看法周报:“330”新政首周 重庆主城均价大涨近两成

根源: [高清免费无码a视频线观看]      时间: 2015-04-08 10:40

北部新区、江北区、渝中区的高价楼盘呈现成交不错的势头,由此导致主城区单周均价从头回到“7”字头,高于3缘垒全月均价6657元/平方米。

北部新区、江北区、渝中区的高价楼盘呈现成交不错的势头,由此导致主城区单周均价从头回到“7”字头,高于3缘垒全月均价6657元/平方米。

看法数据周报(重庆区域2015年3月30日-4月5日):过去一周,重庆主城区商品房成交套数5056套,环比下降35.25%;成交面积44.80万平方米,环比下降19.25%。

价钱方面,重庆主城区商品房的修面均价7252元/平方米,环比上升18.61%,为近两个月里第三次打破“7”字头。从区域看,成交最众的是沙坪坝区,均价5291元/平方米;其次是九龙坡区,均价6948元/平方米;第三是北部新区,均价8701元/平方米。

重庆主城区新批供应量颠末此前几周延续走高后,上周开端呈现回落迹象。主城区新增预售面积32.50万平方米,环比下降53.34%;此中室第16.58万平方米,非室第15.92万平方米。预售面积最大的是渝北区16.30万平方米,其次是九龙坡区9.16万平方米、大渡口区4.28万平方米。

墟市察看

3月30日推出的二套房首付最低4成、商业税“5改2”等计谋,凑合楼市而言无疑是一种利好。墟市新闻称,已有房企以及二手房业主发布即将涨价。

受此影响,虽然清明假期因素导致重庆主城区成交数目有所下降,北部新区、江北区、渝中区的高价楼盘却呈现成交不错的势头,由此导致主城区单周均价从头回到“7”字头,高于3缘垒全月均价6657元/平方米。

3月30日-4月5日,重庆主城区单周共计7个项目新推房源,较此前一周继续淘汰2个,总推货量1252套,环比下降34.6%。

因为清明节假期的因由,重庆主城区单周仅2个项目新推房源,较此前一周淘汰5个;总推货量204套,环比下降83.71%。从新盘去化率看,新推项目分明受到了假期的影响,最终仅去化27套,折合认购率仅13.2%。

4月4日开盘的项目有恒大照母山、天盈首原。此中,去化率最高的是南岸区天盈首原,推出48套84-108平方米电梯洋房,折后均价1.18万元/平方米,去化率仅18.8%;北部新区恒大照母山则推出156套68-77平方米高层,因为均价仍处于较高位的9831元/平方米,去化率仅11.5%。

商业地产

商业项目方面,九龙坡杨家坪金融街·金悦熙城将于4月初开盘,首推小户型室第。该项目是金融街首次进入九龙坡的全新产物,位于杨家坪商圈旁边,占地2.11万平方米,总修筑面积13.54万平方米,主要以室第及2万众平方米商业为主,此中商业集超市、时尚购物、餐饮文娱于一体。

据世邦魏理仕发布的最新报告显示,刚过去的一季度,重庆写字楼墟市新增供应近27万平方米,举世金融中心和力帆中心两个甲级写字楼项目交付。受新交付写字楼空置率影响,期末重庆写字楼全体空置率达38.5%,高于2014年末程度;零售物业方面,期内江北嘴首个零售物业项目东方百货开业,为墟市带来约10万平方米的新增供应,且受不少项目运营调解的影响,截至季末重庆零售物业墟市平均空置率环比上涨0.8个百分点至8.5%。

报告估量,未来六个月,重庆写字楼墟市仍将有50万平方米以上的新增供应,包罗九龙仓国金中心、金融城3号等,将加剧墟市逐鹿及优质租户的争夺。同时,重庆零售物业墟市也将迎来约40万平方米的新增供应。

土地墟市

3月30日-4月5日,重庆主城区新增供应渝北区地块1宗。该地块编号为渝北区观音侨娱团D分区D18-3/01喝于地,土地面积1.65万平方米,用途为商业用地、商务用地、二类拘 用地,修筑面积6.59万平方米,起始总价2.34亿元。

成交方面,3月30日,主城区底价成交巴南区2宗地块,土地面积21.93万平方米,成交总价15.88亿元。

此中,鲁能地产取得巴南区李家沱鱼洞组团O分区O62-7/02喝于地,土地面积9.02万平方米,用途为二类拘 用地、商业用地、商务用地,修筑面积35.37万平方米,成交总价6.79亿元,楼面价1920元/平方米。

香港凤凰传媒取得巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q16-1/02、Q16-3/02喝于地,土地面积12.88万平方米,用途为商业用地、商务用地、二类拘 用地,修筑面积47.73万平方米,成交总价9.09亿元,楼面价1904元/平方米。

宏观计谋

3月30日,央行、住修部、中国银监会发布闭于私人住房贷款计谋有闭题目的告诉。

告诉显示,对具有1套住房且相应购房贷款未结清的住民家庭,为改良拘 条件再次申请商业性私人住房贷款置办一般自住房,最低首付款比例调解为不低于40%。

同时,缴存职工家庭运用住房公积金委托贷款置办首套一般自住房,最低首付款比例为20%;对具有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改良拘 条件再次申请住房公积金委托贷款置办一般自住房,最低首付款比例为30%。

随后财务部、国家税务总局也发布闭于调通通人住房让与商业税计谋的告诉。依据该告诉,私人将置办缺乏2年的住房对外出售的,全额征收商业税;私人将置办2年以上(含2年)的一般住房对外出售的,免征商业税。

审校:杨晓敏

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