看法周报：新政落地促二手上涨成都械揽成交小幅下降

根源: [高清免费无码a视频线观看] 时间: 2015-04-08 10:57

致信编辑

打印

评论

成都主城区商品室第成交面积10.71万平方米，环比下降2.54%；成交1091套，环比下降5.7%。

看法数据周报(成都区域2015年3月30日-4月5日)：“330”新政出台，楼市再次迎来计谋利好。成都方面商业税免征门槛“5改2”上的落地，使二手房墟市楼市成交量呈现分明上涨，但商品房成交方面却有小幅下降。

3月30日-4月5日，成都主城区商品室第成交面积10.71万平方米，环比下降2.54%；成交1091套，环比下降5.7%；成交价钱继续小幅下行，环比下降1.2 %至9559元/平方米。

从当周成交状况看，主要奉献项目为高新区的万科金域名邸、成华区蓝润蓝客城、金牛区瑞安城中汇(城北天地)。

从区域成交量来看，高新区成交共382套，继续位于榜首；成华区仍然位于第二；青羊区成交套数最低。另外，锦江区成交均价11456元/平方米，环比稍有下跌，但仍为最高区域；金牛区则为成交均价最低区域，为8558元/平方米。

另据成都会城乡房产办理局数据显示，3月30日-4月5日，主城区共新增预售证(公寓、室第、商业、车位)10张，较此前一周淘汰1张；新增预售面积24.45万平方米，环比下降28.2%。预售项目均为老盘加推。

墟市察看

央行、住修部、银监会3月30日联合系愧告诉，规矩对具有一套住房且相应购房贷款未结清的住民家庭购二套房，最低首付款比例调解为不低于40%。

与此同时，3月30日，财务部和国家税务总局还调解了私人住房让与商业税计谋，即商业税免征门槛由5年变为2年。成都会地税局外示，私人置办满2年的一般住房对外出售免征商业税的新计谋曾经从3月31日起开端施行。

成都世联剖析称，二套房贷首付的下调，减轻了改良型购房者的资金压力，同时也进步了购房者对楼市的预期，必定程度上提振墟市，刺激改良型需求的鼎力释放。而2年以上住房出售免征商业税，则低沉了住房扔售的资本，加大墟市活动性，对楼市改良性需求释放有主动感化。

另外，凑合舶产同一存案义务，3月31日，成都疆土局回应称，从客岁开端，该局开端牵头探究促进成都不动产同一促进义务，目前正构造相闭部分职员举行汇合办公，起草施行方案，初阶方案曾经出炉。

成都世联认为，短期来看，不动产存案将给二手房墟市带来必定挫折，特别是众部分新闻联网，打破了以往房产新闻盘诘的瓶颈，有可以呈现新一轮投资客汇合扔售房产的现象，高端二手房供量期望添加，凑合平抑二手房墟市价钱起到主动感化。

商业地产

3月30日-4月5日，成都主城区商业成交5460.91平方米，环比下降50.7%；写字楼成交7906.39平方米，环比下降8.1%。

土地墟市

3月30日-4月5日，成都新增3宗土地供应，1宗位于主城区，2宗位于郊县。3宗地块均为纯商业用地。

另外，土地成交共9宗，3宗位于主城区，6宗位于郊县。溢价率不大，众为底价成交。

供应

3月30日，挂出的地块位于崇州市街子镇天顺村7组，为纯商业用地，起拍价64万元/亩，起始楼面地价800元/平方米，该地块用地面积26.21亩。商业时间为2015年5月5日。

4月3日，同时挂出两宗纯商业地块。商业时间为2015年5月8日。

此中，高新区大源组团民乐村4组地块，起拍价600万元/亩，起始楼面地价1500元/平方米，该地块用地面积14亩。

温江区柳城街办新华社区一组、燎原社区五组地块，起拍价61万元/亩，起始楼面地价228.53元/平方米，该地块用地面积31.77亩。

成交

3月30日，成都公然拍卖成华区一宗商住用地，土地面积5.08万平方米(约76.25亩)。最终，颠末152次竞价，创始以总价17.77亿元、楼面价7770元/平方米竞得该地块，溢价率25.3%。

本次土拍共吸引四家房企报名，区分是中铁修、创始、菲律宾高峰、北辰实业。竞价进程中，创始外现出激烈的拿地愿望，先后与菲律宾高峰、中铁修众次竞价，并最终以楼面价7770元/平方米胜利取得地块。

另外，位于温江区柳城街办燎原社区三、八组、新华社区一组的纯商业地块，由成都锦荣兴茂智业房地产开辟有限公司以底价拿得。地块占地17.43亩，成交楼面地价为683.33元/平方米。

3月31日，成都会疆土局以拍卖方法出让四宗地，包罗大邑县晋原街道鹤翔大道地块，以及三宗天府新区兴隆镇地块，总出让面积399.3亩，成交总价约10.4亿元。

中交天府成都实业有限公司以底价20694万元拿下天府新区兴隆镇宝塘村二组，煎茶镇五里村七组、青松村一组地块，该地块用地面积91973.33平方米，土地用途为商业兼容室第，成交楼面价1036.86元/平方米。

成都天府新区投资集团有限公司以7.89亿元胜利竞得两宗地。此中，天府新区兴隆镇罗家店村三、四、七组地块用地面积77106.67平方米，土地用途为室第兼容商业，成交价40481万元，楼面价1749.99元/平方米，溢价9.37%。另一宗地块位于天府新区兴隆镇罗家店村三、七组，用地面积73057.71平方米，土地用途为室第兼容商业，成交总价38356.5万元，楼面价1750元/平方米，溢价9.37%。

而位于大邑县晋原街道鹤翔大道地块，由自然人及成都索胜投资有限公司以底价联合竞得，地块面积36.09亩，成交楼面地价834元/平方米。

4月2日，成都疆土局公然拍卖4宗地块，区分位于成华区、金牛区、青羊区以及金堂县，总出让面积258.8亩。最终，除成华区地块流拍外，其余3宗地块区分被北京城修、蓝光地产、成都西奥实业有限公司竞得，成交总价14.9亿元。

材料显示，北京城修成都地产有限公司取得的是金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组，互帮村8组地块，土地面积10.87万平方米，用途为商业兼容室第，容积率3.75，最终以底价12.25亿元竞得，楼面价2860元/平方米。

蓝光地产旗下成都中泓房地产开辟有限公司，则以总价2.43亿元竞得金牛区金泉街道郎家社区7组、青羊区苏坡街道百仁社区3组地块，土地面积2.37万平方米，用途为室第兼容商业，容积率2.6，折合楼面价3940元/平方米，溢价率12.57%。

成都西奥实业有限公司以底价2206.5万元竞得金堂县淮口镇地块，土地面积2.94万平方米，用途为商业兼容室第，容积率大于1.0且≤2.0，楼面价375元/平方米。

而成华区圣灯街道供职处圣灯村二组地块则因为报名流数缺乏，最终发表流拍。

宏观计谋

3月30日下昼近5时，中国大众银行、住房城乡修设部、中国银行业监视办理委员会发布闭于私人住房贷款计谋有闭题目的告诉。

告诉规矩对具有一套住房且相应购房贷款未结清的住民家庭购二套房，最低首付款比例调解为不低于40%。同时，缴存职工家庭运用住房公积金委托贷款置办首套一般自住房，最低首付比例下调为20%；具有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

同日，财务部和国家税务总局还调解了私人住房让与商业税计谋，即商业税免征门槛由5年变为2年。成都会地税局也外示，私人置办满2年的一般住房对外出售免征商业税的新计谋曾经从3月31日起开端施行。

审校：杨晓敏