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北京宅地意外遇冷 断顿68天首拍收金52.6亿
时间: 2014-07-14 23:18:49    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

此次北京市策划性用地断顿68天后的首次土地出让却意外遇冷,无论是吸引房企的数目,竞拍次数照旧溢价率均出人预料的跌至教逑堤度。

  高清免费无码a视频线观看 7月14日,北京土地墟市迎来断顿68天后的首次土地出让。位于昌平区沙河镇北沙河北侧(丽春湖土地一级开辟项目)LCH-008地块温柔义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块,于当天地午挂牌截止并进入现场竞价要害。

  最终该两宗地均胜利出让,总成交金额达52.6亿元。此中,昌平区沙河镇北沙河北侧(丽春湖土地一级开辟项目)LCH-008地块,由北科修(北京瑞坤置业有限义务公司)以总价23.3亿元竞得;顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块,由鲁能(北京顺义新城修设开辟有限公司)以总价29.3亿元竞得。

  与以往差别的是,此次出让的两宗地块当竞买报价抵达合理土地上限价钱时,配修为异地保证房。但该两宗地的最终成交价均未抵达合理土地上限价钱。

  宅地意外遇冷

  据悉,此次土拍共有吸引了8家房企到场竞拍,区分为首开、万科、金地、融创、懋源、鲁能、北科修、天恒。

  出让通告显示,昌平区沙河镇北沙河北侧(丽春湖土地一级开辟项目)LCH-008地块位于昌平区沙河镇北沙河北侧,为R2二类拘 用地。土地面积13.66万平方米,此中修设用地7.88万平方米;修筑掌握范围8.28万平方米,挂牌出让起始价为22亿元。

  顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块位于顺义新城第21街区,R2二类拘 用地、C9其他大众方法用地。土地面积23.28万平方米,此中修设用地10.37万平方米;修筑掌握范围10.01万平方米,挂牌出让起始价为25.8亿元。

  最终,此中昌平沙河镇地块仅颠末6轮竞拍,北科修以总价23.3亿元竞得昌平区地块,溢价率仅为5.9%,鲁能以总价29.3亿元竞得顺义新城地块,溢价率仅为13.6%。

  据了解,两宗地块的位置均位于临近六环的位置,此中顺义新城地块位于中心别墅区,临近的龙湾别墅、优山美地等别墅楼盘二手房均价为3-4万元尊驾,而昌平沙河镇地块附近别墅楼盘二手房价钱仅为2万元尊驾。但这两宗地块楼面价已抵达近3万元,价钱并不算低。

  链家地产墟市研讨部张旭则认为,与往日拘 类地块动辄吸引十几家房企,颠末几十轮竞价以高溢价率成交的状况差别,此次北京市策划性用地断顿68天后的首次土地出让却意外遇冷,无论是吸引房企的数目,竞拍次数照旧溢价率均出人预料的跌至教逑堤度。

  拿地回归理性

  从两地块的报价企业数目、竞价状况、溢价率来看,北京土地墟市呈现了分明的降温趋势。比较2013年下半年来,地王频出的土地墟市,逐鹿力度呈现了下调。

  依据规矩,此次出让的两宗地块当竞买报价抵达合理土地上限价钱时,配修为异地保证房。但该两宗地的最终成交价均未抵达合理土地上限价钱。

  伟业我爱我家土地研讨院的剖析员孔丹外示,开辟商都不乐意配修保证房,避免给资金链变成太大压力,上半年房地产墟市继续低迷,大都房企功绩不景气,出售回款大幅淘汰。而别墅类项目回款速率会远远低于一般室第,配修保证房将会给资金带来太大压力。

  他同时外示,目前北京土地墟市比较荒凉,出让地块比较少,可是高端室第土地墟市照旧属于比较妥当的,此次拿地的鲁能和北科修都属于专业高端别墅开辟商,具有高端别墅开辟体验,凑合此类特别地块有很好的掌握,对高端墟市未来预期也比较看好。

  张旭也外示,因为墟市继续冷淡以及预期也不乐观,使目今开辟商对资金的把控较为厉厉谨慎。与以往众次逐鹿的白热化态势差别,现在的开辟傻傈趋于理性。


(发稿:练习生 陈攻    审校:劳蓉蓉)
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