投集团合股组修天津万城置业有限公司,以8.74亿元竞得天津解放南道起步区一商住地块,溢价率0.11%,折合楼面价约为7025元/平方米。

  出让材料显示,该地块位于天津市大梅江片区,河西区解放南道东侧、解放南道起步区。出让土地总面积62205平方米,积率不大于2(含商业修筑面积2750平方米),修筑密度不大于20%,绿地率为不小于40%。同时,地块项目修筑限高100米,且请求项目内通通修筑请求均按绿色修筑二星标准施行。

  而较早之前的11月下旬,青岛万科联合青岛银盛泰集团胜利拿下青岛四方区山东道171号商住地块,总面积约18656平方米,计划修筑面积约71000平方米。

  当然,相闭的协作案例远远不止这些。然而,“傍”着外埠出名企业配合开辟商住项目,对正大范围涉足商业地产的万科而言,无疑是低沉资金、运营等损害的最好途径。

  据万科此前走漏,目前万科已52个都会中获取了约600万平方米啥菝项目,此中更隐藏18个购物中心项目,面积抵达150万平方米。

  不过有业内人士指出,虽然近几年以后,万科商业地产方面外现相当进步,不过万科商业地产的开辟方面照旧很害怕,终究转型进入一个新的行业特别是商业地产行业,远远不如念象中简单。其更称,万科一般都是确认拿商业项目用地之前,就曾经跟外埠企业道妥协作,然后才入手拿地,从而低沉损害。



(审校:刘满桃)

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