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看法周报:青岛室第均价呈现回落 仅两盘推新

根源: [高清免费无码a视频线观看]      时间: 2015-07-08 18:30

青岛商品室第成交上涨,全市成交共计约3546套,成交面积36.29平方米,成交均价8792元/平方米。

青岛商品室第成交上涨,全市成交共计约3546套,成交面积36.29平方米,成交均价8792元/平方米。

看法数据周报(青岛区域2015年6月29日-7月5日):进入2015年下半年的第一周,青岛商品室第成交继续上涨,但均价却呈现回落。

依据青岛网上房地产数据显示,6月29日-7月5日,青岛商品室第成交上涨,全市成交共计约3546套,成交面积36.29平方米,成交均价8792元/平方米。

此中,主城区12646元/平方米,西城区7802元/平方米,北城区7718元/平方米,近郊区6055元/平方米,远郊区4897元/平方米。

供应方面,青岛商品室第供应有所回落,全市新增供应约2627套,约25.69万平方米。

截至上个周末,青岛存量仍保持15.9万套,库存面积约1795万平方米,按近6周的平均去化速率来看,去化周期约66个周。

  墟市察看

从成交方面来看,6月29日-7月5日,青岛胶南市的成交量为各区市第一,成交共计946套,约8.98万平方米,另外,城阳、李沧、四方等趋势成交量也首屈一指。

从价钱来看,均价涨幅最大的为四方区,均价涨幅为11.5%;崂山区受中联依山伴城项目成交量高、价钱低的影响,价钱确实下降一半,环比下降51.3%至13418元/平方米。但均价最高的为市南区,价钱为21477元/平方米。

6月29日-7月5日,青岛成交最好的项目仍然是万达东方影都,成交套数370套,出售面积3.61万平方米,其次为银盛泰星河城,成交269套,出售面积2.23万平方米,第三为万科桃花源,成交134套,出售面积1.2万平方米。

青岛新开盘项目有2个,合计推出新货量378套,去化261套,去化率69%。

全新推出项目为龙山上苑,位于创智新区莲花山道以东,鹤山道以北,临近青龙高速;项目总修筑面积40万平米,分2期开辟。项目绿化率38%,容积率1.5。项目一期修设10栋众层洋房,6栋小高层,主力面积85平方米至155平方米。7月5日该项目一期开盘,均价5900元/平方米。

7月4日-5日,万科生态城二期样板间绽放。万科生态城位于李沧区金水道以北、广水道以南、东川道两侧、青岛体育运动学校以西,2014年天下园艺博览会主展场间隔本项目北侧不到1公里。

商业地产

6月29日-7月5日,青岛市商业新增约280套,新增面积2.38万平;签约226套,成交面积1.65万平,成交面积环比下滑41.5%;全市商业成交均价12916元/平,环比下滑30.2%;截止到周末商业存量30629套,面积约510.20万平,去化周期升至350个周。

办公新增48套,面积为2.54万平;目前存量最高区域仍为城阳区,其次为市北区。永新国际广场项目签约面积约4.04万平,位列各项目成交榜首;区域均价价钱方面,市南区以25146元/平的均价位居榜首;单盘价钱方面,华润中心项目高居单价排行榜首位。

上个周末,和达中心城新品LOMO商街推出,修面约23-490平方米,起价12300元/平方米,均价30000元/平方米—40000元/平方米尊驾,40年产权。

和达中心城位于新都心中心商务区的中心位置,北靠台柳道,南临哈尔滨道主干道,东至福州北道,西接计划四号道,与地铁三号线清江道站厉密相连。

项目占地面积约5.2万平方米,计划修筑面积约31.3万平方米,此中,商业面积约为11.3万平方米,商务办公面积约为6.3万平方米,室第面积约为3.6万平方米,地下泊车场面积约为10万平方米。

  土地墟市

7月2日,青岛市疆土资源与衡宇办理局发布最新的土地拍卖公,城阳区一宗地块即将登上拍卖台,该地块地处城阳中心区,堪称城阳的“钻石级”地块。该地块位于城阳区城阳街道青威道东、正阳道北,土地面积为34272平方米,土地用途为城镇室第用地,计划修筑面积85680平方米,拍卖起始价1563元/平方米,竞买包管金13000万元。

另外一宗位于黄岛区金沙滩道北、金山道以东的室第地块也被挂出,该地块的土地面积1530平方米,修筑面积2601平方米,拍卖起始价2583元/平方米,竞买包管金673万元。

宏观计谋

7月2日青岛市召开的新闻发布会,为增进青岛房地产墟市平妥当康开展,市城乡修设委、市疆土资源房管局等部分配合起草了《闭于优化墟市状况增进房地产墟市平妥当康开展的看法》,拟于近期发布。商品房套型“90/70”计谋将被正式撤消,而商品房价钱也将不再受到预售价钱上下浮动不超越10%的限制,转由墟市调治。

审校:刘满桃

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