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看法时评:“环首都”看法促进区域楼市升温
作家: 张高大     时间: 2014-03-26 18:06:11    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

受外来购房因素影响,环首都的河北部分都议论品室第墟市供求闭系仍然会相对告急,仍然碰面临着上涨的压力。

  2014年年头,受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响,继杭州、常州、温州、北京等都会个体楼盘大幅贬价逆袭之后,宁波呈现房企倒闭停业的现象。然而,举措三四线都会的河北省保定市,其因“政事副中心”传言房地产墟市炎热程度一鸣惊人,部分新盘均价涨10%,成为近期墟市闭注的热门。

  同样,除了保定市除外,环首都区域的河北都会房地产墟市也逆势升温,比如燕郊、涿州市、三河市、香河县等。目今,首都经济圈看法下环首都区域的河北区域楼市升值空间等优势突显,正吸引更众的投资者,这也将进一步增进环首都区域河北房地产墟市容量的倍增。

  笔者认为,首都经济圈国家计谋、自贸区计谋预期获批、刚需及养老“两头热”墟市需求等诸众因素导致近期北京周边的河北区域楼市升温。精细来讲:

  第一、首都经济圈国家计谋促进首都周边楼市升温。

  毫无疑问,打制新的首都经济圈、促进区域开展体例机制立异的需求,是完成京津冀优势互补、增进环渤海经济区开展、发动北方要地开展的需求,“是一个庞大国家计谋。”

  未来几年,首都经济圈通过高铁、轻轨、地铁、高速公道等立体交通方法修设,修成名副实的半小时经济圈,即环首都经济圈内任何地方,都可半小时内抵达北京城区,特别是北京周边的都会,抵达北京将更加便当;估量三至五年内,“环首都经济圈”将基本完毕与北京同城化。实质以致包罗圈内都会与北京之间互相供认养老、医疗等社会保证,北京交社保,河北也能就近报销等。

  另外,继珠三角、长三角产业挪动后,中国正阅历着第三波产业挪动浪潮,浪潮的聚集地是大北京地区。为承接北京产业挪动,周边的河北省众个县市、天津市纷纷出台方法,通过打制工业园区承接北京的高新技能产业挪动。

  如许,首都经济圈国家计谋促进首都周边都会根底交通、方法配套等条件逐渐改良,也促进了外埠大宗就业时机,为一部分购房者到北京周边都会义务、供应了时机,相对应地,也为外埠房地产墟市的开展注入生机。特别是目今,首都经济圈国家计谋从头再定义,从短期内来看势必会促进一部分投资客、购房者继续闭注北京周边河北都会房地产墟市,促进首都周边楼市升温。

  另外,从经济圈房地产墟市特征来看,相凑合珠三角、长三角,京津冀区域房地产墟市仍然是代价凹地,特别是凑合环首都的河北区域,地价房价程度还不算高。目今,首都经济圈国家计谋从头再定义,势必促进首都周边还处于代价凹地的河北都会房地产墟市升温。

  第二、自贸区计谋预期获批,促进区域内房地产墟市热度添加。

  上海自贸区获批之后的楼市状况外明,哪里有自贸区计谋获批,哪里的楼市将被墟市炒作的沸沸扬扬。假如首都经济圈自贸区获批之后,古板的室第地产、商办地产会于是而受益,房价地价于是而疾速上涨。

  终究上,自客岁11月,河北完毕了自贸区方案上报,所纳入地区包罗曹妃甸、唐山和秦皇岛。同样,天津自贸区方案上报也不落伍,但目前来看首都经济圈自贸区方案更偏向于一体化操作,而不是京津冀各自为战。但这并不影响自贸区环首都区域内落地,也不会影响投资客凑合环首都河北区域楼市的闭注热度。

  第三、“同城效应”不时发酵及“两头热”现象促使环首都周边都会楼市升温。

  比如,以养老地产为例,北京周边都会适合做养老地产开辟的项目自然资源状况较北京更好,而且有些地方曾经变成了摄生度假的气氛,如北京燕郊、承德、秦皇岛、保定等,而且房产置办资本、资本等方面分明低于北京,总体上北京周边都会养老的归纳性价比高于北京市区养老。

  再以刚需墟市为例,燕郊“睡城”的称谓不是没有原理,从必定程度上也阐明因为燕郊等北京周边楼市性价比较上等启事吸纳了一部分北京墟市刚性住房需求。

  笔者认为,凑合北京大大都一般自住需求来讲,尽管因为交通资本等诸众因素短期内尚没有方法完成异地义务同时异地购房,可是,交通的便当是商务交换更加便当,人们凑合北京周边的河北都会认知度会不时进步,如许,首都经济圈区域内少许投资性需求会适外埠区域内活动,必定程度上促使区域内房地产墟市生动起来。

  凑合首都周边河北都会的一般的自住需求来讲,因为与首都的“同城效应”不时发酵,受外来购房因素影响,环首都的河北部分都议论品室第墟市供求闭系仍然会相对告急,仍然碰面临着上涨的压力。

  张高大 看法地产新媒体专栏作家



(审校:杨晓敏)

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