高清免费无码a视频线观看 | 博鳌房地产论坛 | 都会看法论坛 | 看法商业年会
登录 | 注册   订阅·服务   手机版   RSS
沈阳合富郑奋:房价“泡沫”少 沈阳不会大起大落
时间: 2014-05-26 16:50:17    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

沈阳房价的“泡沫”比较少;不停以后都处于一个比较照较低的区间,这主要跟这个都会土地的放量有闭系。

  高清免费无码a视频线观看 继野村于5月5日的报告称,中国的不动产墟市泡沫曾经开端决裂。而此后一天,瑞银亦声称,中国楼市曾经接近转机点。

  终究上,本年以后,沈阳通通墟市不停处于观望中。最新数据显示,4月沈阳商品室第新增供应73万平,环比下降50%,同比下降55%。而土地墟市上,沈阳也是一片冷淡。2014年前四月,沈阳土地成交面积仅有117.79万平方米, 这与去前同期的561.05万平方米,下降幅度达79%。

  4月16日都会看法论坛当天运动现场,沈阳合富光芒房地产署理有限公司总司理郑奋外示,虽然现天地媒体报道负面新闻比较众,闭于墟市的利空新闻也比较众,可是他认为沈阳墟市不会呈现太大的大起大落。

  他看来,这主要涉及一下几点,一是沈阳墟市的需求照旧比较强劲,客岁的成交量差未几抵达1600万平方米;二是举措东北的一个中心都会和二线都会之首,沈阳的房价照旧合理的,据悉,客岁总体均价仅6、700元/平方米尊驾;三是目前沈阳的地价也是逐年上涨。

  另于“五一”时代,网传的某内地运动中,万科副总裁毛大庆称,以沈阳为代外的部分二线都会,因为土地供应过众,带来了对未来墟市去化才能的或出售才能的透支。

  野村看来,大范围的住房供应过剩,再加上开辟商资金缺少,变成了中国住房墟市的滑坡。

  数据显示,截止到本年4月末,沈阳市可售商品室第存量1857.51万平方米,按照2013年月均出售速率盘算(131万平方米/月),目今库存量可出售14.2个月,库存压力仍然较大。

  年头,起始于杭州、南京等地的贬价“潮”,扩及天地,沈阳浑南全运板块内绿城沈阳全运村、华发首府及创始光和城等项目价钱已呈现集团跳水,贬价幅度最高达30.5%。

  不过,郑奋外示,沈阳房价的“泡沫”比较少;“不停以后都处于一个比较照较低的区间,这主要跟这个都会土地的放量有闭系。沈阳近年来的土地供应量十分大。同时,相对来说,沈阳这个都会的增加照旧比较迟缓的。”

  另外,同处于辽宁省,沈阳和大连可以说是“王不睹王”,郑奋看来,这两个都会之间照旧大不相同的;“大连是海滨的旅游都会,主要吸引少许比较照较高端的旅游息闲和度假的人群,其辐射力就不光仅范围与辽宁省或通通东北,以致是内蒙古。而举措东北的中心都会,沈阳对东三省也有必定的吸引力和辐射力”。

  以下是看法地产新媒体对合富光芒(中国) 沈阳分公司总司理郑奋的采访实录:

  看法地产新媒体:本年以后,天地楼市广泛处于下行中,沈阳墟市怎样样?

  郑奋:虽然现天地媒体报道负面新闻比较众,闭于墟市的利空新闻也比较众,可是我认为沈阳墟市不会呈现太大的大起大落。

  看法地产新媒体:为什么沈阳不会大起大落?

  郑奋:这主要涉及一下几点:一是沈阳墟市的需求照旧比较强劲,客岁的成交量差未几抵达1600万平方米;第二个是,举措东北的一个中心都会,可以说是二线都会之首,沈阳的房价照旧合理的,客岁总体均价也就6、700元/平方米尊驾,这相凑合北上广深还比不上人家一个零头。第三个是,目前沈阳的地价也是逐年上涨。

  看法地产新媒体:东北人仿佛更喜爱到南方置业?

  郑奋:那些是比较高端的消费人群,一般来说,一般人群照旧聚汇合沈阳。

  看法地产新媒体:沈阳的高端商业十分汇合,量也很大,是否有这么大的置办力?

  郑奋:沈阳对周边的辽阳、鞍山、抚顺、本溪及铁岭等都会的辐射才能是很强的。对这些周边都会的消费人群来说,沈阳比较便当。

  看法地产新媒体:沈阳的房价不停涨不上来,是不是供应量太大的启事?

  郑奋:沈阳的房价不停以后都处于一个比较照较低的区间,这主要跟这个都会土地的放量有闭系,沈阳近年来的土地供应量十分大。另外,相对来说,沈阳这个都会的增加照旧比较迟缓的,这跟北上广深这些一线都会不相同,一线都会有大宗外来生齿。

  看法地产新媒体:本年通通墟市仿佛都观望,从沈阳的土地墟市来看,本年以后,出让地块的成交也不是很抱负?

  郑奋:对沈阳而言,春节不是推地的旺季,这个旺季应当是秋季,那时分推地比较汇合。春节终究有一个春节,对墟市影响照旧比较大的,以是纯粹一季度还不行完备阐明题目,应当照旧看下二、三季度的状况。

  看法地产新媒体:沈阳的品牌房企许众?这是否就变成沈阳墟市逐鹿更加激烈?

  郑奋:数得着的天地性品牌房企基本都进驻沈阳了。从另一个角度来说,这些品牌房企更看好沈阳墟市。因为,沈阳终究是抢占东北墟市的“桥头堡”。

  看法地产新媒体:沈阳的计谋调控是不是相对没那么厉厉?

  郑奋:也有,终究政府调控也是未来让房地产更康健地开展,尽量淘汰墟市谋利方法。

  看法地产新媒体:您看来,沈阳这个墟市有何特性?

  郑奋:每个都会都有其特性。沈阳这个都会的墟市还好坏常好的,终究,就这个都会的房地产墟市需求是比较兴旺的,价钱也不高,房价的“泡沫”也比较少。总体来说,我们照旧很看好沈阳这个都会的。

  看法地产新媒体:您怎样看沈阳和大连这两个都会的墟市的闭系?是否会变成逐鹿?

  郑奋:起首这两个都会的定位是不大相同的。大连是海滨都会,也是一个旅游都会,其吸引力是比较大的。大连重假如吸引少许比较照较高端的旅游息闲度假的人群,于是,其辐射力就不光仅范围与辽宁省或通通东北,以致是内蒙古接近东北的部分人群,也会比较喜爱到大连购房。

  而沈阳的话,其辐射才能当然也是很强的。一方面,举措东北的中心都会,沈阳就业等方面的时机也十分众,于是,其对东三省也有必定的吸引力。实行上,加高尚感生齿,现沈阳大约具有1000万生齿。

  从每年的墟市需求增加上看,这部分流感生齿也会占部分比例。终究沈阳是一个商贸都会,有许众专业的批发墟市,物流业也比较兴旺,这些都会向通通东三省辐射,于是沈阳也会吸引哈尔滨、长春的人到这里。


(发稿:睹习编辑 郭净净    审校:劳蓉蓉)

返回顶部

便捷东西: 致信编辑   打印文本   发外评论
24小时热门>>

高清免费无码a视频线观看闭于本网站版权事宜的声明:

高清免费无码a视频线观看刊载此文不代外赞同其说法或描画,仅为客观供应更众新闻用。凡本网阐明“根源:高清免费无码a视频线观看”字样的通通文字、图片等稿件,版权均属高清免费无码a视频线观看通通,本网站有部分作品是由网友自上传,凑合此类作品本站仅供应交换平台,不为其版权认真。如对稿件实质有疑议,或您发明本网站上有侵犯您的常识产权的作品,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn(发送邮件时请将“#”改为“@”)与高清免费无码a视频线观看联络。