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看法周报:新政、库存与房价 杭州成交再立异高

根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]      时间: 15-04-08 21:17
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3月械揽墟市成交量的上升,一方面受基本面利好不时和节后古板旺季效应影响,但更众照旧墟市价钱的撬动。

  看法数据周报(杭州区域2015年3月30日-4月5日):“330新政”、公积金计谋调解等众厚利好下,杭州械揽签约量环比继续上升,主城区新修商品房签约937套,再次革新羊年单周新高。

  据透后售房网统计,3月30日-4月5日,杭州主城区新修商品房签约937套,签约总面积为9.40万平方米。此中,室第签约796套,签约总面积为8.55万平方米。分区来看,拱墅区签约264套排名第一,江畔区签约216套排名第二。

  截至4月5日,杭州主城区商品房可售套数为74346套,可售面积868.09万平方米。

  另据透后售房网数据,余杭区新修商品房共签约897套,比上周(691套)添加206套,签约面积8.83万平方米。此中室第签约788套,签约面积8.61万平方米。

  另外,萧山区商品房签约296套,签约面积为3.19万平方米,签约套数比上周的289套添加了7套,且没有楼盘领出新预售证。

  墟市察看

  “330新政”出台后,楼市即迎来清明小长假。透后售房网数据统计,4月4日-4月6日,杭州市区(含萧山余杭)新修商品房共签约636套,室第签约535套,为近五年同期最高。

  各城区签约状况显示,余杭区签约262套,位居榜首;拱墅区签约121套,位列第二;萧山区签约97套,位列第三。

  综观杭城整一季度的成交状况,市区械揽签约1.75万套,比客岁增加4成。此中3缘垒签约6463套,较客岁同期增加6成;市区械揽签约均价为15608元/平方米。

  墟市剖析指出,3月械揽墟市成交量的上升,一方面受基本面利好不时和节后古板旺季效应影响,但更众照旧墟市价钱的撬动。

  库存方面,3月末杭州市区新修商品房可售155042套,比2月末添加1118套,再次革新各月末库存历史最高记录。本月市区库存增量基本汇合余杭区,3月末余杭区可售58716套,较2月末添加1111套。

  另外,3月中下旬墟市逐渐恢复供应,新开房源不时,3月市区共新增同意预售8104套,比2015年2月添加3349套,增幅为70%。

  透后售房网数据显示,本年3月市区新修商品室第签约房源的单价中,签约单价1.2万元/平方米以下的房源签约套数仍最众,占比达49%,较2月占比上涨1个百分点;单价1.5万-1.8万元/平方米的房源签约套数排名第二,占比13%。相对应的,150万元以下的低总价房源占了签约总量的6成。

  商业地产

  3月28日-4月2日,杭州主城区商业地产共成交129套,商业面积6849.18平方米,此中,商铺成交19套,写字楼成交110套。

  土地墟市

  3月30日-4月5日,杭州市区无新增土地成交,亦无新增土地供应。

  通通3月,杭州市区共胜利出让5宗地块,此中包罗1宗宅地,3宗商业地块,另另有一宗加油站地块。总出让面积6.46公顷,总修筑面积15.3万平方米,总成交金额达8.97亿元。3月因供应地块总体量偏小,出让总金额创2014年8月以后的单月成交额新低。

  另外,余杭区本月出让的2宗地块区分位于临平新城和老余杭闲林板块,均为“土地换房产”方式出让的村级留用地。而萧山区因本月唯一一宗加油站用地消弭挂牌,延续3个月土地零成交。

  宏观计谋

  4月3日,浙江省住房公积金中心、杭州市住房公积金办理中心先后发通告诉,决议自当日起,对公积金贷款、租房提取等计谋举行调解。职工及夫妇配合申请贷款的,最高额度由80万元进步到100万元。

  另外,从2015年11月1日起,杭州市公积金将调解职工私人可贷额度确定方法,由原先的“按住房公积金月缴存额度确定”调解为“按住房公积金账户月均余额的必定倍数确定”。

  此中,住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额,缺乏12个月的按实行月数盘算;目前杭州市区(含萧山、余杭、富阳)按15倍确定。

  杭州区域房地产项目一周出售数据(2015年3月30日-2015年4月5日)

  数据根源:透后售房网、看法数据研讨中心

发稿:看法数据研讨中心审校:武瑾莹

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