看法周报:重庆成交继续回暖 开盘认购率创两个月新高

根源: [高清免费无码a视频线观看]      时间: 2015-05-27 18:44

可以预睹的是,跟着墟市继续回暖,库存量淘汰到必定程度,房企会转向以寻求利润为主。

可以预睹的是,跟着墟市继续回暖,库存量淘汰到必定程度,房企会转向以寻求利润为主。

看法数据周报(重庆区域2015年5月18日-5月24日):过去一周,重庆主城区商品房成交套数5582套,环比增加18.21%;成交面积49.27万平方米,环比增加21.15%;修面均价6553元/平方米,环比下降1.35%。

近三周以后,重庆的房价基本6400-6600元/平方米之间浮动,主要启事仍是墟市众以促销去库存为主。

从区域看,沙坪坝区单周成交面积10.96万平方米,均价5003元/平方米;其次是北部新区6.68万平方米,均价9159元/平方米;第三是江北区5.83万平方米,均价7221元/平方米。

5月18日-5月24日,重庆主城区新增预售面积18.19万平方米,环比下降1.20%;此中室第14.26万平方米,非室第3.93万平方米。预售面积最大的是渝北区5.98万平方米,其次区分是沙坪坝区5.04万平方米、巴南区3.55万平方米。

墟市察看

近期一系列的计谋利好,如公积金贷款利率跌至最低等,对购房者入市的热诚有必定的晋升感化。此中一个分明的迹象是,重庆主城区单周新推项目平均去化率达47.7%,创下近两个月以后最高程度。

值得一提的是,尽管成交有所好转,墟市节奏仍以去库存为主。此中,重庆龙湖推出“存量商业及室第清盘风暴”的“龙卷风”运动,当周便取得5亿元出售。同时,华岩新城的恒大帝景推出“蒲月团购,五重优惠”,其它房企也推出“首付分期2.5万起”、“首付分期入读学区房”。

据不完备统计显示,即将到来的6缘垒,重庆主城区估量逾40个项目推向墟市,主要汇合“三北一南”地区,此中纯新盘达18个,房源也包罗洋房、别墅等样式,凑合释放刚需及改良需求有必定增进感化。但可以预睹的是,跟着墟市继续回暖,库存量淘汰到必定程度,房企会转向以寻求利润为主。

5月18日-5月24日,重庆主城区单周共计4个项目新推房源,较此前一周淘汰5个,总推货量1019套,环比下降51.29%。从结果看,项目当天认购486套,去化率47.7%,创近两个月以后最高程度。

新推的项目主要汇合江北区、九龙坡区及大渡口区,包罗中国铁修·玖城壹号、御龙天峰、宏帆·凤凰湾、中冶·城邦国际。

去化率最高的是九龙坡区中国铁修·玖城壹号,项目于5月21日首次推出328套47-66平方米高层,折后均价8500元/平方米。项目定位学区房,地处陈家评立交旁,接近轨道1、5号线,最终取得认购235套,去化率71.6%。

其次是江北区御龙天峰,于5月23日加推185套60-185平方米高层,折后均价高达10383元/平方米。该项目是信和集团、华人置业、中渝置地配合打制的豪宅,并处于观音桥地段,取得认购106套,去化率57.3%。

5月23日,江北区宏帆·凤凰湾推出252套25-95平方米小高层,折后均价8404元/平方米,最终认购126套,去化率50%。

去化率最低的是中冶·城邦国际,推出254套55-74平方米高层,折后均价6786元/平方米。项目地处大渡口区,相对较偏,最终认购仅19套,去化率7.5%。

商业地产

商业项目方面,蓖庹区重庆佳程广场估量2015年开盘,精细时间待定。该项目位于蔡家组团,是香港佳程集团重庆的全新作品,占地19万平方米,总修筑面积110万平方米,计划业态涵盖国际一线品牌中心商业中心、联合写字楼群、堆栈式商务SOHO、国际公寓、五星级超白金华美堆栈。

同时,重庆佳程广场的目标客群为天下500强中国总部及区域总部,修成后将成为全市最大的跨国公司企业总部商务商业归纳体项目。

土地墟市

5月18日-5月24日,重庆主城区新增供应南岸区、渝北区共3宗地块,新增土地面积20.07万平方米。

新增土地面积、出让金额最大的是南岸区南坪组团K分区K3-10-2/03、K3-10-4/03、K3-10-6/03、K3-10-7/03喝于地,土地面积17.13万平方米,用途为商业用地、商务用地,修筑面积20.58万平方米,起始总价6.60亿元。

渝北区两道组团F标准分区F107-1喝于地土地面积1.88万平方米,用途为商业用地、商务用地,修筑面积6.59万平方米,起始总价2.27亿元。

土地面积最小的是南岸区茶园-鹿角组团A分区A62-4/05喝于地,土地面积1.05万平方米,用途为商业用地,修筑面积1.50万平方米,起始总价3757万元。

另外,主城区新增8宗土地底价成交,土地面积32.47万平方米,总成交金额8.43亿元。

此中,沙坪坝区西永组团、沙坪靶¢团共计7宗商住用地,均被西永微电子产业园区竞得,土地总面积26.73万平方米,修筑面积52.72万平方米,成交总价7.74亿元。

其余1宗地块是两江新区水土组团B标准分区B40-2/01喝于地,土地面积5.73万平方米,用途为其它商务用地(生产性服务业用地),修筑面积10.27万平方米,最终被一家未知企业以6907万元竞得,折合楼面价673元/平方米。

宏观计谋

无。

审校:徐耀辉

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