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高纬举世:中国成亚洲境外房地产投资第二大主力

根源: [高清免费无码a视频线观看]      时间: 2015-04-21 16:08

中国紧随新加坡成为亚洲境外房地产墟市第二大投资国,2014年投资额达100亿美元。

中国紧随新加坡成为亚洲境外房地产墟市第二大投资国,2014年投资额达100亿美元。

  2015年4月21日,北京—中国紧随新加坡成为亚洲境外房地产墟市第二大投资国,2014年投资额达100亿美元。依据国际房地产参谋公司高纬举世近来国际房地产投资博览会(MIPIM)上发布的研讨报告外明,客岁中国仍然是亚洲投资者举行投资的最大墟市。

  2014年,举世房地产投资额五年内首次下降至1.21万亿美元,降幅为6.3%。投资运动的淘汰可以完备归因于中疆土地收购运动的淘汰——不过,依据高纬举世年度举世资本墟市报告《举世投资指南》外明,阵势部墟市十分妥当,2015年势必仍将有进一步改良。终究上,该报告预测举世投资额将欧洲和美国率领下于2015年将上升11%,增至1.34万亿美元。

  图1——举世房地产投资额:

  依据高纬举世研讨部报告外明,2014年亚太区(包罗中疆土地出售)全体外现欠佳,投资运动下降23.6%,但该地区年末外现强劲,投资额第四序度首次呈现年度增加。

  亚太地区墟市情势十分繁杂。因为土地出售运动淘汰,中国房地产墟市率先下滑,不过,中国仍是亚洲国家举行房地产投资的最大目标国,也是亚洲第二大投资国。因为大众币汇率走强,国表里汇储藏范围庞大而投资墟市有限,中国将继续需求添加其海外资产持有并使其投资组合众样化。

  亚洲其他地区,新加坡、香港和马来西亚投资额大幅下降,而澳大利亚、新西兰、韩国和印度投资额均有所增加。

  不过,虽然政府履行紧缩步伐,除了土地出售,客岁举世投资额上升了9%,而亚太地区投资额实行上略有增加(1%)。除了土地出售,因为零售业和堆栈业需求增强,中国房地产投资额也上涨了5%。通通亚太地区,写字楼是2014年度取得净收益的独一范畴,这反又厮亚太区写字楼范畴外现较好。

  高纬举世亚太区研讨部认真人Sigrid Zialcita外示:“现,投资者们一般偏向于持有和取得可以发生稳定收入根源或回报的资产。这重假如因为投资者基数不时增大,因为越来越众的主权资产基金、养老基金和私募股权基金添加了对亚太区房地产的资金加入。”

  虽然云云,亚太区仍然落伍于其他地区,此中美洲增加11.4%,欧洲增加11.8%。若非因为美元汇率呈强劲走势,欧洲增加幅度会更高。

  Zialcita增补外示:“客岁,中国、新加坡和香港的房地产降温步伐对该地区投资运动发生了庞大影响,资金流向转至东京(计谋更有利)以及首尔和悉尼(租户墟市基本面有所改良,而且收益率更高)。因为亚洲投资者伦敦和纽约持有的资产添加,跨区域对外投资也加速了脚步。”

  举世范围内,新加坡和中国区分是第三和第四大跨境投资国。这些国家降温步伐广泛,投资目标范围缩小,众元化因此日益主要。因为政府接纳的宽松指点目标添加,中国对外投资运动也相应添加。从举世看,亚太区是跨境投资第二大主力,此中跨区域投资占投资额一半以上。

  高纬举世资本墟市部华东区施行董事苏金茂外示:“美国自2009年以后首次回归领头羊位置,投资额上涨16.2%,增至3,906亿美元,领先中国16%。当然,这两个国家都是举世投资运动的主力军,墟市份额合计为60%。”

  亚洲前20位投资目标地包罗以下8个国家和地区:中国、日本、澳大利亚、香港、韩国、新加坡、台湾和印度。前5位投资目标地都会为纽约、伦敦、东京、洛杉矶和旧金山,此中纽约为最大投资目标地都会。

  图2——跨境投资目标地都会:

  估量2015年亚太区投资额将呈现回升,此中稳定开展的土地墟市及稳定增加的商业修筑空间将促进投资总额增加0% - 5%。除此除外,收益率进一步适度缩减可以会受到低程度利率和稳定增加的房钱程度影响。

  高纬举世欧洲、中东和非洲地区投资计谋部认真人David Hutchings外示:“2014年的投资增久远远超越客岁此时许众人的估量,而2015年的前景仍然较好,墟市开展强劲。因为利率低、量化宽松计谋增强,我们的举世资金活动性日益增强,另外,我们也开端受到中国刺激步伐和深化变革迹象的影响,包罗亚太区房地产投资信托基金(REIT)墟市的继续开展。我们不得不面临更大损害,但这些都指向不时放大和扩张的举世房地产墟市上涨周期。”

  高纬举世资本墟市部华北区施行董事李健外示:“凑合国际投资者而言,现可以是添加对中国的资金加入以添加大众币普及率的妥当机会,投资者可以会认为进一步的政府鼓舞步伐可以刺激企业增加。投资者必需对中国举行细心剖析以确定适宜的时机。比如:目前上海、北京等一线都会为墟市供应了许众甲级写字楼资产时机;而凑合零售用途的物业,GDP排名前20位的都会将成为基金公司可选的投资目标地。”

  墟市将充满时机,此中中心墟市以及种种高增加墟市由中国和印度领涨。东南亚墟市也具有庞大的开展潜力,此中经济一体化以及对根底方法项目标继续投资是驱动房地产基本面——特别是商业和工业资产的闭键因素。

审校:刘满桃

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