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链家地产:4月第二周二手室第成交2819套,新政后墟市预期进一步改良

根源: [高清免费无码a视频线观看]      时间: 2015-04-14 16:43

4月第二周(04.06-04.12),北京市二手室第成交2819套,网签量环比下降15.4%,成交均价为34892元/平米,成交均价环比下降1.3%。  

4月第二周(04.06-04.12),北京市二手室第成交2819套,网签量环比下降15.4%,成交均价为34892元/平米,成交均价环比下降1.3%。  

  概述:4月第二周(04.06-04.12),北京市二手室第成交2819套,网签量环比下降15.4%,成交均价为34892元/平米,成交均价环比下降1.3%。链家总结4月第二周二手室第墟市特性如下:

  一、成交量:4月第二周二手室第成交2819套,环比下降15.4%

  成交量剖析:

  依据链家地产墟市研讨部统计,4月第二周北京市二手室第共成交2819套,本周一是清明法定节假日着末一天,网签量受到必定程度影响,不过从链家实行成交量来看,本周成交量较上周添加16.3%,涨幅有所扩展。

  二、成交均价:4月第二周成交均价34892元/平方米,环比上周下降1.3%

  成交均价剖析:

  依据链家地产墟市研讨部统计,4月第二周,北京市二手室第成交均价为34892元/平方米,较上周下降1.3%。本周近郊区(昌平、大兴、顺义、通州)成交占比较上周上升2.2个百分点,价钱受构造性因素影响较大。

  跟着墟市的回暖,本周成交房源议价空间上周的根底长进一步下降0.2个百分点,新增房源挂牌价较上周上涨1.5%,墟市预期向好。

  三、墟市剖析:新政激起墟市预期进一步改良,成交量进一步增加

  依据链家地产墟市研讨中心统计,截至4月12日,北京市二手室第网签量为4553套,较上月同期添加53.6%。跟着墟市热度晋升,未来网签量将有进一步上升,估量本月网签量将3缘垒根底上继续添加并超越1缘垒程度。

  “330”新政出台已接近半月,从近期的墟市外现看,成交量上升幅度较为分明,阵势部地区成交均价较为稳定,个体地区价钱有小幅上涨,涨幅基本保持5%以内。新政后客户、业主入市主动性进步,佃农源量继续处于相对高位程度。

  链家地产墟市研居鼗仡巧玲认为,本轮墟市成交改良很洪流平上是由墟市预期的惹起的,两边入市添加,进而成交量添加。但因为目前换佃农户仍然占大大都,商业两边均较为理性,于是价钱增加呈现出相对弛缓的趋势,总体较为稳定。

  李巧玲外示,除了以上,近期墟市另有以下特性:

  一、二套房首付低沉,但二套房购房者比例并未分明添加。这一方面是因为首套房认定标准改正后,认定为二套房的购房者的比例本身较低;另一方面也与新政后各银行出具施行细则较晚有闭。

  二、免征商业税由满五年改为满两年后,部分满两年不满五年的楼盘挂牌量有所添加,并有楼盘呈现个体业主涨价现象,但客户对此的承认度不高,成交房源仍以报价相对合理的房源为主,只是议价空间较计谋前有所收窄。

审校:杨晓敏

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