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看法时评:任志强错把“崩盘”当“拐点”
时间: 2014-05-21 16:41:05    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

“现金为王、少拿地、缓开工”将再度成为开辟商现阶段和下阶段不二的挑选。

  华远地产股份有限公司董事长任志强5月19日华尔街日报中文版撰文称,支撑房地产开展的基本因素并未基本改动,恒久继续下降确实是不行够的,真正的拐点是贬价也无人置办,早上蔬菜的价钱与黄昏的差别只可叫调解或计谋。他认为:“假如土地计谋不爆发改造、大众资源配备状况不改动,继续涨的状况还会延续很长时间。换句话说,房子还没到真正贵的时分。”

  笔者认为,任志强上述的看法保管根天性的过失,便是掉包了“拐点”的看法。因为“拐点”并不是很厉谨的学术看法或专业词汇,而是媒体商定成俗的一种高深说法,一般是用来阐明某种状况继续上升一段时间后开端下降或回落;以是,有了经济的拐点,房地产的拐点,以及股市的拐点。而任志强所描画的“真正的拐点”实曾经是“崩盘”的看法了,因为“崩盘”也是一种高深的说法,一般用来形色房价大幅度下跌的现象,比如房价呈现“无量下跌”、“断崖式”或“跳水式”下跌都可以被认为呈现“崩盘”现象了,如温州和鄂尔众斯等都会。

  假如按实行中“拐点”的实寄义来看,一朝呈现楼价触顶回落、开端下降,就可以断定拐点曾经变成和呈现。而且,无须等到呈现同比下降,只消同比涨幅呈现趋弛缓回落,实就曾经是房价降了,比如:客岁房价是2万,同比涨幅20%时房价为2.4万,而同比涨幅回落到15%时是2.3万;虽然同比仍然上涨但实房价曾经由2.4万降到2.3万了。笔者认为如许就曾经构成房价的“拐点”了——即房价开端出实行质性回落和下降。但要当心的是房价实质性下降,不包罗统计数据上因为构造性改造导致的假涨或假跌,即房价并无实质性涨跌,但因为市区与郊区成交比例呈现改造而导致的均价涨跌。

  实北上广深房价指数都曾经呈现涨幅趋弛缓回落现象,实行中也呈现成交量大幅下降,而且曾经开端延续呈现低价开盘、打折贬价来促销的楼盘和开辟商,更不要说杭州、长沙曾经呈现厉密贬价的二三线都会。于是,即使从天地范围来看,楼市的拐点也曾经变成和呈现。只是一线都会还未进入厉密贬价阶段罢了,但进入贬价的趋势曾经无可避免地变成,因为成交曾经大幅萎缩,以价换量确实是开辟商必定的挑选。

  本年一月广州楼市成交同比下降50%,实不少楼盘就曾经寂静接纳低价促销的做法,但并不声张和宣扬;另有楼盘因为连累贪腐案而厉密低价扔售对广州楼市变成很大影响。比如:有开辟商曾增城全线8折售楼,萝岗、汉溪和广钢新城低价至1.2-1.5万/㎡售楼,虽然售量不大,但构成的挫折和影响是极大的,以致于周边1.8万/㎡和2.3万/㎡的地王黯然失色、出售2万众/㎡的楼盘也难以成交。假如有如许的现象继续呈现和保管,广州楼市的现状和未来都是岌岌可危的,一线都会中率先呈现厉密和大幅贬价的几率和可以性极高,这种场面2008年和2012年都曾呈现过。于是,广州可以说是一线都会中率先呈现“拐点”的都会,目前还处于楼市下行的初始阶段。

  笔者认为经济下行与房价下行之间确实是有100%的闭联度和相闭性,2008和2012年房价下行时国内GDP都有呈现“6”字头。目前GDP还7.4%,但下行趋势并未缓解,房价下行和成交萎缩会进一步加剧GDP的回落,“6”字头可以会再度呈现。从天地来看,种种都会的现状和趋势并不完备同等,但大致可以看成:一线都会处于成交大幅萎缩、房价开端下降的初始阶段;二三线都会处于成交恒久低迷,楼价开端厉密下降的阶段;温州、鄂尔众斯等房价涨得过高过速的都会则曾经陷入崩盘和泡沫破裂的“崩盘”阶段。

  也便是说,天地经济和楼市全体下行的趋势曾经基本变成,并槐ボ够进一步下探。假如没有相似4万亿这种外力,经济和楼市全体趋势是进一步下行的;即使摊开限购感化也不大,除非摊开限贷且大宗放贷,否则下行趋势是难以逆转的。目前,广州还处楼市下行的初始阶段,但与杭州只是100步与50步这种时间和程度上的差别,也便是说杭州楼市现的状况很大可以便是广州楼市未来的状况,于是政府和开辟商都要有所防范和接纳应对步伐。

  举措政府而言要尽量指导墟市顺势而为,而不要逆市而动,接纳主动的促销计谋,最好不要呈现断崖式和跳水式贬价的楼盘,一朝呈现要及时接纳步伐施以帮帮加以办理,不要任由事态恶化和扩散;而开辟商目前很有用的自救计谋是以价换量,现及时适度贬价还好坏常有用的促销手腕,而降首付和送装修效果并不分明,反倒会错失及时出货的最佳机会。“现金为王、少拿地、缓开工”将再度成为开辟商现阶段和下阶段不二的挑选。

  不过,有一点任志强说的并没有全错:“假如土地计谋不爆发改造、大众资源配备状况不改动,继续涨的状况还会延续很长时间。换句话说,房子还没到真正贵的时分。”这也是为何十八届三中全会提出要深化变革,从土地、财税和金融三大轨制入手,构修房地产墟市的长效机制的基本启事。但任志强这段话也有错的地方,便是错他完备无视墟市购房主体置办才能的题目和房价过去十众年曾经众次呈现下降态势的客观终究。

  韩世同 看法地产新媒体专栏作家。作品原刊于明商杂志


(审校:刘满桃)

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