Sitemap

高清免费无码a视频线观看 | 博鳌房地产论坛 | 都会看法论坛 | 看法商业年会
登录 | 注册   订阅·服务   手机版   RSS
和黄加速跑量 李嘉诚内地套现“重没”楼市?
时间: 2014-05-21 22:28:31    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

目前从拿地到开盘出售仅两年半与以往“五六年后才干真正进入开辟阶段”比较,李嘉诚正继续内地“加速套现”。

  高清免费无码a视频线观看  尽管首富李嘉诚早前长和2013年全年功绩会上已正式澄清了撤资一说,5月20日还特别到湖北武汉出席长江国际论坛,用港媒的话说便是“虽然没有论坛上谈话,却是用举动否认‘撤资论’”,但其内地项目纷纷加速入市则是实实“加速套现”。

  即日,李嘉诚旗下和记黄埔南京、广东佛山和西安等众个高端项目纷纷加速推盘,而这些项目从拿地到开盘的开辟周期平均为两年众,较其以往项目开辟周期已大大缩短。

  此中,和记黄埔广东佛山首个项目5月13日正式命名为“涟岸”,估量将于本年7、8缘垒入市。

  和记黄埔地产广州公司总司理麦健和也走漏,其广州番禺的珊瑚天峰项目估量将于本年四序度加推新产物,价钱待定。而这都将是和记黄埔广州重寂近一年以后的新举措。

  另外,一周前的5月10日,和记黄埔地产西安公司也举办新闻发布会,发布其西安项目“逸翠园·西安四期”联排及高层华宅命名为“御玺”及“御峰”。

  而更早些时分的3月23日,和记黄埔南京第一个项目入市,并打出“折后价约25000元/平方米”的低价计谋。

  内地项目加速去化

  实李嘉诚旗下内地一直低调的和记黄埔鲜少有云云频繁的举措,更值妥当心的是,和记黄埔以上项目从拿地到开盘只要两年尊驾时间,较其以往加速不少。

  据了解,南京“涟城”项目地块由和记黄埔于2011年11月以底价80020万元取得,2013年项目开端宣扬制势,并本年3缘垒睁开认筹、开盘。

  而佛山“涟岸”项目地块也是和记黄埔2011年11月以底价8亿元取得。2013年9月,佛山涟岸正式进入开辟阶段,假如能本年7、8缘垒随手入市,开盘时间与拿地时间相隔尚缺乏三年。

  与此同时,西闲适翠园项目三期房源继续推出两年众之后,也于本年5月上旬发布四期联排及高层华宅命名为“御玺”及“御峰”,加速推盘节奏被提上议程。

  而此之前,和黄内地开辟项目留给人们的印象却众是“捂地惜售”。此中,广为人知的便是2005年和记黄埔与长江实业联手取得的上海浦东世纪大都会项目,拿地六年之后的2011年3月才正式开土动工。

  另外,李嘉诚另一开辟平台长江实业同样也被指“捂地”。据了解,长江实业2006年取得的上海真如项目于2009年正式开工,但此项目开工两年后的2011年仍然打桩,至2013年方才首次开盘,而这已是拿地之后的第七年。

  对此,长江实业上海公司一位前员工就曾外示:“长实及和黄拿到一个项目,一般五六年后能真正进入开辟阶段便是速的。大都项目不停处于计划阶段。”

  分明,目前从拿地到开盘出售仅两年半与以往“五六年后才干真正进入开辟阶段”比较,李嘉诚内地正继续“加速套现”。

  出售不畅跑量遇阻

  但终究显示,“超人”李嘉诚念要加速周转跑量套现,墟市状况却禁止乐观。

  据南京房管局网站显示,截至5月21日,南京涟城项目纳入出售许可的606套房源成交了51套,认购71套。从3月23日开盘至今两个月,项目去化率仅为20%。

  看法地产新媒体致电该项目义务职员亦获知:“项目主力户型为140㎡和180㎡的精装房,单价27351元/㎡,折后价约25000元/㎡,算下来两种户型的总价约为350万元和450万元。”

  南京涟城出售职员还外示:“项目开盘至今,通通的户型都另有。”

  对此项目标出售不畅,南京出名墟市评论人士尹宵飞剖析称:“涟城是和黄南京的首个项目,虽然大师都晓得李嘉诚是首富,却不必修都晓得李嘉诚修的房子。而且以往港资企业南京的项目,墟市反响一般,这也间接影响了南京市民对涟城项目标立场。”“

  另有剖析指出,周边配套并未完美也是启事之一。据悉,南京涟城位于南京河西板块的北部,离轨道交通站点有一段间隔,周边的病院、学校等配套也并未完美。

  另有墟市人士认为,近期南京墟市对大户型房源”不伤风“的反响也是涟城出售受阻的启事之一。

  据南京房管局数据显示,4缘垒南京全市100平方米以系揽源出售占比为46.38%,140平方米以上的销量只占24%。

  同为”涟“字系列项目,广东佛山的涟岸项目出售后市也不被墟市人士看好。

  材料显示,佛山的涟岸项目同样为和记黄埔进入佛山墟市的第一个项目,位于佛山禅城区南庄绿岛湖片区。项目占地面积约8万平方米,总修筑面积逾25万平方米。

  依据项目计划公示图,涟岸以联排别墅、双拼别墅及高层洋房为主,包罗逾200套的别墅货量及11栋32层的高层洋房。

  对此,佛山一墟市人士剖析称:“和记黄埔项目定位高端豪宅,产物以别墅和湖景洋房为主,归纳拿地价钱,估量售价和总价将高于同片区价钱。可是,该区域并不是佛山古板原理上的豪宅区,项目所绿岛湖片区也还未有大型室第项目售。”

  “于是,现很难说项目开盘之后的出售状况。而且现佛山的墟市照旧偏向首次置业和刚需型产物。”

  可是凑合涟城项目开辟周期的加速,上述佛山墟市人士不无惊异地说道:“不光是和黄,新鸿基、瑞安房地产这两年也加速了佛山项目标周转、缩短工期。”

  套现“重没”的楼市?

  比较新鸿基和瑞安房地产近期的纯粹加速周转,伴跟着和黄的却更众是盘绕超人李嘉诚身上的“撤资”疑心。

  2013年8月开端,内地的资产出售方面,长和系先是以约70亿元大众币出售了上海陆家嘴的东方汇经中心,之后又以约26亿元大众币出售广州西城都荟广场,此后长实又以约30亿元大众币出售了南京国际金融中心大厦。

  上述出售使李嘉诚陷入“撤资内地”、“投资重心西移”等言论漩涡,为此李超人本年2月底长和系全年功绩会上标明:“做生意有买有卖再平常不过,这些全是出于政事和经济状况而做出的决议,同时股东的长处也要负起绝对的义务,因此绝对不是撤资。”

  可是,李超人照旧没有远离“套现撤资”的漩涡。

  本年4月8日,李嘉诚次子李泽楷再次以71亿港元扔售北京盈科中心。这是继客岁下半年到本年4缘垒,李嘉诚家族中国内地和香港的第七次扔售。

  有统计显示,李嘉诚近几年来扔售的香港和中国内地资产已超越其总身价的七成。大约,聪慧的李超人是已看到了内地楼市将要“重没”的窘况?

  就客岁9缘垒,针对李嘉诚旗下长江实业以及和记黄埔接踵扔售中国内地物业,万科董事会主席王石就微博评论称:“耀眼的李嘉诚先生卖上海等地的物业,这是一个信号,小心了。”

  现在看来,当初王石的一句微博警示或已一语成谶。数据显示,从本年年头至今,不光各大房企出售功绩外现平常,而且楼市下行,房企打折促销的声响此起彼伏。

  此中,3月初,同为港企的九龙仓传出了贬价新闻。彼时,九龙仓长三角常州和杭州的部分楼盘贬价幅度3000元/㎡至5000元/㎡不等。3月29日,成都九龙仓御园二期、三期、御公馆楼盘也大幅贬价出售,贬价幅度最高抵达5000元/㎡。

  另外,包罗招保万金内25家房企,4月单月的出售金额合计1144亿元,环比3月的1324亿元下降了15.7%,同比客岁增5.2%。此中,16家典范房企涨少跌众,仅有4家企业环比上月有所晋升,而富力、金地、招商、旭辉和绿地环比降幅均30%以上。

  而国家统计局5月13日发布数据也显示,1-4缘垒,天地衡宇新开工面积4.32亿平方米,同比下降22.1%,降幅收窄3.1%。此中,室第新开工面积3.12亿平方米,下降24.5%。

  同时,1-4缘垒,天地商品房出售面积2.77亿平方米,同比下降6.9%,降幅比一季度扩展3.1%。此中,室第出售面积下降8.6%。1-4缘垒天地商品房出售额为1.83万亿元,同比下降7.8%,降幅比一季度扩展2.6%。此中,室第出售额下降9.9%,办公楼出售额下降10.2%。

  该数据还显示,本年4月,房地产开辟景气指数为95.79,环比下降0.61点,已降至了2013年以后的最低值。


(发稿:睹习编辑 赵思茵    审校:刘满桃)

返回顶部

便捷东西: 致信编辑   打印文本   发外评论
24小时热门>>

高清免费无码a视频线观看闭于本网站版权事宜的声明:

高清免费无码a视频线观看刊载此文不代外赞同其说法或描画,仅为客观供应更众新闻用。凡本网阐明“根源:高清免费无码a视频线观看”字样的通通文字、图片等稿件,版权均属高清免费无码a视频线观看通通,本网站有部分作品是由网友自上传,凑合此类作品本站仅供应交换平台,不为其版权认真。如对稿件实质有疑议,或您发明本网站上有侵犯您的常识产权的作品,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn(发送邮件时请将“#”改为“@”)与高清免费无码a视频线观看联络。