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看法周报:广州楼市量价微降 年末未现推盘冲刺潮

根源: [看法数据研讨中心]      时间: 2015-12-16 18:22

12月7日-12月13日广州全市新修商品室第网签1942套,环比下降3%,网签面积为22.62万平米,环比下降8%,网签均价14886元/平方米,环比下降4%。

看法数据周报(广州区域2015年12月7日-12月13日):广州全市新修商品室第网签1942套,环比下降3%,网签面积为22.62万平米,环比下降8%,网签均价14886元/平方米,环比下降4%,出售总金额33.68亿元。

世联行剖析指,本周新增供应有所回落,主要供应汇合南沙区,本周成交量小幅回落3%,可是仍然保持平常年份的高位程度。

个盘方面,增城碧桂园凤凰城汇合外现较为特出,继上周日开盘后该盘一周内累计签约324套,总出售金额为4.68亿元。

墟市察看

广州毕竟进冬,但12月的楼市也显得相当荒凉,截至目前也并未展现大范围的年末冲刺。本周末广州仅有3盘推新,均为外围郊区花都和番禺。

此中,花都的狮城国际推出85-115平方米的洋房,带装修均价仅6500元/平米。同样位于花都的云峰学府花园,以毛坯6300元/平方米的价钱推出50-164平方米一至四房。而番禺的雅居乐剑桥郡则加推着末收官产物283-308平方米平层产物。

据世联行监测,上述花都两盘去化仅约四成。入市项目外现一般,可是本周绽放样板房的新项目则相当热闹。

本周有4个楼盘绽放新品样板房,此中3盘来自银河,1盘来自黄埔,产物种别涵盖洋房、Loft公寓和别墅。

银河区珠江新城地王项目恒大珺睿本周末亮相,出售中心和带装样板间同时绽放,该项目主推62-343平方米Loft公寓,货量346套。按照项目32968元/平方米的楼面价盘算,恒大珺睿的估量将以较高价钱入市。

银河奥体板块的龙湖首开·天宸原着以别墅首开入市后,估量将于来岁初加推洋房,其85-140平方米的洋房样板间已于本周末绽放。而地处银河较为成熟的华工板块的九洲海誉居也绽放楼王组团187-192平方米四房产物,估量年后入市。

另外,黄埔区长岭居板块50万平方米体量的新盘万科山景城期望12月底开盘,项目160-200平方米的众层4房状况洋房同样周末绽放板房亮相。

新增房源方面,本周广州全市新修商品室第新增预售项目6个,共计1156套,合计10.40万平米。

商业地产

12月7日-12月13日,广州啥菝物业出售面积8380平方米,出售金额2.04亿元;办公物业出售面积26858平方米,出售金额4.55亿元。

值妥当心的是,12缘垒广州商业地产墟市正迎来一波购物中心入市潮。据了解,凯德集团广州白云新城打制的首个购物中心凯德广场·云尚估量将于12月31日启动试商业。广州万科位于海珠区江燕道的购物中心万科里也估量将12月开业。

土地墟市

本周无新增策划性用地供应。成交方面,12月9日黄埔区以21133万元总价出让了一宗其他服务方法用地兼容商业用地,该地块黄埔区永顺大道以北,竞得人工广东爱晚期颐投资有限公司。

12月11日,广州琶洲电商总部A区AH040249地块以3.28亿元的底价胜利出让,竞得者为广州科音新闻技能有限公司,该公司董事长是语音企业巨头科大讯飞有限公司的副总裁杜兰。

该地块为B2兼容B1的商务方法用地,总面积4518平方米,地上修筑面积不少于25245平方米出让,出让请求依鬓制竞买人需为从事盘算机软件、硬件开辟、生产和出售及技能服务的上市企业。另外,该地块是广州厉密转向网上竞拍后的首次网上土地拍卖。

琶洲A区电商园区共有19宗地块,为广州本年推地要点板块,目前仅剩AH040243地块将于12月21日出让,该地块初阶计划将打制为360米地标项目。

宏观计谋

广州区域本周无房地产计谋出台。

广州区域房地产项目一周出售数据(2015年12月7日-12月13日)

数据根源:阳光家缘、看法数据研讨中心

审校:武瑾莹

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