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看法周报:武汉成交迟缓上涨 青岛道地块成地王

根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]      时间: 15-05-21 20:58
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武汉新修商品房成交4748套,环比添加1.82%,成交面积合计488095.3平方米,环比淘汰4.07%。

  看法数据周报(武汉区域2015年5月11日-5月17日):过去一周,武汉成交保持迟缓上升的势头。

  武汉房地产墟市新闻网数据显示,5月11日-5月17日,武汉新修商品房成交4748套,环比添加1.82%,成交面积合计488095.3平方米,环比淘汰4.07%。

  此中,新修室第成交4390套,环比添加5.2%,成交面积共计445200.9平方米,环比添加7.09%。

  从各区室第成交状况看,黄陂区成交780套,排名第一;洪山、东湖高新区分别以518套、489套位列第二、第三。

  墟市察看

  据不完备统计,5月11日-5月17日时代,武汉仅2个项目入市,包罗别墅项目纳帕溪谷、室第项目怡景江南。

  5月16日,纳帕溪谷加推东区叠拼二期,均价18500元/平方米。同时,怡景江南加推D-4号楼88平米两房、126、127平米三房房源,折合全体均价5400元/平方米。

  值得闭注的是,尽管央行于5月11日推出了第三轮降息计谋。不过计谋的利好并没有激起开辟商的热诚。

  相闭数据显示,截止5月17日,武汉5月新推项目仅15个,这个数字与此前估量5月将推出67个项目比较,仍有一段很大的差异。

  此根底上,有部分项目不停放出将于5月入市的新闻亦迟迟未取得兑现。以保利旗下两个项目为例,保利公园九里曾经延续两周,而保利清能西海岸延续三周都呈现估量入市名单内,但至今仍然未睹其身影。

  商业地产

  5月11日-5月17日,武汉市写字楼成交176套,成交面积11853.78平方米;商铺成交137套,成交面积7422.14平方米;其他房源成交45套,成交面积23618.46平方米。

  土地墟市

  供应:

  5月16日,武汉疆土资源局挂出P(2015)048-055号八宗地块的出让通告,8宗地块总净用地面积475431.45平方米,起拍总价约76.2亿元。

  除位于经开区的1宗商服地块和位于东湖高新区的1宗室第地块外,本次出让的其余地块通通位于江岸区,此中包罗二七沿江商务区推出的2宗商住地块、解放大道头道街1宗商服地块、江岸区塔子湖1宗商住地块、兴业道与修设渠道交叉口1宗商服地块;以及青岛道片1宗商服地块。

  值得闭注的是,曾两度中止出让二七滨江商务区中心地块,出让方法由原先的打包方式全体出让变卦为切割出让。率先出让的地块为二七沿江商务区12号地块的A地块并沿江商务区公园地块,以及二七沿江商务区C地块,总起价达34.2亿元。

  二七滨江商务区另有1宗地块将网上挂牌,登位于解放大道头道街的P(2015)052号纯商服地块,其净用地面积为11800平方米,起拍总价5.37亿元,折合起拍楼面价6321元/平米。

  另外,依据请求,二七沿江商务区C地块的到场竞拍者也必需到场同日现场挂牌出让的江岸区青岛道片ABCD地块的竞拍。此前,江岸区商务局有新闻显示,瑞安已确定接手青岛道改制项目,并正加紧制制计划方案。

  青岛道片ABCD地块未开拍曾经成为单价地王。通告显示,该地块净用地面积为65180平方米,容积率仅为1.86,起拍总价为15.65亿元,折合起拍楼面价高达12909元/平方米,曾经超越2013年拍出的武汉精武道“地王”(当时成交楼面价12617元/平方米)。

  成交:

  5月12日,据武汉疆土资源和计划局网站新闻,武汉5月唯一一场土拍上,5宗地块均随手成交,拍卖总价8.5亿元。

  此中,位于江汉区友谊道的限价房地块P(2015)041号颠末两家公司轮替竞价,最终由武汉庭瑞和置业有限公司(即庭瑞集团)以5.6亿元总价竞得,楼面价为8384元/平方米,溢价达8.94%。

  据历史材料,P(2015)41号地块位于江汉区京汉大道与友谊道交汇处的黄金地段,楼面价高达7697元/平,但该地块面积不大且诸众限制。

  挂牌文献显示,净用地面积仅10878平方米,此中还包罗2466平方米的大众交通场站用地(公交要道站);商业修筑范围为16700平方米,拘 修筑范围为50100平方米,限价布置房修筑范围为40500平方米;商品住房修筑范围为9600平方米,还需按不少于6%的比例配修大众租赁住房。

  而位于黄陂区的4宗地块则均以底价成交,此中武汉市畅汇置业有限公司以5265万元拍下P(2015)042号商住地块。

  另外3宗体裁文娱地块均由武汉和纵盛地产有限公司底价竞得。该3宗文娱地块临近地铁机场线,净用地面积高达18万平方米尊驾,最大修筑面积约24万平,修筑密度不大于35%,绿地率则不小于35%。

  宏观计谋

  无新计谋出台。

发稿:看法数据研讨中心审校:武瑾莹

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