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项目公司6亿贷款融资 首开财务压力纾解
作家: 曹萍     时间: 2012-12-11 01:24:35    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

资金加入不时添加,而无新增项目标状况下,首开股份的功绩也渐渐好转。

  高清免费无码a视频线观看 曹萍  2012年下半年,其他房企放肆扩张土地储藏之际,首开股份仅保利协作取得一宗位于北京大兴区的地块,这也是其本年取得的独一地块。谨慎拿地之余,首开股份开端为旗下项目标开辟策划资金。

  12月8日,首开股份通告称,控股子公司沈阳盛泰公司拟向中融国际信托有限公司申请6亿元信托贷款,限日两年。首开股份赞同为此中3亿元供应连带义务担保,限日两年。

  为6亿信托担保

  通告称,沈阳盛泰公司的6亿元信托贷款,将用于沈阳沈北新区虎石台项目标修设。

  数据显示,截至2012年9月30日,沈阳盛泰公司资产总额14.5亿元,欠债总额约12亿元,资产欠债率82.7%。商业收入为0元,净利润为-829万元。

  首开股份方面先容,商业收入之以是为0元,是因为沈阳盛泰公司房地产项目均开辟期,尚未举行结算。

  之以是为此贷款供应担保,是为了支撑房地产项目开辟,目前,首开股份持有沈阳盛泰公司95%股权,且沈阳盛泰公司策划稳定,财务状况和资信状况精良,公司对其担保损害较小,不会对公司发生倒霉影响。首开股份如是称。

  首开股份2012年半年报显示,沈阳市沈北新区道义项目,目前“正操持前期手续”。

  经盘诘,沈阳盛泰公司修立于2009年,注册资本为3亿元,此中,首开股份与沈阳翰文房地产开辟有限义务公司持股比例区分为95%、5%。首开股份称,修立该公司的目标是到场土地公然墟市操作,为公司寻求新的土地储藏。

  2011年12月29日,沈阳盛泰公司以3.33亿元竞得沈北2011-049号蒲河大道北侧-115地块的国有修设用地运用权,即沈北新区道义项目。

  该地块位于沈阳市沈北新区道义开辟区,占地面积17.29万平方米,计划修筑面积为34.84万平米,土地用途为拘 商业用地,地上容积率不大于2.0。

  资金压力纾解

  终究上,为了促进旗下项目标修设,首开股份本年曾经有过众次融资方法。

  早3月9日,为了满意公司项目修设资金需求,首开股份就向平安信托有限义务公司申请总额不超越20亿元大众币的信托贷款,以公司宝辰饭馆房产及土地通通权举措典质,并由大股东首开集团供应担保,限日一年,利率为不超越年息13%。

  与此同时,首开股份又向修信信托有限义务公司申请5亿元的信托贷款,由大股东首开集团以及北京住总集团配合供应担保,限日两年,利率为不超越年息13%。

  时隔3个月,6月14日,首开股份又向吉林省信托有限义务公司申请信托贷款23亿元,限日不超越两年,所获资金同样用于公司项目修设。

  首开股份的出力融资9月得以明晰表示。

  9月21日,首开股份称,跟着公司营业不时开展,融资需求有必定进步,估量公司2012年度新增贷款额将超越年头估量额80亿元,抵达100亿元,而控股股东首开集团也赞同首开股份估量新增20亿元贷款供应担保。

  此后,首开股份接踵为首开中庚(福州)房地产、北京苏江聚富房地产的贷款供应担保,按首开股份持股比例来计,总担保额不超越7.61亿元。

  资金加入不时添加,而无新增项目标状况下,首开股份的功绩也渐渐好转。

  截止9月底,首开股份共完成出售现金回笼约109.5亿元,占2011年全年的90%以上。“估量2012年全年改变2011年出售下降的场面并完成正增加无太大的题目。”东北证券剖析师如是称。

  与此同时,有剖析师指出,“三季度末,受益于精良的出售回款,公司持有现金147亿元,远超越短期乞贷和一年内到期的恒久乞贷109.7亿元,较半年报晋升了39个百分点,减轻了公司短期资金压力”。

  该人士续称,截止9月底,扣除预收账款后,首开股份的资产欠债率为59%,较半年报略有下降;净欠债率119%,较半年报上升5个百分点,恒久乞贷具有息欠债的47%,财务构造精良。



(审校:刘满桃)

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